黎光村旧改赔偿方案是多少?龙华黎光村回迁房指标出售信息!

2021-04-14      来源:黎光村旧改     咨询热线:400-151-7897

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项目名称: 龙华观澜黎光村旧村

开 发 商 : 绿景集团

面       积: 两房至五房

合同方案: 直接跟开发商签约

交房日期: 取得施工许可证后36个月

申报主体: 黎光股份公司

过渡租金: 约25元/平/月

项目位置: 观澜中心以北,西邻四黎路、东靠黎新路、南邻石园街

名额条件: 不用社保 不用名额 不限购 


黎光村旧村项目位于观澜中心以北,西邻四黎路、东靠黎新路、南邻石园街,村落以老式砖墙瓦房建筑为主。项目拆除用地面积53101㎡,开发建设用地面积42453㎡,计容积率建面为15.8万㎡,容积率仅为3.72。

黎光村旧改专规
深圳龙华区城市更新局公告显示,审批通过《龙华区观澜街道黎光旧村改造专项规划修改》,让这个沉寂了8年的项目又有了新进展。

据观点地产新媒体查阅,黎光旧村改造项目最早被纳入《2007年深圳市城中村(旧村)改造年度计划》中,随后于2010年12月取得改造专项规划批复。取得改造专项规划批复后,该项目一直未开展实质拆迁工程,

直至2016年6月,深圳国规委再次对黎光旧村城市更新单元旧屋村范围认定,并且将项目纳入2016年重大项目清单。同年,观澜办事处也在年初制定工作目标时,表明要加快推进开发。

根据《龙华区观澜街道黎光旧村改造专项规划修改》,黎光村项目位于观澜中心以北,西邻四黎路、东靠黎新路、南邻石园街,村落以老式砖墙瓦房建筑为主。项目拆除用地面积5.31万㎡,计容建面为15.8万㎡。规划指出,项目住宅建面达13.9万㎡,商业面积5700㎡,规划总户数1300户,保障性住房建筑面积0.76万平方米,商业建筑面积0.57万平方米,公共配套设施0.57万平方米(包含9班幼儿园、体育活动场地、居委会等),规划总户数约1300户,停车位1500个。同时,黎光村周边风景、视野优良,东面大片被规划为黎光生态公园,东北为观澜高尔夫会所。

此次规划修改在不增加建筑总量,各计容积率建筑功能分项建筑面积以及公众利益不减少的前提下,对拆除范围、开发建设用地边界、支路线位进行优化。

其中包括建筑限高由80米调整至150米;规划区内已列入区级文物的碉楼迁移至西北侧公共开放空间;调整公共开放空间位置,将石园街与四黎路、黎新路与四黎路交叉处设置的两个公共空间整合至地块西北部,便于整体利用等等。

早于项目立案之初,绿景集团便已介入开发,该公司是港股上市公司绿景中国地产的控股股东。按照绿景中国介绍,该项目处于已签署收购合同待开发状态。这也是绿景中国与控股股东的联动模式,将成熟项目注入上市公司,由上市公司完成二级开发及销售。

纯住宅项目,总建面超15万㎡

黎光旧村项目位于观澜中心以北,西邻四黎路、东靠黎新路、南邻石园街,村落以老式砖墙瓦房建筑为主。项目拆除用地面积53101㎡,开发建设用地面积42453㎡,计容积率建面为15.8万㎡,容积率仅为3.72。

另外,黎光旧村还将结合社区周边环境和居住需求,在社区南面规划一条特色商业街,东面的大片绿地则规划为黎光生态公园。


建成后效果图:


户型图





绿景中国,土地储备超400万㎡

深圳区域先后开发过绿景香颂、绿景虹湾、绿景山庄、蓝湾半岛等多个知名项目,未来还将陆续启动白石洲项目、黎光旧村项目等城市更新单元。


(图片来源:格隆汇)


绿景项目部:


整村现状实拍:




地铁22号线黎光站:

  轨道22号线是深圳市中部发展轴上的一条市域快线,承担福田主中心对龙华和东莞等地区的辐射带动作用和缓解中部走廊交通压力的功能,实现福田主中心与观澜组团中心45分钟、临深片区60分钟通达的规划目标

线路起自福田保税区,终止于观澜北深莞边境,并预留延伸至东莞的条件

线路沿线途径福田、龙华和龙岗3个行政区,联系福田保税区、车公庙、香蜜湖、梅林、民治、坂雪岗、鹭湖和观澜等片区,并与轨道网络多条线路衔接换乘。

线路规划方案:

轨道22号线路全长约38公里,全线采用地下敷设方式,共设车站22座。草案站点分别为:

北起黎光站,库坑站,桂花站,松元厦站,鹭湖北站,鹭湖站,观湖站,岗头北站,松和站,油松站,民治北站,民治站,横岭站,民乐站,凯丰站,梅丰站,香梅北站,红荔西站,香蜜西站,上沙站,福田西站,福田南站。


众多名企入场,观澜迎来巨变

据不完全统计,观澜片区三个街道有超37个更新项目立项改造,拆除重建用地总面积约401万㎡,占龙华区更新项目约3成,涉及多个旧村改造;其中,涉居住功能的项目超20个。面对庞大体量的旧改,众多开发商早已低调入场,一方、万科、鸿荣源、绿景、佳兆业等房企在观澜皆有布局。今年最受关注的华润苹果小镇也在有条不紊的推进着。

但是,目前观澜的整体环境和交通情况却还是整体落后的。近两年,龙华政府的财政投入逐步向观澜倾斜,观澜的交通、产业、文体设施等方面都有新进展,想必以后,片区环境或将迎来大范围改善。


有规划和没规划是两个价,已立项和没立项是两个价,已拆平和没拆是两个价,可以签约和不能签约是两个价,您的投资成本和旧改进度紧密相关。

所以选择何时入场,何时离场,还是要根据自己的资金实力仔细考量,有需要时,不妨咨询一下真正的专业人士。

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