沙井万丰海岸城瀚府二期介绍
沙井海岸城是前几年的超级网红项目，前三次开盘全部以日光告终，均价在5.7万左右。今年9月加推的137套现房，均价约5.6万，目前基本售罄。
最新消息是，海岸城翰府二期即将推出新品，已开放样板房，预计11月初入市。目前得到的消息是，此次以毛坯价备案，预计约5.5万，但送装修，开盘可能还会有折扣，幅度不详。但不管怎样，这会是海岸城这个大盘开盘以来单价最低的一次。
恰好昨天有个粉丝朋友和我聊起海岸城，他觉得5.5万的价格还是贵了。我的理解是，这个定价是开发商结合市场环境的变化做出的调整，相比过去几期是降低了，至于是不是还是贵了，这需要将深圳楼市作为一个整体去探讨，不是海岸城一个项目的问题。
就像鸿荣源珈誉府，折后约5.08万的价格，也有人觉得贵，但是它卖的相当不错，这也算是市场的认可，并且，这是在当下的市场环境下实现的，能说明问题。
珈誉府和海岸城虽然地段相近，但是也不完全具备可比性，因为珈誉府已推的货以75-86-95-110平为主，整体还是面积偏小的刚需产品，但海岸城翰府这次起步面积是100平，再往上是116-120-143，是改善的面积段，二者的重叠度较小，针对的客群也不太一样。
但毫无疑问，这两个盘都是沙井的标杆盘，未来在市场上会是沙井认可度最高的。这有点像光明的龙光玖龙台，尽管光明新盘供应很多，很多价格低到4万出头，但玖龙台的二手房，依然还是基本保持在6.5万+，作何解释？这些买家傻吗？当然不，这体现的就是区域标杆盘的价值。
因此，尽管市场变化了，但海岸城在沙井所具备的地段和配套价值，还是会让它处在整个沙井一梯队的位置，很难撼动。这种区域标杆楼盘的价继续现大跌的背景一定是整个深圳楼市也整体继续回调。
我们不妨再来看看它的核心价值点。
教育配套依然是海岸城的最大亮点。深圳外国语学校宝安分校，办学规模102个班，九年一贯制，提供4740个学位，2021年9月正式开学，明年是第一届初三毕业生出中考成绩的时候。这是唯一一所在宝安办学的深圳四大名校。
我知道有人会说很难出成绩的，因为关外的生源不行。对这种观点，我会替zf喊冤。你抱怨说关外没有好学校，zf说好的，那我给你配好的，并且不是挂牌的那种，是直接名校集团过来办学。
名校办起来后，这时候出不了成绩不能赖没有好学校了，如果说生源不好，那整个片区的生源应该都是差不多的水平，就看谁的师资更好办学理念更好了对吧？
这个问题也不多说了，只是恰好借深外宝安分校的这个问题表达一下我对非核心区域名校办学的看法。
我个人认为，这种非挂牌名校，zf的作用是到位了，剩下的是家长和学生的事。如果还不满意，那只剩下提高预算去更核心区的好学校这条路。
海岸城翰府二期距离深外宝安分校的距离非常近，这一期的楼栋基本是一字排开的布局，很多户型阳台就看学校，所谓的“目送式入学”，就是这个意思。
商业也不用多说，要不然项目名也不需要叫“海岸城”。相比一期开卖的时候还是一片空白，比后海海岸城大一倍的沙井海岸城已建成，开发商透露招商工作已基本完成，最早明年上半年就会开业，最晚也不会晚于明年。
此外，这里还会入驻沙井首个山姆会员店，目前处于在建中。
交通方面也是如此，之所以这是一直以来的片区网红盘，就是配套齐全。翰府距离11号线马安山直线距离约800米，7站到宝中，8站到前海湾，10站到后海。客观说，这个距离稍微有些远，步行需要10分钟+，但仍在可接受范围内。
另外，翰府楼下还有已建成的4万平的海岸公园休闲空间，设有400米跑道，儿童游乐场、健身器材区和戏水景观等，加上大钟山公园和万丰公园，周边休闲生态资源也还不错。
下面我们来看看楼盘自身的情况。
其实我在去之前，基于对项目之前几期的风闻，并没有多高的预期，不过到现场看完整个项目，发现确实比预期的要好挺多。我觉得这和市场环境的变化也有很大关系，毕竟早期卖的时候连样板房都是没有的，但现在开发商把实体样板房和大堂以及一部分园林都做好呈现出来，购房者待遇不一样了。
翰府二期4栋基本是一字排开，这样设计使得每栋的朝向、采光和视野都能得到较好的保证，可以说这一期是海岸城最好的中心地块。主力户型是100-120-143-188平的3-4房，梯户比为4梯6户、4梯5户和3梯3户设计，此次除了188平户型暂时不推，其余货量都入市。
这种户型面积段和梯户比，已经不是普宅刚需盘的配比了。加上外立面由铝板和大面积的low-e玻璃组成，每层的层高达到3.1米，户户都有大阳台，以及公区采用大面积的大理石和金属，整个盘的品质感可能是沙井最高的。这需要现场看和体会才知道，和前期项目的确不一样。
万丰海岸城瀚府二期户型：
户型设计中规中矩，大量飘窗和大阳台设计也确保了整体户型有不错的得房率。
最后，简单做个小结。海岸城翰府二期，可能是这个大盘综合素质最好的一期，因为它的位置更核心，项目定位更高，偏改善和轻奢，用材用料也更好，加之绝大部分配套基本都已兑现，但价格相比前几期反倒更低，显得这一期产品更有价值。
由于面积偏改善，3房起步门槛在500万左右，大面积的总价会更高一些，比较适合福松沙的本地改善群体和在南山工作但很重视教育的刚需家庭。