中海阳光橡树园 备案价格-中海阳光橡树园预售证已拿到价格公示

2020-12-23      来源:中海阳光橡树园     咨询热线:400-151-7897

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中海阳光橡树园,住宅246220㎡(含保障性住房2600㎡),商业6190㎡,公共配套设施12100㎡(包括社区警务室50㎡、社区管理用房300㎡、社区服务中心400㎡、社区老年人日照中心750㎡、居住小区级文化室1500㎡、社区健康服务中心1000㎡、公交场站4300㎡、公共充电站700㎡、垃圾转运站480㎡、公共厕所100㎡、再生资源回收站100㎡、环卫工人作息房20㎡、9班幼儿园2400㎡)。

项目规划7栋高层住宅,其中5栋为33层、1栋为32层、1栋为30层。容积率4.93,绿化率40%


项目沙盘 摄于2020.12.3

当天去的时候项目还未获批预售,不过第二天下午(12月4日),深圳市房地产信息平台上便出现了项目获批预售证的信息。

据了解,项目于12月5日启动认筹,认筹时间截至12月9日20:00,认筹金10万/套。将于12月10日线下开盘

销售小哥说:“我们是精装交付,2023年6月交房。”

历史

龙岗积谷田城市更新项目

项目前身为龙岗积谷田城市更新项目,拆除用地面积为74977.1㎡,开发建设用地面积为52829.0㎡,计容总建面264510㎡,分三期开发。


项目效果图

项目有1栋和2-5栋两本建设工程规划许可证,均是在2020年6月28日取得。

1栋总建筑面积38312.63㎡,其中住宅34351.79㎡,商业1897.23㎡,文化室1500㎡。

总户数378户,均为小于90㎡的小户型。车位充足,有846个,另外还有专门的自行车停车位529个。


1栋建设许可证 图源:龙岗区城市更新和土地整备局

2-5栋总建筑面积127965.24㎡,其中住宅77282.21㎡,物业服务用房326㎡,商业742.77㎡,幼儿园2400㎡,公共配套设施9100㎡。

总户数936户,其中908户是小于90㎡的户型。


2-5栋建设许可证 图源:龙岗区城市更新和土地整备局



开发商


中海深耕深圳32年

项目开发商为深圳市云龙城投资发展有限公司。天眼查数据显示,该公司为中海华南(深圳)有限公司旗下子公司,也就是我们熟悉的中海地产


图源:天眼查

中海地产隶属于中国建筑集团有限公司,拥有41年房地产开发与不动产运营管理经验,业务遍布港澳及内地70余个城市及美国、英国、澳大利亚、新加坡等多个国家和地区。

截至2020年,中海地产已深耕深圳32年,已开发36个项目。住宅开发方面颇有经验,代表作有香蜜湖1号、中海九号公馆、中海天钻等。


中海深圳项目一览 图源:中海地产官网



区位


宝龙科技城——龙岗区级重点区域

项目位于龙岗区宝龙街道积谷田路与高科西路交汇处,处于宝龙科技城规划范围内。

宝龙科技城规划总面积10.55平方公里,是龙岗区2个区级重点区域之一,同时也是国家级深圳高新区和自主创新示范区的重要组成部分

宝龙科技城定位为深圳东部制造业主力企业集聚区、东部创新中心的重要产业及科技支撑点、辐射粤东、粤北的桥头堡,重点发展新材料、新能源、生命科学产业。


目前区域内有以比亚迪锂电池、比亚迪精密、海能达通信等为代表的新一代信息技术产业企业34家。

另外有中广核、五洲龙新能源汽车、创益太阳能、创维等知名企业,形成百亿级产业集群,未来将吸引近40万科创人才在此就业

片区内旧改体量也非常大,面积超400万㎡,目前已有碧桂园、京基、中海等知名开发商入驻,打造居住与商业结合的宜居片区,逐步实现产城融合的良性发展。



户型


74-111㎡3-4房

项目以套内面积90㎡以下户型为主,有74㎡、79㎡、81㎡、92㎡、111㎡共5个户型,精装交付。


74㎡3房

这个户型朝向东北或西北方向,大开间短进深,动静分区。

入户玄关带收纳空间,“L”型厨房设计,简单实用。

客餐厅一体化,客厅出阳台,阳台带收纳空间。

主卧双面采光,明亮通透。老人房和小孩房各带飘窗,采光优秀。



79㎡3房

这个户型结构设计和74㎡相似,而且朝向花园,实用性优秀。



81㎡3房

这个户型朝向东南或西南,东南朝向可看花园。动静分区,布局结构合理。

入户玄关带收纳空间,采用“U”型厨房设计。

客餐厅一体式设计,客厅开间约3.5米;客厅出阳台,阳台大开间短进深。

主卧带衣帽间,实用性强。



