长安莲峰广场营销中心电话|莲峰广场 楼盘评测报告

2021-01-01      来源:长安莲峰广场     咨询热线:400-151-7897

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楼盘实拍图

莲峰广场要点概述

优势:

  • 位于长安地王、万达、万科三大成熟商圈的中心位置,出行去往三大商圈都比较便捷;

  • 距离长安优质的公立学校较近,步行即可到达;

  • 楼盘自带五层商业-鸿海时代广场,休闲购物方便;

  • 2梯4户设计,大面积阔绰户型,居住舒适度高,适合改善型客户选择;

  • 大面积户型(110㎡—190㎡),现售均价约18758元/㎡,单价低。


劣势:

  • 楼盘于2009年建成楼龄有10年;

  • 楼盘周边居住环境一般;

  • 楼盘紧挨莲峰路,上下班高峰期交通拥堵现象常见;

  • 综合体楼盘,缺乏专属住户的大型娱乐配套,住户活动空间较小。

 

01 莲峰广场楼盘概况信息  


建筑年代:2009建成

楼栋总数2栋

楼盘位置:长安镇莲峰路50号

产      权:70年

房屋总数:136户

占地面积:13584㎡

建筑面积:23101㎡

容 积  率:1.7

车      位:150个

车位配比:1:1.1

物业公司:莞市名苑物业管理有限公司

物  业 费:2.4元/㎡.月

开 发  商:东莞市陶然居房地产开发有限公司

02 莲峰广场区域与配套  

楼盘位于莲峰路上,四周都以居民房为主长安中心区民居房集中区域,属于长安咸西社区,居住环境一般。


楼盘周边实拍图


周边配套齐全,生活氛围浓厚,最近就有新彩虹幼儿园咸西综合市场仅泽池街一路相隔周边居民日常生活买菜到咸西综合市场,或是家长接送孩子等历经泽池街,易造成人流、车流较大或是拥堵。居住舒适度不佳


楼盘周边实拍图


咸西综合市场实拍图


商圈:


楼盘处于万达、地王、万科三大成熟商圈的中心位置,离三个商圈都不算远,可轻松享受餐饮、购物、休闲、娱乐等一站式生活配套,吃喝玩乐一应俱全。


最近的属万科商圈,在楼盘的1.1公里处。


学校:



长安优质校的公立学校,主要集中在距离楼盘600米左右的范围内,例如有长安幼儿园、长安中心小学、长安中学。在2公里内有6所学校覆盖了幼儿园、小学、中学学龄段,堪称为学区房


近距离学校上下学可选择步行,告别堵车拥挤的烦恼


医院:



楼盘在600米左右医疗配套有服务站,900米左右有长安医院,霄边医院也是在1.2公里处。


休闲:


距离楼盘776米有长安图书馆,方便休闲、学习。1.1公里有长安广场1.4公里有长安公园对于周末出行的住户来说是一个很好的去处。


评价:

  • 楼盘去往长安中心三大商圈可驾车出行,但容易遇到堵车现象 。

  • 咸西市场在给住户提供了生活买菜便利的同时,也带来了人流以及车流的噪音影响。


03 莲峰广场交通信息  


楼盘紧挨着的莲峰路为长安主干道之一,去往长安各个商圈都比较便捷。



楼盘面前的莲峰路为主干道可轻松去往长安中心区;最快10分钟驾车可到万达、万科、地王三个广场, 步行时间20分钟可达;都处于长安中心区,交通拥堵是常见的事,建议住户驾车出行,可避开上下班交通拥堵高峰期。



住户出远门从莲峰路出发,可到长安立交,去往广州深圳等地比较方便,358省道距离楼盘1.2公里,107国道在1.7公里,可快速通达东莞其它镇区。


除自驾外,交通站点长安汽车北站与楼盘较近在1.2公里处;长安汽车站在3.6公里,相对较远。


04 楼盘现状 


楼盘于2009年建成,占地13584㎡,仅有2栋,为70年产权的商住综合体。楼栋高为22层,除去6—22层的住户层,5层是空中花园,负一层及1—4层为商业,目前商业统称鸿海时代广场。


鸿海时代广场——隶属于鸿海环球控股集团,集团以“产业综合运营商”为整体战略定位,产业涉及领域较多,包括有本楼盘约3.8万平的购物中心运营。定位为新邻里型购物中心,满足家庭生活购物消费,典型的社区型服务商业。





