福田新天石厦铭苑简介
项目位于福田街道石厦路与石厦二街交汇处西北侧 （地铁3、7号线石厦站），可售住宅239套，主推约72-138㎡二至四房，预计8万起，均价9万多，带装修。
展厅、样板间已开，
产权年限：70年（2021年-2091年）
开盘时间预计是2023年5月份中下旬，交房时间待定。
物业：新天物业
开发商：深圳市新天时代投资有限公司
项目优势：
1、地处福田成熟片区，各项生活、市政配套齐全方便，生活舒适便捷；
2、刚需三宝：地铁、学校、商业都很近很方便，双地铁口，小学、中学都很近，荔园、红岭学区，学区中等偏上。
3、有72平起的小户型，福田核心片区少有的上车户型产品；
项目不足：
1、房源1336套，但商品住宅只有246套，其他全是回迁房，回迁房占比过高。
2、西面都是石厦村，周边环境较为杂乱。
3、车位配比不足，住宅1336户，车位只有1000个。
新天石厦铭苑主要是以居住产品为主的项目，含1#栋地面40层，2#栋A/B/C座地面40层和3#栋幼儿园3层高建筑。
居住产品又以回迁房为主，回迁建面约8、9万㎡，共计1336户。而商品住宅建面约2、3万㎡，共计246户。规划机动车停车位1000个。
新天石厦铭苑户型图
新天石厦铭苑共有三个面积段、五个户型：
2栋B座一单元01、04户型、2栋B座二单元01户型：面积约为137-138㎡的4房2厅2卫；
2栋B座一单元02、03户型、2栋B座二单元02、03户型：面积约为88㎡的3房2厅2卫；
2栋B座二单元04、05户型：面积约为72-74㎡的2房2厅1卫。
2栋B座一单元01、04户型、2栋B座二单元01户型：面积约为137-138㎡的4房2厅2卫；
2栋B座一单元02、03户型、2栋B座二单元02、03户型：面积约为88㎡的3房2厅2卫；
2栋B座二单元04、05户型：面积约为72-74㎡的2房2厅1卫。
商业方面，一期自带的马成时代广场约6万平，背面还有天虹商场，组成石厦标志性的社区商圈。另外，二期项目自身也规划有约5000平商业，满足日常生活需求。
周边两公里内，可以去到购物公园、皇庭广场、卓越INTOWN等大型购物中心。
教育方面，石厦村旧改项目位于荔园小学众孚校区、红岭中学石厦初中部学区范围内。而荔园教育集团、红岭中学教育集团在福田乃至全深圳都是比较有口碑的。此外，项目还规划有一所幼儿园。
总的来看，项目各种配套都比较完善、交通也便利；不足的是回迁房占比较大且周边住宅小区较少，多为城中村，片区的整体面貌还有待改善。
石厦片区近两年都没有入市的新盘，这个项目的建设还是比较值得期待的。距离项目直线距离约1、1公里左右的水围湾尚庭玺家园，于今年8月入市，推售119-175平住宅，备案均价约11、12万/平。
周边二手价格情况，根据中原最新的挂盘数据：
石厦片区内二手挂盘均价从每平7万多跨越到13万多不等。
项目周边的小区如众孚大厦、众孚新村，楼龄较久，挂盘均价在7、71~8、35万/平左右。挂盘价较高的如裕康时尚名居，小户型房源挂盘均价约12、35万/平。