彩虹板块又一项目棕榈彩虹加推。
昨日（9月10日），位于彩虹片区的棕榈彩虹四期低调开盘，均价1.6-1.7万/㎡，近期有三个99折的优惠。
▲项目售楼部
房叔从现场了解到，项目当天推出四期1栋，主打建面约86-117㎡的二至三房，为两梯四户设计。
带装1.6-1.7万/㎡
望园林单位稍贵
据了解，棕榈彩虹四期由11栋高层组成，共1232户。相较前几期产品，四期位置更偏东北向，这也避免了正对中医院的情况。
▲四期位置
四期总占地面积约5.5万㎡，建筑面积约19.4万㎡，绿化率39.72%，车位数1357个，车位比约1:1.15，首推的1栋为两梯四户。
▲项目现场
据现场销售介绍，项目当天推出的是1栋的86/108/116/117㎡的二至三房，带装交付，2022年3月收楼。
▲沙盘
价格方面，带装修均价1.6-1.7㎡，近期开盘还有三个99折的优惠（99*99*99），房叔算了两套13楼层单位的价格：
面积 | 原总价 | 原单价 | 折后总价 | 折后单价 | 三成首付 |
108㎡ | 约189万 | 1.74万/㎡ | 约176万 | 1.62万/㎡ | 7000元/月 |
116㎡ | 约209万 | 1.79万/㎡ | 约195万 | 1.67万/㎡ | 7500元/月 |
108㎡三房朝南向望商业街，景观稍差一些；而116㎡三房户型南北对流，北向望小区园林，因此单价会更高一些。
首推86-117㎡二至三房
打造围合式高端园林
由于四期暂未开放样板间，因此只能参观布局相同的三期样板间。昨日开放的样板房是116㎡3房2厅2卫，位于三期3栋4楼。
116/117㎡三房两厅两卫
该户型为传统竖厅设计，南北双阳台对流，动静分区，三开间朝北，可望小区园林。
▲116㎡户型图（与117㎡互为镜像）
该户型的一大亮点是带入户花园，约11㎡的空间，可按需求打造。
▲入户花园
客餐厅开间3.9米，一体出北向主阳台，厨房旁为南向的生活阳台，虽然空间不大，但也能做到南北对流。
▲客厅
回到休息区，三间卧室均带飘窗，主卧带独卫，另外两间次卧能摆放正常尺寸的床、衣柜和床头柜。
▲主卧
卫浴方面，两个卫生间也能满足一家四口的需求。
▲公卫
该户型的亮点在于入户花园和阳台，均可以打造成两个房间。但阳台空间并不大，更适合作为杂物间使用。
此外，项目还曝光了86㎡两房和108㎡三房的户型图：
86㎡2房2厅1卫为竖厅设计，进门一侧为L型厨房和生活阳台。客厅开间3.8米，南向连通主阳台，相较其他户型少了阳台的N+1房。
▲86㎡户型图
108㎡3房2厅2卫布局与86㎡有些相似，区别在于主卧带独卫和阳台处多了个扩展空间。动静分区，三开间朝南，保证通风和采光。
▲108㎡户型图
值得一提的是，四期最大的亮点在于园林的打造。据现场销售介绍，园林的中心会打造为下沉式绿化广场，高层会有不错的景观。
▲园林效果图
此外，园林还会种植30棵樱花树，将会是中山独有的“樱花小区”。（具体以开发商为准）这也解释了望园林的116/117㎡会比其他户型贵的原因。
周边配套成熟
板块房价1.55-2.3万/㎡
地处彩虹片区，也意味着配套会相对成熟。
商业方面，项目自带商业街，目前已有电影院、超市、健身会所等商铺进驻，满足日常生活需求。
教育方面，项目位于西区中心小学学区内，目前板块内住宅项目逐渐增加，而小学较少，未来或大概率成摇号入学。
好消息是，彩虹板块正启动一所新小学建设的计划，周边还有规划中的91班高中。待配套一一落实，学位问题会得到有效缓解。
▲公示截图
交通方面，相邻翠景道和彩虹大道两条城市干道，虽有塞车情况，但通行还算便利。
▲区位图
目前，彩虹板块在售的一手项目共5盘，整体均价1.55-2.3万/㎡。其中，博达外滩主推一线望江155㎡户型，均价为2.1-2.3万/㎡。
项目 | 户型 | 价格（万/㎡） |
越秀天樾湾 | 85-106㎡ | 带装1.7起 |
天誉虹悦1925 | 99-144㎡ | 毛坯1.25起 |
合景招商映月台 | 加推90-123㎡ | / |
花海湾 | 80-112㎡ | 1.55 |
博达外滩 | 114-155㎡ | 1.85-2.3 |
数据来源：贝壳找房 统计时间：2020.9.11 | ||
相比棕榈彩虹三期1.65万/㎡的价格，四期开盘价并不算高，加上高标准打造的园林，确实吸引力十足。
棕榈彩虹四期营销中心热线：400-151-7897