中海阳光橡树园 备案价格-中海阳光橡树园预售证已拿到价格公示

项目沙盘 摄于2020.12.3

当天去的时候项目还未获批预售，不过第二天下午（12月4日），深圳市房地产信息平台上便出现了项目获批预售证的信息。

据了解，项目于12月5日启动认筹，认筹时间截至12月9日20:00，认筹金10万/套。将于12月10日线下开盘。

销售小哥说：“我们是精装交付，2023年6月交房。”

项目前身为龙岗积谷田城市更新项目，拆除用地面积为74977.1㎡，开发建设用地面积为52829.0㎡，计容总建面264510㎡，分三期开发。

项目效果图

项目有1栋和2-5栋两本建设工程规划许可证，均是在2020年6月28日取得。

1栋总建筑面积38312.63㎡，其中住宅34351.79㎡，商业1897.23㎡，文化室1500㎡。

总户数378户，均为小于90㎡的小户型。车位充足，有846个，另外还有专门的自行车停车位529个。

1栋建设许可证 图源：龙岗区城市更新和土地整备局

2-5栋总建筑面积127965.24㎡，其中住宅77282.21㎡，物业服务用房326㎡，商业742.77㎡，幼儿园2400㎡，公共配套设施9100㎡。

总户数936户，其中908户是小于90㎡的户型。

2-5栋建设许可证 图源：龙岗区城市更新和土地整备局

项目开发商为深圳市云龙城投资发展有限公司。天眼查数据显示，该公司为中海华南（深圳）有限公司旗下子公司，也就是我们熟悉的中海地产。

图源：天眼查

中海地产隶属于中国建筑集团有限公司，拥有41年房地产开发与不动产运营管理经验，业务遍布港澳及内地70余个城市及美国、英国、澳大利亚、新加坡等多个国家和地区。

截至2020年，中海地产已深耕深圳32年，已开发36个项目。住宅开发方面颇有经验，代表作有香蜜湖1号、中海九号公馆、中海天钻等。

中海深圳项目一览 图源：中海地产官网

项目位于龙岗区宝龙街道积谷田路与高科西路交汇处，处于宝龙科技城规划范围内。

宝龙科技城规划总面积10.55平方公里，是龙岗区2个区级重点区域之一，同时也是国家级深圳高新区和自主创新示范区的重要组成部分。

宝龙科技城定位为深圳东部制造业主力企业集聚区、东部创新中心的重要产业及科技支撑点、辐射粤东、粤北的桥头堡，重点发展新材料、新能源、生命科学产业。

目前区域内有以比亚迪锂电池、比亚迪精密、海能达通信等为代表的新一代信息技术产业企业34家。

另外有中广核、五洲龙新能源汽车、创益太阳能、创维等知名企业，形成百亿级产业集群，未来将吸引近40万科创人才在此就业。

片区内旧改体量也非常大，面积超400万㎡，目前已有碧桂园、京基、中海等知名开发商入驻，打造居住与商业结合的宜居片区，逐步实现产城融合的良性发展。

项目以套内面积90㎡以下户型为主，有74㎡、79㎡、81㎡、92㎡、111㎡共5个户型，精装交付。

这个户型朝向东北或西北方向，大开间短进深，动静分区。

入户玄关带收纳空间，“L”型厨房设计，简单实用。

客餐厅一体化，客厅出阳台，阳台带收纳空间。

主卧双面采光，明亮通透。老人房和小孩房各带飘窗，采光优秀。

这个户型结构设计和74㎡相似，而且朝向花园，实用性优秀。

这个户型朝向东南或西南，东南朝向可看花园。动静分区，布局结构合理。

入户玄关带收纳空间，采用“U”型厨房设计。

客餐厅一体式设计，客厅开间约3.5米；客厅出阳台，阳台大开间短进深。

主卧带衣帽间，实用性强。

92㎡户型结构和81㎡户型也非常相似，不过多了一个主卫位置，实用性方面更胜一筹。

这个户型朝向东或者东南向，动静分区，空间利用充分。

入户玄关带收纳空间，“U”型厨房设计。

