赤湾西牛埔旧改片区规划
赤湾西牛埔仓库旧改位于深圳市南山区招商街道，片区划分上属蛇口-赤湾片区。
从区域组团位置上来看，项目所外区域外围由西到东为前海自贸区、南山传统中心区、南山科技园片区、深圳湾后海总部基地。
过去的赤湾承载了大片的工业区，城市面貌较为贫瘠。随着综合规划落地，如今的赤湾以自贸区建设为支点，片区向现代化、国际化迈进。
项目东面大南山，西近小南山，东南方向有赤湾山（即左炮台），南面一公里外即是港口临海，三面环山南临海。项目东南方向2.3公里以外的蛇口港是中国最大的转运中心之一。
片区内目前已经2、5号线两条地铁穿越。其中赤湾站为两线换乘站。沿2号线可以方向通往太子湾、海上世界、科技生态园、福田中心区、罗湖中心区等地；沿5号线可以方便通往前海、西丽等地。地铁网络基本覆盖了深圳的新、老城区，可以说相当便捷。
赤湾片区“麻雀虽小五脏俱全”。商业综合体、写字楼、学校等商业、公共配套环绕赤湾地铁站而建。产业园区、港口在片区内呈散装布开。
其中的地铁上盖项目赤湾TOD商业综合体建成后将是赤湾片区的重要门户，该项目集大型商业、办公、酒店、公寓为一体，对于改善片区的商业氛围起到明显作用。
项目周边目前已有山语海、港湾生活、前海丹华、山海逸居等品质住宅小区。项目配套学校有规模为36个班的九年一贯制——赤湾学校。
法定图则
从《中国（广东）自由贸易试验区深圳前海蛇口片区综合规划》公布的法定图则来看，项目周边空间规划以住宅及商务为主，是整个蛇口-赤湾片区住宅规划的集中区。
蛇口港、太子湾区域包含23、24、25等开发单元为大面积连片开发土地，是日后片区先行发展的聚集区。
地块信息
项目西临少帝路，南临华英路。更新单元用地面积48881㎡，拆除用地面积48881㎡，开发建设用地面积33926.2㎡（含划入国有未出让零星用地833.4㎡），规划容积为126600㎡，
其中，住宅116000㎡（含保障性住房39000㎡），商业2000㎡（含社区菜市场500㎡），公共配套设施(含地下）8600㎡（含12班幼儿园1所，3500㎡，占地3600㎡）。
另含公交首末站、小型垃圾转运站、社区服务中心、社健、老年人日间照料中心体育活动场等。
地块规划分布如下图：
项目基本信息
项目为纯住宅项目，由9栋建筑物组成。其中6栋规划为住宅，2栋规划为保障性住房，一栋规划为12班幼儿园。建筑物由北向南呈排列式分布。
住宅部分四栋规划为26F，两栋规划为16F，由北向南建筑高度呈梯状，尽量避免了楼栋遮挡，创造了比较良好的采光条件。
项目东南角紧邻赤湾学校，没有高层建筑遮挡，视野良好。
目前，项目尚无效果图信息。
从港口区向项目方向航拍，可见区域内视野较平坦、开拓
关于开发商
赤湾西牛埔仓库区城市更新项目拟实施主体拟为深圳市赤湾房地产开发有限公司。
根据工商信息显示，该公司由的大股东为深圳市南山房地产开发有限公司，持股占50.98%，中国南山开发（集团）股份有限公司持股占49.02%。
有规划和没规划是两个价，已立项和没立项是两个价，已拆平和没拆是两个价，可以签约和不能签约是两个价，您的投资成本和旧改进度紧密相关。
所以选择何时入场，何时离场，还是要根据自己的资金实力仔细考量，有需要时，不妨咨询一下真正的专业人士。
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