中山金色年华投资好吗？中山金色年华斜门问题解决了吗？

金色年华位于中山东区和火炬开发区的交界核心地带，在中山城区双轴线（博爱路-中山路）之间，享受城市立体交通，最快40分钟经深中通道直达深圳宝安，中山金色年华总占地350亩，预计总建面达85万平左右，是中山少有的城央品质大盘。

【开发商】中山市深中地产开发有限公司

【中山金色年华占地】346亩（23万平方米）

分两期开发：一期159亩24栋高层住宅，二期187亩（规划中）

【建筑面积】85万平方米

【装修情况】精装（单合同）

【均价】20500

【在售户型】85/100/117/283

【物业费】3.3元（鸿基物业管理公司）

【容积率】3.5

【产权年限】70年（2074年）

【在售交楼时间】：2021年1月28日

【绿化率】38％

【车位比】1：1.2（预计规划3382个）

【洋房总户数】约5508户

【商圈】远洋大信、利和广场、华润万家、假日广场

【学校】

幼儿园：纪中三鑫幼儿园、三之三国际幼儿园、中山市机关第二幼儿园、英苗幼儿园、奥文国际幼儿园、大小鳌溪幼儿园

小学：纪中三鑫小学、开发区四小

中学：纪中凯茵学校、中山市实验中学、博文学校、濠头中学等

大学：中山职业技术学院等学校

中山金色年华位于东区和开发区的交界核心地带，位于中山城区双轴线（博爱路-中山路）之间，享受城市立体交通。中山金色年华南面是博爱七路，博爱路西向，距离远洋商圈仅3分钟车程，利和商圈仅10分钟车程，往东无缝连接京珠高速、深中通道连接线-翠亨快线，10分钟到达中山港码头，距离高铁中山站也仅2.6公里，5分钟就可到达；加上正在规划建设的深茂高铁、中江高速和中开高速等，未来将轻松实现1小时畅享粤港澳大湾区生活圈。根据政府十三五规划，今后会有轨道3号线经过中山金色年华周边并设有站点，随着深中同城化的不断深入，相信很快就会落实，未来区域交通将更加便利。

商业配套：6公里内有利和广场、假日广场、远洋大信、华润万家等醇熟商圈辐射。

教育配套：幼儿园有：纪中三鑫幼儿园、三之三国际幼儿园、中山市机关第二幼儿园、、英苗幼儿园、奥文国际幼儿园、大小鳌溪幼儿园；小学有：纪中三鑫小学、开发区四小；中学有：纪中凯茵学校、中山市实验中学、博文学校、濠头中学等；大学有：中山职业技术学院等学校。涵盖了幼儿园、小学、初中、高中、大学一站式优质教育。

医疗配套：中山金色年华周边5公里范围内拥有1所三甲医院、1所准三甲医院、3所优质社区服务站。陵岗、宫花卫生站、源田骨科医院等都在中山金色年华5分钟车程内；距离准三甲火炬开发区医院和三甲博爱医院也仅需10分钟车程。

休闲配套：6公里内，4大休闲风景区。中山最高端的长江高尔夫球场（拥有中国十佳高尔夫球场称号）、长江水世界、长江水库自然风景区、紫马岭公园（广东省最大的郊野公园，明清时期富家子弟跑马场）。

小区配套：金色年华打造了邻里会客厅、长者康复花园、国际标准泳池、儿童欢乐世界、健康环形跑道，合计60栋，每栋一楼架空，作为主题会所。23000方的政府公建配套：3200方幼儿园、500-1500方的菜市场、银行等。

中山金色年华6大核心

1.区域优势：中山市北连广州南沙，南至珠海横琴，东达深圳前海，是国家级三大新区的中心点，属于粤港澳大湾区的一个几何中心地。目前京珠高速、广珠轻轨、广珠西线高速、翠亨快线、港珠澳大桥已经投入使用，深中通道、深茂高铁、中江高速的快速建设，中山已经成为了粤港澳大湾区立体交通网络中的必经城市，成为名符其实的粤港澳大湾区的核心城市，连接深港珠佛澳，实现真正的一小时生活圈。

2.价格洼地：价格洼地：中山与周边城市楼价对比：广州房价4-6万，珠海楼价3-4万，深圳前海楼价8-12万，东莞楼价2.5-3万，中山楼价1.5-2万，中山是珠三角房价的洼地。

3.升值潜力：在十三五“一城双核”的规划下，中山的城市发展一路向东，而深圳的发展却刚好往西（罗湖-福田-南山-前海）。未来，深中通道建成后，从中山金色年华至深圳的车程将缩短至30分钟。区域承接中山和深圳双城发展趋势的利好，目前已有一千多家深圳企业搬迁过来，衍生出大量的居住要求。而本中山金色年华正位于深中通道和中山城区的承接处，利好必定首当其冲，升值潜力无限。

4.交通：中山金色年华位于东区和开发区的交界核心地带，位于中山城区双轴线（博爱路-中山路）之间，享受城市立体交通。中山金色年华南面是博爱七路，博爱路西向，距离远洋商圈仅3分钟车程，利和商圈仅10分钟车程，往东无缝连接京珠高速、深中通道连接线-翠亨快线，10分钟到达中山港码头，距离高铁中山站也仅2.6公里，5分钟就可到达；加上正在规划建设的深茂高铁、中江高速和中开高速等，未来将轻松实现1小时畅享粤港澳大湾区生活圈。根据政府十三五规划，今后会有轨道3号线经过中山金色年华周边并设有站点，随着深中同城化的不断深入，相信很快就会落实。未来区域交通将更加便利

5.品牌：深中地产实力开发商，于2016年正式进驻中山，以“打造城市精品工程，重塑人居美学”的建筑理念投身于中国房地产行业。公司总部设于中山市，是由两大公司合资而成，分别为中山国资委下属公司兴中集团和深圳欧富源公司，强强联手，资金实力雄厚。深中房地产（原系中山中发电力有限公司，成立于1993年，注册资本为人民币17780万元。2009年初深中开发正式转型为房地产公司，企业名称由中山中发电力有限公司更名为：中山市深中房地产开发有限公司；企业经营范围调整为：房城央核心城央核心地产开发、物业管理（以上中山金色年华凭资质证经营），自有商品房销售、租赁，房地产投资。2017年12月金色年华首次开盘，蓄客不足一个月，成交破百套！截止2018年5月3日，金色年华共推货720套，总成交638套，区域销售冠军！

6.产品优势：楼栋采取围合式错位布局，中心景观花园布置，各楼栋位置错落有致，互不干扰，保证每栋楼能达到绝佳的采光效果，户户南北朝向，在不同时段均能达到最佳采光性，同时保证室内空气流动而带出屋外。