黄江【中泰峰境】-黄江中泰峰境三期最新消息-均价28000带精装

2020-12-05      来源:中泰峰境     咨询热线:400-151-7897

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当我们来到黄江中泰峰境的售楼处时,期间我们问了两个问题:

1,关于深圳客是否有机会

销售回答的相当斩钉截铁:不!我们不做,什么一年社保,我们现在只卖楼盘,这些我们是不会管的。

2,关于最新价格

销售:之前的价格都没有任何参考意义,有的1.5万买的,有的2.1万买的,最后卖的是楼王单位。

我们肯定不会是现在的价格,目前是不愁卖,等通知吧。

销售的态度不做评述,但是关于产品本身,还是值得拿出来和大家说说的。

01

配套成熟体量大,楼王单位准备收官

交通+配套评级:36

首先是开发商中泰,相比万科、碧桂园、恒大……这些,大家可能不是太熟。

中泰集团创立于1992年,是一家以房地产开发为主导,多产业并行的集团化公司。 

目前业务布局城市更新与房地产开发、物业经营与服务、电信运营与移动互联网、现代物流、健康休闲等多个板块。

说实话,我也没太注意中泰除了地产还做什么。但是房地产这一块,确实是核心业务部分。

项目位于东莞市黄江镇镇北,黄江被大朗、常平、樟木头、塘厦四镇包围,西南部接壤深圳光明。

项目在陆路交通上,还是比较方便的。毗邻莞深高速、潮莞高速黄江站出口。

但是地铁这块,离东莞1号线最近的黄江北站,车程在四公里左右。

据说规划的有R1支线(政府站、康湖路站),距离较近,但目前不太能确定。

R1线未来将与深圳地铁6号线接驳,地铁三站通达深圳。

(星光城和沃尔玛、天虹相隔不远)

项目500米范围内即可到达天虹、星光城、沃尔玛,购物上还是非常便捷的。

项目周边有一些省一级的名校,黄江第二小学;黄江实验小学、华师大附属学校、伊顿、新加坡外国语学校等。

东莞现在都是学区,不存在学位房,这个不做任何承诺和保障的,周知。

黄江医院、南国妇幼医院两大医疗在南边一公里内,周边还有社区公园和宝山森林公园,生活配套比较成熟。

(前期小区信息,以实际为准)

相比中泰峰境27座的楼栋数量,46万平的占地面积,3500的总户数,预计1万人的居住人口,周边楼盘的规模普遍偏小。

这个有点“拽”!

项目是占地46万平方米的大社区,有音乐园林,总绿化面积超35000平方米。

1200平米超大泳池、羽毛球场、1500米专属健康跑道……

还有儿童游乐场、老人活动区、架空层设置、青年交流区、活动健身区、图书阅读区等。

项目底商目前看来,虽然规模都比较小,但是入驻数量都比较可观,人流量还是可以的。

小区的入住率看起来也比较高,整体看来,生活氛围还是挺浓厚的。

前面的都已经卖完了,最后待售的26、27栋,是楼王项目,预计下个月中下旬开卖。

02

大客厅大阳台做的好,卧室和储物空间不够

户型交标评级:19分

项目总共开发了五个户型,分别是: 

A户型:123平的四房两厅两卫;B户型:106平的三房两厅两卫 C1户型:97平的三房两厅两卫;C2户型:96平的三房两厅两卫 D户型:87平的三房两厅一卫

剩余的两栋没有A户型,所以只有四个户型可供选择。

(交楼标准)

项目是精装修交标,交标方面中规中矩,满足基本需求。

1,客厅

对比了五个户型图,客厅的确做得都很开阔,其中以106平这个户型来讲,最开阔。

(106㎡的两厅设计图)

红色框内是客厅和餐厅,但是综合它的超长飘窗和宽景阳台,整体视觉(绿色框)一下就拉的很大。

(实拍图)


整个开间大小在视觉上呈现一个接近正方形的区域,长宽可达6~7米。

这个设计有点“拽”!

2,阳台


(面积123平的阳台:长9米,宽1.95)

从户型图上看,这个阳台的面积近18平,差不多是一个正规主卧的大小。

由于剩下待售的楼里没有这个最大的户型,所以106平的阳台值得关注。


(面积106平的阳台:长8.8米,宽1.95米)


123平的和这个106平的阳台面积非常接近了。

超宽大阳台,甚至这里摆了个室内高尔夫练球器,足够每天早上在室内跑步训练了。

唯一有点可惜的就是,如果周边有山景或者是河景,这妥妥的观景“天幕”。

就五个户型的阳台来讲,设计的都比较宽。


(阳台只有两面采光)


比如最小87平的户型,阳台可以做到接近正方形,宽度可达2.25米。

在同类大小的刚需户型中,显得比较宽,但是长度不太够,会有点排列不开,视线会有些受阻。

强调一点,中泰天境的阳台有许多亮点,但是有一个严重的不足。

现在的人更喜欢双阳台,这五个户型中,都没有,就连最大的123平的也没有。

晾晒的衣服遮掉视野,阻挡采光,晒衣服也没有隐私可言。


3,飘窗



飘窗基本上都是比较大的,也很宽,这个空间也可以利用起来。

4,房间太小,收纳不够,厨房、洗手间正常

客厅、餐厅、阳台的面积大,就意味着卧室的面积会被压缩。现场看到的情况也的确是这样的。



主卧基本上都比较小,就连开发商“定制”的床看起来也很小,1.8X2米的床放进去我看够呛。



甚至有的主卧,没有可以放衣柜的地方。

厨房和洗手间的空间都是正常的,就是卧室的空间被压缩了一些。


(洗手间干湿分离)

(L型厨房)


总体来看,卧室的空间普遍偏小,尤其是主卧。然后收纳空间不足,是个问题。

03偏自住的生活大盘,二手和周边环境有些影响


性价比评级:20分



关于最后两栋的价格,我们预计可能卖不到三万。


片区的新房价格接近三万的,都比较靠近光明。



整个黄江片区的规划还是非常依赖与深圳的联系,交通、产业等等。


之前此项目的购房客多来源于深圳,现在不做深圳客了,面对新的楼盘,不知道优势几何。



从周边的二手价格来看,目前都比较集中在2万以内,有少许几套的价格会高于两万。


再加上项目的体量比较大,所以这个后面的二手价格,也不会太高。


(工厂)

(自建房)


最后在项目北边有比较多的工厂和自建房,列入了旧改,项目东边有一些公共配套的建设用地,已经开始动工了。

对于居住来讲,配套自然是越完善越好,但是也有施工造成的不利因素,会长时间有干扰。


综合得分:75分


看完整个盘,总体感觉如下:

1,最后的楼王价格会略高一点,应该也不会超过三万,二手价格会比较一般。

2,周边正在进入建设状态,除了项目还有周边的旧改和公共配套,未来会有长期的施工影响,噪音,灰尘……

3,整体来讲,生活配套比较丰富,满足日常生活,地铁可能要很长一段时间,偏自住多一些。


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