金众云海山公馆是住宅还是公寓?金众云海山公馆癌症村是什么情况?

2024-04-18      关键词:金众云海山公馆是住宅还是公寓     咨询热线:400-151-7897

金众云山海公馆介绍


【项目名称】金众.云山海公馆

【占地面积】约3.62万㎡

【建筑面积】约19.5万㎡

【推售产品】111 - 174㎡ 4-5房

【交付标准】精装

【交房时间】2026.6.30

【房产性质】70年住宅

【总 户 数】规划330户

【车 位 比】1 : 1.1

【物业公司】中盈物业

【物 业 费】7.8

【容 积 率】约3.45

【绿 化 率】约30%

【梯 户 比】2T4、3T6

交通配套

项目位于2号线和5号线交汇的赤湾地铁站,项目紧邻赤湾站,2号线与5号线的交汇站,距离项目2km范围内还有在建地铁12号线左炮台站,同时片区内还规划有地铁28号线,未来公共交通发达。同时,项目可通过小南山隧道或港航路汇入兴海大道,连通前海、后海、宝中等区域。

商业配套

项目旁边是开云府4.6万㎡商业,赤湾地铁站一最大个商业综合体,届时带来首个大型的shopping mall1.5km范围内,分布着人人乐、华润万家、惠生活等商超,可满足日常所需!

3km左右可达海上世界。同时,项目所在的赤湾片区在建约30万㎡赤湾地铁综合体和43万㎡庙东综合体,离项目不远也在建全亚洲最大的太子湾K11购物中心。

教育资源

根据学区地图显示,项目位于九年一贯制赤湾学校(南二外挂牌),紧邻赤湾学校,赤湾学校是深圳市南山区教育局所属的九年一贯制公办学校,学校地处深圳蛇口半岛的最南端,北倚雄伟的南山,南瞰浩瀚的南海。学校建筑面积一万六千二百平方米,中西合璧的建筑典雅大方,学校规模为36个班。

文娱资源

除了商业、教育、医疗等配套,项目周边最值得一提的就是生态人文配套。

目前片区拥有赤湾公园、文天祥纪念公园、景观公园、天后宫、伶仃洋等,生态人文配套十分丰富,平时可供周边居民休闲散步。

金众云山海公馆户型鉴赏

本次主要推出1栋和3栋两栋住宅,层高为36-37层,容积率为3.45。其中:

1栋,为2梯4户、正南和西南朝向。2种户型,174㎡5房3卫户型,129㎡4房2卫户型;

3栋,为3梯6户,西南和东南朝向。3种户型,分别为111㎡、116㎡和117㎡4房2卫户型;

3栋价格会比1栋整体便宜些,3栋靠马路的户型整体也会比看花园的便宜一些。

选房思路:综合考虑到朝向、采光面、户型通透性以及得房率,我们认为129m和174m是最好的两种户型,舒适宽敞大气,在条件允许的情况下,优先选择129和174㎡户型,因为是最缺的,无敌视野景观。总体来说在15层以上景观视野最佳!号排前的可多优选好楼层。


项目点评

优点:

1、赤湾周边的配套设施目前正在建设中,未来将会有商业综合体配套。

2、该项目距离赤湾地铁站非常近,居住十分便利。

3、这个区域拥有丰富的自然资源,未来的居住环境可期待。

4、房屋户型面积为111-173㎡,拥有4-5个房间,得房率约为75-80%,非常适合二胎及三胎家庭。
5、价格创下历史新低,传实收均价仅7.5万/㎡,与周边二手保守倒挂有3万/㎡。
不足:
1、目前赤湾是个还在建设中的区域,周边配套目前还不算很成熟,需要一个较长时间的等待。

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