满京华金硕华府简介
是科学公园旁的满京华狮山项目一期05-10地块，预计下周取证入市，目前已经开放展厅和样板房，首推1144套88-138㎡3-4房。
最近传出不仅卖的够便宜，折后均价4.53万/㎡，还送装修，价格参考隔壁去年的日光盘深业颐瑞府，打出超低价，光明刚需盘折扣卷上天！
而且为了防止购房者顾虑会再打折，满京华金硕华府开盘认购即享受保价，可签订协议，后续降价赔付差额，保证买家买在最低点，非常人性化的楼盘，为了更好的卖房招数百出。
其中88㎡3房1卫132套，98㎡3房2卫572套，103㎡3房2卫132套，118㎡4房2卫132套，138㎡4房2卫176套。
满京华利益统筹项目涵盖10块用地，总用地面积约10.9万㎡，7个地块已同时动工，是个超大体量的改造项目，非常让人期待。项目位于光明中心区中部，与科学公园隔路相望，视线开阔景色怡人，周边紧邻科技创新文化集群，如科学岛、科技馆新馆、西方美术馆等。
近期楼市利好政策井喷期，是买房入场的最佳时机，选择多且价格优，刚需如何打新置业，光明还值得买进吗，具体要怎么选房？
官方平面图和户型图
满京华狮山利益统筹项目位于光明科学城核心区块，地块原为狮山工业园区，是光明区8个土整利益统筹试点项目之一，是光明中心区建设的重要组成部分。
满京华项目沿光辉大道从西到东设计范围涵盖10块用地，总用地面积约109398㎡。其中项目用地7块，返还用地1块，公共绿化用地2块。
项目位于6号线光明站、光明大街站1公里辐射范围内，交通便利，北面是规划中的光明新城市“绿肺”——科学公园。
光明中心现聚齐满京华、深铁、深业、绿城、联发等品牌房企，周边目前新房项目有：深业颐瑞府、绿城桂语兰庭、佳兆业云峰汇、绿地新都会、金地峰境、万科光年四季、金茂公园里、安联尚璟府，现在片区还在大建设阶段，环境会受点影响，但三五年建城后会是很宜居的地带。
住宅05-03、05-05地块总建筑面积约222623m2，集高端住宅、办公、商业、配套于一体。主要包括1栋约180m超高层办公写字楼、3栋约150m超高层住宅，及其商业配套。
配套情况
交通：周边还分布有地铁6号线的光明、科学公园和楼村三个站点，距离约1公里左右，规划有另一条直达南山科技园的29号线，轨道交通便利。
教育：周边也分布有多所学校，包括有华师大附属星河小学、深实验光明学校、深圳小学等多所市属名校分校，很多小区隔壁就是学校（具体学区范围以官方公布为准）。
商业：项目自带商业综合体外，1公里左右还有在建的星河cocopark，以及3公里处还有目前光明最繁华的凤凰城蓝鲸世界，万达广场等大型商业。
休闲：家门口规划有科学公园，占地面积约为208万㎡，公园内规划有科学岛、科技馆新馆、西方美术馆等，未来紧邻科技创新文化集群，待建成后休闲遛弯的好去处。
房价参考：周边在售新盘联发悦尚居4.81万/㎡，安联尚璟府5.2万/㎡，汇银绿城桂语兰庭5万/㎡，待售的还有几个限价新盘，深铁睿著广场限价4.53万/㎡，深振业A650-0385限价4.93万/㎡，所以参考周边新房价格，预估满京华金硕华府均价在5万/㎡左右。
【开发商】深圳市满京华置业投资有限公司
【物业公司】深圳市满京华物业管理
【物业费】4.3元/平方
【备案时间】2023-09-12
【备案价格】4.65万
【装修情况】简装
【交付时间】预计2026年
【总房源】1144套（首推704）
【车位数】1300辆
【车位比】1：1.1
【容积率】5.0
【绿化率】30%
【总层高】47/48F
【梯户比】3梯6户/3梯4户
【占地面积】22841.90㎡
【批地时间】2023-05-06
【在售户型】88-135㎡
750米就是6号线光明站；900米是光明大街站
商业方面，项目自带商业综合体外，1公里左右还有在建的星河cocopark，以及3公里处还有目前光明最繁华的凤凰城蓝鲸世界，万达广场等大型商业
1公里范围内就有：科学公园、东周文化公园、新湖街道国防教育主题公园、深圳科技馆(新馆）、深圳国际美术馆等
小区楼下就是幼儿园。小学目前可以读：修远小学、深圳小学（在建）、东周小学、华南师范大学附属光明星河小学。初中可以读：华夏中学、深圳实验光明学校。同时周边还有众多教育规划用地。
满京华金硕华府户型图
