深圳汉园茗院介绍
汉园茗院位于南方科技大学东侧,距离5号线长岭陂地铁站仅150米,交通便利,一站即可到达深圳北站,项目旁边即是京基御景峰。
汉园茗院分为A、B两区开发,总建面约27.7万㎡,包含商品住宅、保障房、商业和幼儿园等。
项目A区建设用地面积20214.15平,容积率6.58,总建筑面积177235.24平,其中住宅建面84164.71平,保障性住房建面23985.29平,商业建面4650平,9班幼儿园建面2400平,机动车位1088个
项目B区建设用地面积12255.62㎡,容积率6.14,总建筑面积100151㎡,其中住宅建面62490㎡,B区无商业配套,机动车位450个。
基础信息
开发商:深圳市汉园房地产开发有限公司
物业公司:新润园物业有限公司
单价预计:8万/㎡,预推套数:419套
户型建面:约109--169㎡3-4房
项目建面:A区约17.7万㎡
梯户比为:3T3/3T4/3T5
车位比为:1:1.07
容积率为:5.72
绿化率为: 30%
总户数为:1014户
梯户比:3梯3-5户
总栋数:8栋
产权年限:70年
交付标准:精装
合同交付时间:2025年4月20日
地铁配套:5号线长岭陂站地铁口
学校配套:楼下有幼儿园/对应南科大实验学校
商业配套:京基御景峯商业或一站地铁到塘朗城
园区环境
大师艺术园林 静谧自然住区
艺术大师亨利·马蒂斯匠心打造,将活力泳池、社交庭院、瑜伽平台、老年康体活动、儿童乐园等休闲区融情于景,形成全龄段共享空间。
都芯奢阔空间 上善人居理想
高层住宅景观视野开阔,远眺长岭陂水库,俯瞰塘朗山。
超高车位比 彰显从容生活
车位比高达1:1.07,执行人车分流管理模式,保证社区景观空间和行走安全。
开发商实力
【深圳市新活力实业发展集团】成立于1994年,是一家以从事房地产业为主的深圳本土企业,先后在深圳主导、投资、参与开发过海德园、汇城茗院、玖裕茗院、湖润名苑、金迪世纪大厦、理想公馆、理想时代大厦、润尔雅园(后海雅园)等项目,是低调且颇有实力房企之一。
区域价值
从地理位置来看,汉园茗院位于西丽湖国际科教城的大范围内。西丽还有留仙洞总部基地、西丽高铁枢纽等规划,未来发展前景不错。
留仙洞总部基地定位为国际一流的战略性新兴产业总部基地,规划占地面积135公顷,建筑面积550万㎡,目前已经引进大疆、传音控股、普联、深信服等为代表的国内标杆企业研发和总部项目。
今年开工建设的西丽高铁枢纽,建成后将超越深圳北站,成为深圳规模最大的高铁站,也将成为国内最大的轨道交通换乘站。
汉园茗院周边配套
交通方面:多维交通脉络 举步同频世界
双高铁主动脉 一键畅达全国
占据全城双TOD中轴,举步西丽高铁枢纽,一站直达深圳北站。
西丽高铁新城:13台25线,超越“深圳北站”的交通能级,同时引入深惠城际,深莞增城际2条铁路,无缝衔接片区生活。
信息来源:深圳市交通运输局《深圳市综合交通“十四五”规划》
教育方面:汉园茗院自带一所9班幼儿园,旁边配建了一所九年一贯制的学校,是原来的长源小学拆除重建,将扩建成一所不少于24班的九年一贯制学校。目前划编为南方科技大学教育集团(南山)长源小学。
学区范围内有三所学校,分别为南科大实验学校、南科大第二实验小学、南科大塘朗小学。
中学有哈工大实验学校、龙珠学校初中部、南山外国语桃源中学三所学校,共享多个学校可多重选择
商圈方面:自身自带4650㎡商业,周边有宝能环球汇、京基御景峯商业。宝能环球汇是片区主要的大型购物中心。
生态方面:东面有一座很大的塘朗山,西面有很大的西丽湖及长岭陂水库,除此之外,还有南方科技大学。