招商前海瑧玺简介
项目基础信息
『前海瑧玺』由4栋低密度小高层住宅(限高75米)+一所18班幼儿园组成,占地14346.53㎡,住宅建面35922㎡,商业建面5149㎡,规划幼儿园5800㎡,容积率3.27,车位414个,车位比1:1.29
项目位置与产品定位
『前海瑧玺』位于前海自贸区妈湾片区,梦海大道与前湾河西街交汇处,临近地铁5号线妈湾站,跟前湾一河之隔
项目主打低密度、低容积率小高层住宅,采用简洁现代风格,主打弧形元素,凸显优美流畅的立面效果,外立面主要材质LOW-E中空玻璃+铝板+石材,满满的高级感
商业配套
『前海瑧玺』自带约5149㎡商业,步行约10分钟可到约4.5万㎡印里商业,被誉为“mini版太古里”
自驾几分钟可去到万象前海、卓越intown、以方汇、前海山姆旗舰店等大型集中式商业
交通情况
距离地铁5号线妈湾站约500米,步行约七八分钟,距离深惠城际的前保站500米,连接鲤鱼门站、西丽枢纽、深圳北站等深圳重要交通枢纽
自驾方面:前海的道路交通十分方便,到深圳湾、科技园,20分钟左右,到福田中区30分钟搞定
教育资源
配建一所18班幼儿园,隔壁是在建的南二外集团旗下9年制学校(附近生源纯粹),旁边还有一所新增的9年义务教学用地
国际学校荟同学校就在附近
项目户型
主力户型是106-104-128㎡3-4房,都是2梯4户设计,20-23层小高层住宅,所有户型主朝向都是东北向,看前湾公园水廊道景观、部分户型还能看点海景
招商前海瑧玺户型图
106㎡竖厅三房两厅两卫,均价9.8万/㎡,共160套
公区位置约2㎡空间可以利用到,厨房开放式设计,客厅开间4.7米非常宽敞,1.9米进深观景阳台,主卧双面采光,L型飘窗设计明亮舒适,瞬间提高房间颜值,部分户型阳台,沿着前湾河还能看到部分海景
107㎡横厅三房两厅两卫,均价10.2万/㎡,共80套
进门位置也有部分空间可以利用上,入户空间左侧设计了约2㎡储藏空间,L型转角阳台,户型横厅设计浪费空间少,整个客厅明亮舒畅,主卧双面采光,预留了设计衣帽间空间
128㎡横厅四房两厅两卫,均价11万/㎡,共80套
整体107㎡户型的放大版,餐厅并排在一起,开间尺寸大很多,看起来特别大气,在现在的新盘中比较流行,不需要太多房间的家庭,客厅可以做成南北通
优缺点对比
瑧玺为了景观,牺牲了朝向,多飘窗+通透设计又能很好的解决这个问题,而且未来住房以及接盘的主力以年轻人居多,相信大家更愿意为景观买单
楼盘优点:
1、小区域内居住氛围浓厚,没有人才房,附近住宅成群,领玺123期、栖湾里、臻湾悦等与润峯府龙光成为一个河道两边靓丽住宅线,居住环境更纯粹
2、稀缺低密度低容积率3.27小高层住宅,20-23F(限高75米),车位比不错
3、户型使用率比前海普遍新房稍高一点,竖厅户型景观好,横厅更大气,比较流行的户型设计,“大面宽 短进深”的设计潮流
4、户户看前湾公园水廊道永久景观,沿着前湾公园两边全是绿化带,视野开阔
5、招商+自贸开发,品质不会差,交楼更有保障
项目不足:
1、小区占地小、分为两个地块,花园不大,主朝向都是东北向(部分户型日照不足),西南向有规划的住宅,未来景观会被遮挡
2、妈湾整体发展周期较长,但小区域内比较成熟了