前海万科瑧湾悦简介
以曲线的美感 礼迎崇高的敬意
ll 瑧藏前海 先行未来 ll
面积段:115-174平方（均为4房户型）
带品质精装，正地铁口
限价:10.55万
位于前海深港合作区妈湾片区，靠近地铁5号线南延线铁路公园站无缝接驳。北上到前海湾站，可换乘1、11号线，去往科技园、车公庙、福田、机场等地方，或者继续坐5号线前往宝中、西丽、深圳北站等地方。南下2站至赤湾站，换乘2号线，去往蛇口、后海、世界之窗等地方。
万科颐城·瑧湾悦基本信息
开发商：万科+深国际
总占地：约3.3万㎡
总建面：约18万㎡
容积率约：3.75
车位比(和商铺业主共享)约：1：0.96
物业：万科物业
性质：
①高端住宅：建面约115(四房两卫)542套/174(四房三卫)113套
②精奢公寓：建面约160(四房三卫)/225(四房三卫)
③轻奢商业
引进曼谷网红商业COMMONS
项目在前海妈湾铁路公园地铁站，项目已拿预售证。
项目均价10.55万，带装修，有两个面积：
约115平方-117平方的4房2卫，总价1061到1313万。
174平方4房3卫，总价大概1765万到2076万。
1、瞩目世界的超级中心前海，与纽约、伦敦、东京并驾齐驱的“世界级都会区”，中国全球影响力战略级金融中心
2、世界湾区的中国主场全球资本汇聚，五大国家战略叠加，特区中的特区
①核心区未来总投资达3898亿，每平方公里投资额近300亿，GDP产值超百亿
②前海港资企业达1.19万家，内地上市公司投资达953家
③前海累计培育高新技术企业6万家，世界500强投资企业达338家
1、蓄力十年，深圳珍贵留白，盛载前海新十年十年规划谋略，妈湾成为前海最珍贵的留白，它将以前瞻性、未来前沿的设计及后发优势，盛载前海下一个时代。
2、得天独厚的生态优势，打造最宜居理想城市
①妈湾容积率约为1.28-1.48，绿化覆盖率约45%，拥有270°环湾视角、大小南山、生态内湾、约16km的滨海生态公园带等生态资源
②妈湾融合立体城市、超级街区、自然生态、人文活力等理念，打造未来的理想城市
1、多维公园场景，公园里的房子
项目以铁路公园、水廊道公园、露营公园等五重公园为底盘，高度融合居住、购物、休闲、出行等多元场景，打造繁华都市之上的公园里的房子。
2、轻奢商业场景，无缝链接前海印里、commons商业
社区自带生活美术馆Commons商业，无缝链接4.6万㎡的全新庭院式印里商业，打造满足社交、休闲、生活的都市活力社交目的地
3、立体交通场景，高效出行，畅达全城，无界互联
双地铁交汇：距5号线及15号线（规划中）铁路公园站仅约500m
4、国际教育场景，汇集荟同学校等国际教育资源
妈湾教育配套丰富，汇聚荟同国际学校及规划前海南二外集团九年一贯制学校，打造理想的人文生活
1、精奢瑧系2.0，迭代未来生活
万科瑧湾悦，传承瑧系基因，为迭代生活而来，融合城市与社区，打造一座未来先行社区
2、人居新封面，时代新美学
以时代美学立面，通过白灰主色及暖色辅助，营造国际化社区和城市地标形象
3、酒店式落客大堂，精奢尊贵归家礼序
酒店式落客及集中入户大堂，将精奢刻画到每一处归家体验上，营造同频圈层的尊贵感
4、国际滨海度假园林，探索自然休闲生活
多层次多元化立体花园、叠级花园、中央会客厅、林下广场及全龄活动空间
5、Commons尊享会所，私密订制奢华场景
融合健身、泳池、会晤洽谈、高端接待等功能为业主提供丰富、雅致的场景空间，体验专属服务，悦享私密生活
6、全生命周期户型，引领全新生活方式
小区平面图
前海万科瑧湾悦户型图
建面约115㎡-四房两厅二卫
建面约174㎡-四房两厅三卫
7、万科高端物业，全生命周期服务
万科高端物业，连续十年蝉联行业百强前列，为全球尊贵业主创造尊崇生活礼遇。
小结：随着限价政策的实行，很多开发商在用材用料上都在节约成本，有的甚至偷工减料，频繁出现各种问题，业主各种维权，屡见不鲜。现在入手的新房里面有个通病就是保障性住房占比太大，像云海湾，瑞樾府，壹湾臻邸都是，而且几乎过半，一个小区这么多的长租户，自住的体验感肯定会受到影响的，对后面二手房出手肯定会有影响。但相比之下，万科瑧湾悦的人才房占比小很多，只有1栋是政府人才房，出门就是双地铁口+市政公园，再加上地铁15号线经过大产湾腾讯科技岛，后海总部基地，深圳大学，南山科技园，宝安中心区，是经过商业办公区域最多的一条地铁线，也是前海唯一的一条闭环线，其作用不言而语。万科瑧湾悦的品质也是前海在售的楼盘里面最好的，由万科和深国际开发，都是国企，交房有保障。户型也纯粹，只有115和174平方的四房，没有小户型，周边环境也好，唯一缺点可能就是靠月亮湾大道，前海建设好后，不让走货柜车了就会好很多，目前朝马路的户型会有点吵。