92㎡3房

92㎡户型结构和81㎡户型也非常相似,不过多了一个主卫位置,实用性方面更胜一筹。



111㎡4房

这个户型朝向东或者东南向,动静分区,空间利用充分。

入户玄关带收纳空间,“U”型厨房设计。

客餐厅一体式设计,客厅拥有约3.8米大开间,宽敞实用。

主卧套间式设计,拥有双衣柜位,满足家庭收纳。

老人房、小孩房以及书房均带飘窗,采光性能优秀。




配套


交通

距14号线(在建)宝荷站990米

据百度地图测距,项目距14号线(在建)宝荷站约990米,步行需16分钟。

14号线预计2022年开通,通车后坐地铁2站可达大运,9站可达福田


图源:百度地图

公交方面,项目1公里范围内有大约9个公交站,距离最近的宝龙加油站公交站,距离约471米。


红色数字即为公交站点 图源:百度地图

自驾方面,项目周边有宝横路、宝荷路、东部过境高速等交通主干道,自驾亦可通达全市各地。


商业

与京基南约项目10万㎡商业一路之隔

目前已建成的商业方面,项目周边有尖莎咀购物中心、万科广场等商业配套。

距尖莎咀购物中心约890米,步行需14分钟;距万科广场(深圳龙岗店)约5.6公里,自驾仅需11分钟。


尖莎咀购物中心 摄于2020.12.3

此外,项目距京基南约炳坑村旧改项目一路之隔

京基南约旧改项目现已动工,未来将建成集住宅、商业、办公于一体的大型综合体,其中商业建面就有近10万㎡,预计未来将打造成类似福田京基KK ONE的标杆性商业。


教育

对口宝龙学校、宝龙外国语学校

项目自身配建9班幼儿园,建成后将移交政府运营。

据2020年龙岗区学区划分范围,项目小学处于宝龙学校、宝龙外国语学校、南约小学学区范围内中学则处于宝龙学校、宝龙外国语学校学区范围内(每年的学区划分可能有变动,具体以教育局公布为准)


对口小学


对口中学

项目距宝龙学校约1.5公里,步行过去大约需23分钟。距宝龙外国语学校约2.8公里,需自驾或搭乘公交过去,自驾的话8分钟左右。

宝龙学校和宝龙外国语学校都是九年一贯制公立学校。宝龙学校创办于2013年9月,设有58个班(小学46个,初中12个),共有学生2845人。宝龙学校2020年中考成绩平均分位居龙岗公办学校第5名(具体以教育局公布为准),办学质量不错。

宝龙外国语学校创办于2018年9月,隶属龙城高级中学教育集团,为区直属公办九年一贯制学校。现有28个教学班,专任教师102人,学生共1346人。


宝龙外国语学校 摄于2020.12.3


医疗

距龙岗区人民医院约8.3公里

项目周边医院较多,有深圳市肿瘤医院、龙岗中心医院、龙岗区人民医院、龙岗区骨科医院(宝龙院区)等,专科医院和综合性医院都有,医疗资源十分丰富。

距深圳市肿瘤医院最近,约3.9公里,自驾需9分钟。未来14号线通车后,一站即可到达。


深圳市肿瘤医院 摄于2020.12.3

深圳市肿瘤医院是一所三级市属公立医院,由深圳市公立医院管理中心与中国医学科学院肿瘤医院合作运营。用地面积96403㎡,建筑面积141288㎡,一期工程编制床位800张。

此外,项目距龙岗区人民医院约8.3公里,自驾约19分钟。

龙岗区人民医院成立于1993年,是一所集急救、医疗、教学、科研、预防保健、康复为一体的综合性三级医院,开放病床718张。


休闲

开车3分钟到正中国际高尔夫球场

休闲方面,项目自带的休闲社区就有极大亮点。有供休闲健身用的夜光跑道、羽毛球场,也有供小孩戏耍的时光橡果乐园,也有城市阳台、水上客厅等景观别致,满足全龄段业主的需求

左右滑动查看效果图

生态资源方面,项目周边有牛坳水库、高坳山、八仙岭公园、马峦山、炳坑水库等山水资源。

人文休闲方面,项目距正中国际高尔夫球场仅1.8公里,自驾只需3分钟。距大运中心体育馆约7.2公里,自驾约15分钟。



周边房价


一手住宅挂牌4.1万/㎡起,二手住宅挂牌4.2万/㎡起

据贝壳找房数据,项目周边在售一手住宅有宝昌利御景御峰公馆和京基御景半山,挂牌均价在4.1-4.3万/㎡之间。


图源:贝壳找房

二手住宅方面,项目周边有卓弘高尔夫雅苑、仁恒峦山美地、振业峦山谷等二手住宅在售,挂牌均价在4.2-5.4万/㎡


图源:贝壳找房

距项目一路之隔的卓弘高尔夫雅苑,近几个月的成交单价在3.5-5.1万/㎡


中海阳光橡树园营销中心热线:400-151-7897

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