金众云山海公馆介绍
【项目名称】金众.云山海公馆
【占地面积】约3.62万㎡
【建筑面积】约19.5万㎡
【推售产品】111 - 174㎡ 4-5房
【交付标准】精装
【交房时间】2026.6.30
【房产性质】70年住宅
【总 户 数】规划330户
【车 位 比】1 : 1.1
【物业公司】中盈物业
【物 业 费】7.8
【容 积 率】约3.45
【绿 化 率】约30%
【梯 户 比】2T4、3T6
交通配套
项目位于2号线和5号线交汇的赤湾地铁站，项目紧邻赤湾站，2号线与5号线的交汇站，距离项目2km范围内还有在建地铁12号线左炮台站，同时片区内还规划有地铁28号线，未来公共交通发达。同时，项目可通过小南山隧道或港航路汇入兴海大道，连通前海、后海、宝中等区域。
商业配套
项目旁边是开云府4.6万㎡商业，赤湾地铁站一最大个商业综合体，届时带来首个大型的shopping mall1.5km范围内，分布着人人乐、华润万家、惠生活等商超，可满足日常所需！
3km左右可达海上世界。同时，项目所在的赤湾片区在建约30万㎡赤湾地铁综合体和43万㎡庙东综合体，离项目不远也在建全亚洲最大的太子湾K11购物中心。
教育资源
根据学区地图显示，项目位于九年一贯制赤湾学校（南二外挂牌），紧邻赤湾学校，赤湾学校是深圳市南山区教育局所属的九年一贯制公办学校，学校地处深圳蛇口半岛的最南端，北倚雄伟的南山，南瞰浩瀚的南海。学校建筑面积一万六千二百平方米，中西合璧的建筑典雅大方，学校规模为36个班。
文娱资源
除了商业、教育、医疗等配套，项目周边最值得一提的就是生态人文配套。
目前片区拥有赤湾公园、文天祥纪念公园、景观公园、天后宫、伶仃洋等，生态人文配套十分丰富，平时可供周边居民休闲散步。
金众云山海公馆户型鉴赏
本次主要推出1栋和3栋两栋住宅，层高为36-37层，容积率为3.45。其中：
1栋，为2梯4户、正南和西南朝向。2种户型，174㎡5房3卫户型，129㎡4房2卫户型；
3栋，为3梯6户，西南和东南朝向。3种户型，分别为111㎡、116㎡和117㎡4房2卫户型；
3栋价格会比1栋整体便宜些，3栋靠马路的户型整体也会比看花园的便宜一些。
选房思路：综合考虑到朝向、采光面、户型通透性以及得房率，我们认为129m和174m是最好的两种户型，舒适宽敞大气，在条件允许的情况下，优先选择129和174㎡户型，因为是最缺的，无敌视野景观。总体来说在15层以上景观视野最佳！号排前的可多优选好楼层。
优点：
1、赤湾周边的配套设施目前正在建设中，未来将会有商业综合体配套。
2、该项目距离赤湾地铁站非常近，居住十分便利。
3、这个区域拥有丰富的自然资源，未来的居住环境可期待。