客餐厅一体式设计，客厅拥有约3.8米大开间，宽敞实用。

主卧套间式设计，拥有双衣柜位，满足家庭收纳。

老人房、小孩房以及书房均带飘窗，采光性能优秀。

据百度地图测距，项目距14号线（在建）宝荷站约990米，步行需16分钟。

14号线预计2022年开通，通车后坐地铁2站可达大运，9站可达福田。

图源：百度地图

公交方面，项目1公里范围内有大约9个公交站，距离最近的宝龙加油站公交站，距离约471米。

红色数字即为公交站点 图源：百度地图

自驾方面，项目周边有宝横路、宝荷路、东部过境高速等交通主干道，自驾亦可通达全市各地。

目前已建成的商业方面，项目周边有尖莎咀购物中心、万科广场等商业配套。

距尖莎咀购物中心约890米，步行需14分钟；距万科广场(深圳龙岗店)约5.6公里，自驾仅需11分钟。

尖莎咀购物中心 摄于2020.12.3

此外，项目距京基南约炳坑村旧改项目一路之隔。

京基南约旧改项目现已动工，未来将建成集住宅、商业、办公于一体的大型综合体，其中商业建面就有近10万㎡，预计未来将打造成类似福田京基KK ONE的标杆性商业。

项目自身配建9班幼儿园，建成后将移交政府运营。

据2020年龙岗区学区划分范围，项目小学处于宝龙学校、宝龙外国语学校、南约小学学区范围内，中学则处于宝龙学校、宝龙外国语学校学区范围内。（每年的学区划分可能有变动，具体以教育局公布为准）

对口小学

对口中学

项目距宝龙学校约1.5公里，步行过去大约需23分钟。距宝龙外国语学校约2.8公里，需自驾或搭乘公交过去，自驾的话8分钟左右。

宝龙学校和宝龙外国语学校都是九年一贯制公立学校。宝龙学校创办于2013年9月，设有58个班（小学46个，初中12个），共有学生2845人。宝龙学校2020年中考成绩平均分位居龙岗公办学校第5名（具体以教育局公布为准），办学质量不错。

宝龙外国语学校创办于2018年9月，隶属龙城高级中学教育集团，为区直属公办九年一贯制学校。现有28个教学班，专任教师102人，学生共1346人。

宝龙外国语学校 摄于2020.12.3

项目周边医院较多，有深圳市肿瘤医院、龙岗中心医院、龙岗区人民医院、龙岗区骨科医院（宝龙院区）等，专科医院和综合性医院都有，医疗资源十分丰富。

距深圳市肿瘤医院最近，约3.9公里，自驾需9分钟。未来14号线通车后，一站即可到达。

深圳市肿瘤医院 摄于2020.12.3

深圳市肿瘤医院是一所三级市属公立医院，由深圳市公立医院管理中心与中国医学科学院肿瘤医院合作运营。用地面积96403㎡，建筑面积141288㎡，一期工程编制床位800张。

此外，项目距龙岗区人民医院约8.3公里，自驾约19分钟。

龙岗区人民医院成立于1993年，是一所集急救、医疗、教学、科研、预防保健、康复为一体的综合性三级医院，开放病床718张。

休闲方面，项目自带的休闲社区就有极大亮点。有供休闲健身用的夜光跑道、羽毛球场，也有供小孩戏耍的时光橡果乐园，也有城市阳台、水上客厅等景观别致，满足全龄段业主的需求。

生态资源方面，项目周边有牛坳水库、高坳山、八仙岭公园、马峦山、炳坑水库等山水资源。

人文休闲方面，项目距正中国际高尔夫球场仅1.8公里，自驾只需3分钟。距大运中心体育馆约7.2公里，自驾约15分钟。

据贝壳找房数据，项目周边在售一手住宅有宝昌利御景御峰公馆和京基御景半山，挂牌均价在4.1-4.3万/㎡之间。

图源：贝壳找房

二手住宅方面，项目周边有卓弘高尔夫雅苑、仁恒峦山美地、振业峦山谷等二手住宅在售，挂牌均价在4.2-5.4万/㎡。

图源：贝壳找房

距项目一路之隔的卓弘高尔夫雅苑，近几个月的成交单价在3.5-5.1万/㎡。