当我们来到黄江中泰峰境的售楼处时，期间我们问了两个问题：
1，关于深圳客是否有机会
销售回答的相当斩钉截铁：不！我们不做，什么一年社保，我们现在只卖楼盘，这些我们是不会管的。
2，关于最新价格
销售：之前的价格都没有任何参考意义，有的1.5万买的，有的2.1万买的，最后卖的是楼王单位。
我们肯定不会是现在的价格，目前是不愁卖，等通知吧。
销售的态度不做评述，但是关于产品本身，还是值得拿出来和大家说说的。
01
配套成熟体量大，楼王单位准备收官
交通+配套评级：36分
首先是开发商中泰，相比万科、碧桂园、恒大……这些，大家可能不是太熟。
中泰集团创立于1992年，是一家以房地产开发为主导，多产业并行的集团化公司。
目前业务布局城市更新与房地产开发、物业经营与服务、电信运营与移动互联网、现代物流、健康休闲等多个板块。
说实话，我也没太注意中泰除了地产还做什么。但是房地产这一块，确实是核心业务部分。
项目位于东莞市黄江镇镇北，黄江被大朗、常平、樟木头、塘厦四镇包围，西南部接壤深圳光明。
项目在陆路交通上，还是比较方便的。毗邻莞深高速、潮莞高速黄江站出口。
但是地铁这块，离东莞1号线最近的黄江北站，车程在四公里左右。
据说规划的有R1支线（政府站、康湖路站），距离较近，但目前不太能确定。
R1线未来将与深圳地铁6号线接驳，地铁三站通达深圳。
（星光城和沃尔玛、天虹相隔不远）
项目500米范围内即可到达天虹、星光城、沃尔玛，购物上还是非常便捷的。
项目周边有一些省一级的名校，黄江第二小学；黄江实验小学、华师大附属学校、伊顿、新加坡外国语学校等。
东莞现在都是学区，不存在学位房，这个不做任何承诺和保障的，周知。
黄江医院、南国妇幼医院两大医疗在南边一公里内，周边还有社区公园和宝山森林公园，生活配套比较成熟。
（前期小区信息，以实际为准）
相比中泰峰境27座的楼栋数量，46万平的占地面积，3500的总户数，预计1万人的居住人口，周边楼盘的规模普遍偏小。
这个有点“拽”！
项目是占地46万平方米的大社区，有音乐园林，总绿化面积超35000平方米。
1200平米超大泳池、羽毛球场、1500米专属健康跑道……
还有儿童游乐场、老人活动区、架空层设置、青年交流区、活动健身区、图书阅读区等。
项目底商目前看来，虽然规模都比较小，但是入驻数量都比较可观，人流量还是可以的。
小区的入住率看起来也比较高，整体看来，生活氛围还是挺浓厚的。
前面的都已经卖完了，最后待售的26、27栋，是楼王项目，预计下个月中下旬开卖。
02
大客厅大阳台做的好，卧室和储物空间不够
户型交标评级：19分
项目总共开发了五个户型，分别是：
A户型：123平的四房两厅两卫；B户型：106平的三房两厅两卫 C1户型：97平的三房两厅两卫；C2户型：96平的三房两厅两卫 D户型：87平的三房两厅一卫
剩余的两栋没有A户型，所以只有四个户型可供选择。
（交楼标准）
项目是精装修交标，交标方面中规中矩，满足基本需求。
1，客厅
对比了五个户型图，客厅的确做得都很开阔，其中以106平这个户型来讲，最开阔。
（106㎡的两厅设计图）
红色框内是客厅和餐厅，但是综合它的超长飘窗和宽景阳台，整体视觉（绿色框）一下就拉的很大。
（实拍图）
整个开间大小在视觉上呈现一个接近正方形的区域，长宽可达6~7米。
这个设计有点“拽”！
2，阳台
（面积123平的阳台：长9米，宽1.95）
从户型图上看，这个阳台的面积近18平，差不多是一个正规主卧的大小。
由于剩下待售的楼里没有这个最大的户型，所以106平的阳台值得关注。
（面积106平的阳台：长8.8米，宽1.95米）
123平的和这个106平的阳台面积非常接近了。
超宽大阳台，甚至这里摆了个室内高尔夫练球器，足够每天早上在室内跑步训练了。
唯一有点可惜的就是，如果周边有山景或者是河景，这妥妥的观景“天幕”。
就五个户型的阳台来讲，设计的都比较宽。
（阳台只有两面采光）
比如最小87平的户型，阳台可以做到接近正方形，宽度可达2.25米。
在同类大小的刚需户型中，显得比较宽，但是长度不太够，会有点排列不开，视线会有些受阻。
强调一点，中泰天境的阳台有许多亮点，但是有一个严重的不足。
现在的人更喜欢双阳台，这五个户型中，都没有，就连最大的123平的也没有。
晾晒的衣服遮掉视野，阻挡采光，晒衣服也没有隐私可言。
3，飘窗
飘窗基本上都是比较大的，也很宽，这个空间也可以利用起来。
4，房间太小，收纳不够，厨房、洗手间正常
客厅、餐厅、阳台的面积大，就意味着卧室的面积会被压缩。现场看到的情况也的确是这样的。
主卧基本上都比较小，就连开发商“定制”的床看起来也很小，1.8X2米的床放进去我看够呛。
甚至有的主卧，没有可以放衣柜的地方。
厨房和洗手间的空间都是正常的，就是卧室的空间被压缩了一些。
（洗手间干湿分离）
（L型厨房）
总体来看，卧室的空间普遍偏小，尤其是主卧。然后收纳空间不足，是个问题。
03偏自住的生活大盘，二手和周边环境有些影响
性价比评级：20分
关于最后两栋的价格，我们预计可能卖不到三万。
片区的新房价格接近三万的，都比较靠近光明。
整个黄江片区的规划还是非常依赖与深圳的联系，交通、产业等等。
之前此项目的购房客多来源于深圳，现在不做深圳客了，面对新的楼盘，不知道优势几何。
从周边的二手价格来看，目前都比较集中在2万以内，有少许几套的价格会高于两万。
再加上项目的体量比较大，所以这个后面的二手价格，也不会太高。
（工厂）
（自建房）
最后在项目北边有比较多的工厂和自建房，列入了旧改，项目东边有一些公共配套的建设用地，已经开始动工了。
对于居住来讲，配套自然是越完善越好，但是也有施工造成的不利因素，会长时间有干扰。
综合得分：75分
看完整个盘，总体感觉如下：
1，最后的楼王价格会略高一点，应该也不会超过三万，二手价格会比较一般。
2，周边正在进入建设状态，除了项目还有周边的旧改和公共配套，未来会有长期的施工影响，噪音，灰尘……
3，整体来讲，生活配套比较丰富，满足日常生活，地铁可能要很长一段时间，偏自住多一些。
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