负一、1—4层商业:


商业分布


负一层:为万福达生活超市,除去生活超市,还带有服饰、包包、珠宝等。

1层:外围紧挨莲峰路的商铺,目前为营业状态,业态以服装店、餐饮为主;商场里一层目前还未营业。




2—4层商业目前待开业的状态,待商业全部运营之后,住户在楼盘内部休闲娱乐、购物等完全不成问题。


注:楼盘从建成交付后,商业为深圳市星港城购物中心有限公司打造运营管理;以自有精品百货品牌“星港城百货”为主导,定位新锐购物中心,本楼盘商业早期在长安还是比较有名气的。




网页”企查查“得知,星港城公司因本商业”租赁合同及股权“ 等问题诉讼法律解决,直至2018年4月19日,星港城结束本楼盘商业经营。目前由鸿海时代集团重新装修打造鸿海时代广场来经营管理。


5层的空中花园:

空中花园


空中花园绿化培栽有小灌木和景观树等绿植,但绿化稀疏,仅做点缀,整体观感非常不佳。



儿童乐园


空中花园内还设置了小型休闲配套,如儿童滑滑梯、简易健身器材



5层架空层


5层没有住户,也为架空层。架空层带有兵乓球桌、台球桌小型的娱乐设施大型的运动休闲设施就不存在了。

 

不足:



楼盘商业对外开放,从商业的地上1层后门可直接进入住宅楼,目前门禁没有物业管理,也不需要刷卡验证出入,安全系数非常低。




商场采光实拍面


楼盘空中花园占地不大,商场直通而上的采光面凸出于空中花园占了很大一部分面积,由此住户空中花园公共活动空间减少了,并且很不美观,同时还要注意小孩攀爬发生意外。


05 产品信息  


楼盘产品为110两房—190㎡四房大面积户型。户型阔绰,功能空间齐全且相对独立,保证了个人的私密性,适合改善型客户,或一次到位的刚需型客户


  • 2梯4户,私密性较好;

  • 住宅层从第6层起,整体视野开阔,尤其是高层更佳;

  • 03户型为两房,是单层中间户,朝西北向,单向通风采光,居住舒适度一般;

  • 01户型为三房,是单层独立户,私密性较高,主朝向为东南向,三面通风采光,居住舒适度很好;

  • 02、04户型为四房,均为边户,西北-东南朝向,双向通风采光,居住舒适度高;


莲峰广场面积展示表


注:具体户型分析附在文末。


影响

  • 中低层户型对外看周边的居民房,视野受阻,观感不佳;

  • 中低层户型可能受商业营业后的人流噪音影响;

  • 04房靠莲峰路,可能会有车流噪音影响;

  • 2栋01房靠咸西综合市场方向,可能会有人流及车流噪音影响。


06 车位与物业  


楼盘共有136户,车位150个,其中地下车位100个,地上车位50个,车位配比1:1.1,地下停车位租金为350元/月,地上停车位租金300元/月,车位非常充足。



车库出入口


车库内部


商场前面的地上停车位也供商业购物客户使用,半小时免费,超过半小时5元/小时,后期商业全部运营,汇集人流量,商场客户使用的地上停车位可能会显得紧张。

楼盘并非人车分流,在出行时还应多加注意避免出现人车剐蹭等问题。



物业入户门


莲峰广场的物业公司为名苑物业,公司成立于2014年。根据我们实地踩盘,从楼盘5层的空中花园布置及绿化打理、以及楼盘的安全出入问题上可以看出物业管理的并不精细,还有待加强。


07 日照评测  


每个住户都很关心自己所住的房屋采光是否充足,为此我们做了一个日照动态模拟评测:



大寒日阳光参照:

楼盘整体采光较好,大多数户型采光均在5个小时以上,尤其是2栋的01户型,全天无遮挡,日照达9小时以上;


劣势:

  • 楼盘03户型除顶层其他楼层日照时长均不到1个小时,尤其1栋的6-8层全天无日照采光;



08 价格走势  


出售价格:


注:数据来源于Q房网,仅供参考。


历史价格:楼盘从2019年7月以来销售价格一直持续下滑,从10月起已跌至19000元/平以下;

开盘价:12000元/㎡;

现售价:18758元/㎡;

租金:2房约3300元/月、3房约4800元/月、4房约5500元/月


附具体户型分析:  

110㎡两室两厅一



160㎡三室两厅两卫


190㎡四室两厅两卫



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