福田中洲湾迎海二期楼盘测评、中洲湾迎海二期优劣势分析？

福田海景豪宅「中洲湾·迎海二期」预计1月中旬或2月开放样板房，3月开盘入市。

首推T5栋560套建面约96-109-125㎡爆款小户型住宅，预计带装修交付，4梯6户，3.15米层高。有几大核心卖点：福田CBD、中心海景、超百万大城、小面积低总价。

价格预计最低起步8万多，均价大概9.8万，总价7字头起买福田精装3房，具体折扣开盘的时间会再定，可能有超乎预期的折扣优惠。

中洲湾分三期开发，一二期总建设用地约9.7万㎡ ，总建面约126万㎡ ，集海幕大宅、精装公寓、超甲级写字楼、精品酒店、约16万㎡Mall及主题商业街区，已经入市开售，二期目前还剩少量260㎡4房3卫在售，均价9万多起。

即将入市的是中洲湾三期住宅产品，据相关资料显示，三期总占地面积约1.9万㎡，总建面约27万㎡，包含办公、商业、酒店、居住等多元业态，总楼栋2栋，商品房户数560户，楼高55层。

项目距离最近的地铁为7号线上沙站，地图显示，步行距离约600米左右（步行约10分钟），可通过该站可前往石厦站换乘3号线，仅一站即可到达车公庙换乘1/11号线车公庙站，项目临近福田路、滨河大道，自驾出行相对便捷。

未来项目一期、二期商业贯通，三地铁畅联全市；车行只需5-10分钟到达南山、市民中心；皇岗双口岸、亚洲最大的地下火车站——广深港高铁福田站，快速通达香港。

中洲湾C Future City与KKONE联合形成约26万㎡的超级城央商业圈，一公里范围内链接BO SPACE、车公庙等超50-60万㎡商业配套，一刻钟集萃万象，尽享深圳绝无仅有的成熟业态，福田CBD、车公庙、香蜜湖、欢乐海岸、海岸城、深圳湾、深圳湾体育中心等。

项目紧邻红岭双名校，举步即达九年一贯制的红岭实验学校、红岭教育集团红树林校区（直属），红岭教育集团品牌优质教育资源护航，汇聚全龄段一站式名校教育。

优点：

1、地处上下沙，离福田中心区，车公庙、香蜜湖、深港口岸都不算远；

2、靠近红树林和深圳湾，部分户型可看海景，据说这批产品景观更佳；

3、距离7号线上沙站约600米左右，离东西向的滨海大道近，自驾也很方便；

4、百万大城的规划，各种业态集齐一身，档次水平也很高，生活非常方便。

缺点：

1、目前城市面貌较差，项目旁边是下沙村和上沙村，这俩村目前拆迁可能性低；

2、容积率达到10左右，旧改项目的弊端；

3、主力产品是96㎡的三房一卫，户型使用率不高，估计在71%左右。