东莞春晖国际城最新消息-春晖国际城新品加推-户型-房价

这一期楼哥要介绍塘厦在售新盘，春晖国际城。

作为塘厦规模最大、资历较老的项目，吸引了很多置业群体的关注，下面跟着楼哥详细了解。

打开地图，春晖国际城位于塘厦春晖路1号，这里属于塘厦林村社区。

春晖国际城共分5期开发，被新洲中街、春晖路分为四个组团，二期和四期连为一体。

一期规划14栋住宅楼，二期规划8栋，三期规划4栋，四期规划1栋写字楼（开发商自持），五期规划11栋。

在“塘厦最大盘”的buff加持下，楼哥一度担心营销中心人满为患，但到了才发现，偌大的售楼部只有几个看房客户。

现场置业顾问给出解答，项目进入销售末期，目前一期已售罄（部分业主已入住），二期只剩几套房源可选。

项目将加推五期，但开盘时间以及具体售价还未定，预计3、4月份支持诚意登记。

随后，楼哥对项目周边进行实地考察，看到项目五期已经封顶。

旁边的三期建设进度要落后不少。

楼下的临街商铺已进驻了部分餐饮店、便利店、文具店等，但也不少商铺都闲置了。

不过，楼哥要谈谈林村旧改的问题，目前更新项目内分布众多低端制造加工产业，比如从事电机、五金、电子加工的厂房。

另外，五期工地靠近奥日升制造技术有限公司，这也会带来影响。

移步至塘厦大道北，马路两则坐落着家私城、加油站、电子批发市场，景观视线一般，影响了居住体验。

2015年塘厦开展“三旧”改造计划，春晖国际城所在地块是当时的新亚洲工业城，通过“工改住”开发成住宅项目。

项目开发商是广东常裕瑞集团，一家集房地产开发、销售，工程建筑、装修和物业管理于一体的综合性企业，同时也是广州农商行股东。

先来看看项目基本参数，占地约16万平，总建面约55万平，容积率2.0，绿化率38%。

从沙盘上看，社区整体上打造成中式风格，观感效果比较好，特意划分了休闲娱乐区域以及景观活动空间，小区里配置了4个泳池。

户型方面，春晖国际城主力产品包括81-127平的三至四房。

售楼部展示的户型图资料，都是一期和二期的户型，考虑到二期只有数套尾盘在售，而五期户型图还没制作，楼哥就不开章节说明了。

如果需要户型图的朋友，私信楼哥。

周边生活配套较齐全，除了楼下的临街商铺，距离项目500米处有个林村市场。

附近的大型商业配套不少，移步至600米开外的塘厦大道北，那里坐落着天虹、沃尔玛。

教育配套方面，项目周边的小学有林村小学和塘厦一小。据置业顾问介绍，小区学位划分到林村小学。

一期内含有塘厦第三公办幼儿园，塘厦唯一的公立性质幼儿园，业主的孩子能优先就读。

项目南侧的林村春晖路，绿化步道已经建设完毕，届时业主可以在楼下散步放松。

医疗配套方面，塘厦莞华医院距离小区约400米，前往十分便利。

楼哥初步统计，未来塘厦有11个新盘在路上，且让我们看看值得关注的楼盘：

金众柏悦公馆，位于塘坑水库板块，最大特点是丰富的自然资源，是塘厦豪宅标杆。

周边楼盘有银湖山庄、湖柏山庄、新世纪可居、金地博登湖。

据塘厦中介朋友介绍，前来购房的大多相中项目的景观优势，主打高端置业群体，预计今年9月份入市。

碧桂园莞佳云麓半山，楼哥曾发表过这个楼盘的测评文章，点击阅读《云麓半山，塘厦新盘供应提速，投资划算吗？》

这是碧桂园布局塘厦的第四盘，项目位于环市东路566号，相对来说位置是比较偏僻，且周边环境一般。

不过，项目所属的东部高新科技居住区，最大优势是能获得高新科技居住区发展红利，升值前景可期。

项目吹风价35000万/平，3月中旬开启认筹，目前正接受诚意登记，预计2022年底交房。

星河璟悦公馆，项目紧邻塘厦大道，春晖国际城就在不远处。

该项目涵盖住宅、商业、办公多种用途，占地面积约1.7万平，总建面约8.17万平。

楼哥在现场观察到，项目建设工程有序进行，楼栋主体建至3-4层，预计今年6、7月份入市。

卓著天城辰光，这是卓越和华堂联合打造的项目，此前曾成功打造了卓越华堂时光，取得相当不错的去化。

作为塘厦中心区住宅项目，占地面积约2.6万平，总建面12万平。据了解，小区配建一所8班幼儿园。

据市住建局数据，截止2020年年底，塘厦新建住宅库存2498套，面积达30.42万平，排名全市第1。

全年新房成交3918套，面积达44万平，排名全市第3。

但是，塘厦新房涨幅低于预期，新房均价约24300元/平，涨幅仅为9%，而东莞全市平均涨幅为20%。

对于春晖国际城，楼哥想说的是：

项目的亮点是社区绿化和活动空间，周边分布着综合商体，是一个比较适合居住的楼盘。

项目采取毛坯交付，意味着以后需要花费额外的时间金钱去装修。

从投资角度看，今年塘厦新项目至少有11个，随着“莞六条”限购加码，劝退了不少置业群体，预计长时间房价横盘。

如果怀着短期获利的想法，楼哥认为还是打消这个念头。