深圳楼盘打新怎么操作_深圳楼盘打新攻略及注意事项！

现在根据购买新房（以下统称为“打新”）的要求，“打新”客户需先在i深圳APP进行资料登记。步骤如下:

 1.1、登陆i深圳APP 

 1.2、进入“购房意向登记” 

 1.3、填写个人基本信息 

 1.4、确认提交 

 1.5、获得意向登记编码。（请截图保存登记编码短信）

完成上述步骤后会出现开发商公众号二维码，请截图保存。使用微信扫码前往开发商公众号，避免搜索不到公众号的情况。

 步骤二：开发商公众号提交资料 

 2.1完成i深圳APP的登记后获得登记编码。（注：在i深圳APP登记后，在开发商公众号注册时可能有延迟情况，请耐心等待）。

 2.2上传项目所需资料。

登陆后根据提示的项目上传资料，后续根据短信/电话修改，直至审核通过。

 步骤三：资料的准备与上传 

客户类别分单身/丧偶客户、已婚客户、离婚客户、港澳台，外籍客户、高层次人才几大类，以下资料清单按上述排列。

 3.1：单身客户 

3.1.1【身份证】

3.1.2【户口本】

本人户口页+户主页/集体户口只提交本人页。

3.1.3【社保/个税证明】

·《深圳市社会保险历年缴费明细表》

·《深圳市社会保险参保证明》（

或提供需在深缴纳的《中华人民共和国个人所得税缴纳记录》，资料下载流程参见3.11的【个税清单】。

社保方面的特殊备注：

【深户】本人社保或个税连续缴纳3年且3年半内断缴不超过3个月

【非深户】本人社保或个税连续缴纳5年且5年半内断缴不超过3个月（2020年疫情期间补缴的可不算补缴，具体详询开发商，以实际为准）。

3.1.4【不动产证明】

不动产查询结果

3.1.5【还款能力证明】

·收入证明（退休人员、部分个体户或特殊人员请致电开发商咨询详情），收入证明与流水一般为月供的1.5倍-2倍 。

·近一年流水。近半年或1年内流水稳定 。

·个人征信报告。征信良好，一般要求近半年无信用贷款或经营性贷款，有的话需要结清。注意：网查征信需要申请24小时后出结果，建议最先准备，部分开发商认可3个月以内的征信报告。资料下载参见3.14个人征信报告（上述资料购房人能力不足，请在提交资料时勾选直系亲属担保，根据提示补齐担保人征信，流水，与购房人的关系证明等资料）。

·一次性客户需资产证明（银行账户余额/股票账户余额或者增加担保人，担保人须为直系亲属）。

 3.2：已婚客户 

3.2.1【身份证】

3.2.2【户口本】

夫妻双方本人页+户主页+未成年人子女页（若夫妻双方分别属于不同户口，则需提供两个户口的户主页，集体户口只提交本人页）。

3.2.3【婚姻证明】

结婚证。

3.2.4【社保/个税证明】

·夫妻双方《深圳市社会保险历年缴费明细表》

·夫妻双方《深圳市社会保险参保证明》

·或提供需在深缴纳的《中华人民共和国个人所得税缴纳记录》【个税清单】。

社保方面的备注：

·【深户】本人社保或个税42个月内断缴不超过3个月

·【非深户】本人社保或个税66个月内断缴不超过3个月

·夫妻其中一方为深户，且社保或个税42个月内断缴不超过3个月，方可作为深户家庭，享有2套指标，否则仅有1套。（另一方可不提供，但提供参保证明及参保明细可增加积分）

3.2.5【不动产证明】

本人/配偶/未成年的《不动产信息查询结果查询单》，本人/配偶/未成年名下的住宅性质用房相加须不超过1套。

3.2.6【还款能力证明】

·收入证明（退休人员、部分个体户或特殊人员请致电开发商咨询详情），收入证明与流水一般为月供的1.5倍-2倍 。

·近一年流水。近半年或1年内流水稳定 。

·个人征信报告。征信良好，一般要求近半年无信用贷款或经营性贷款，有的话需要结清。注意：网查征信需要申请24小时后才会出结果，建议最先准备，部分开发商认可3个月以内的征信报告。资料下载参见3.14个人征信报告（上述资料购房人能力不足，请在提交资料时勾选直系亲属担保，根据提示补齐担保人征信，流水，与购房人的关系证明等资料）。

·一次性客户需资产证明（银行账户余额/股票账户余额），上述资料购房人能力不足，请在提交时勾选提供直系亲属担保，根据提示补齐资料。

【已婚客户的特殊情况】

·715政策前，父母可将房产挂靠在未成年子女名下，因此需要提供三方的房产情况。实际情况在申请时为电子版可能出现部分家庭成员未提交户籍证明的情况，但在网签时客户需要提交原件及所有人的无房证明，请注意相关风险。

·双拼房：需要夫妻双方都有购房资格！

 3.3：离婚客户 

3.3.1【身份证】

3.3.2【离婚时间】

·【未满3年】：提供原夫妻双方身份证

·【满3年】：提供购房者本人身份证

3.3.3【户口本】

·【未满3年】：原夫妻双方本人页+户主页+未成年子女页（若夫妻双方分别属于不同户口，则需提供两个户口的户主页，集体户口只提交本人页）

·【满3年】：本人页+户主页+未成年子女页

3.3.4【婚姻证明】

·购房人离婚证（首页+信息页），离婚协议

·若没有离婚证或离婚协议，提供法院判决书

3.3.5【社保/个税证明】

·本人《深圳市社会保险历年缴费明细表》

·本人《深圳市社会保险参保证明》

·本人《中华人民共和国个人所得税缴纳记录》

3.3.6【不动产证明】

·【未满3年】：本人+原配偶+名下未成年子女的《不动产信息查询结果查询单》

·【满3年】：本人+未成年子女的《不动产信息查询结果查询单》

3.3.7【还款能力证明】

·收入证明（退休人员、部分个体户或特殊人员请致电开发商咨询详情），收入证明与流水一般为月供的1.5倍-2倍。

·近一年流水。近半年或1年内流水稳定。

·个人征信报告。征信良好，一般要求近半年无信用贷款或经营性贷款，有的话需要结清。注意：网查征信需要申请24小时后才会出结果，建议最先准备，部分开发商认可3个月以内的征信报告。资料下载参见3.14个人征信报告（上述资料购房人能力不足，请在提交资料时勾选直系亲属担保，根据提示补齐担保人征信，流水，与购房人的关系证明等资料）。

·一次性客户需资产证明（银行账户余额/股票账户余额），上述资料购房人能力不足，请在提交时勾选提供直系亲属担保，根据提示补齐资料。

【婚姻情况的特殊备注】夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

·【离婚满3年】：

未成年子女下有房无购房资格

·【离婚未满3年】：

·离婚前卖房，夫妻双方离婚时名下无房的一方可再买一套。

·离婚后，哪方卖房，哪方离婚3年内就不得买房。房子的过户时间与离婚时间的先后顺序，如果房子过户时间晚于离婚时间，则3年内不可买房。

·离异前家庭名下在本市有2套商品住房，离异后任一家庭成员在本市均不得购买商品住房。

·房子过户给配偶，配偶必须有买房资格（若无资格可通过法院判决形式进行转让，但分割方三年内禁止购房）。

3.4购房资格的补充说明

3.4.1【深户】

在深圳市落户满3年，须提供提交资料截止日前连续36个月及以上未中断、无补缴记录的《深圳市社会保险参保证明》及明细表，或在深缴纳的个人所得税缴纳记录。

3.4.2【非深户】

须提供诚意登记截止日前连续60个月及以上未中断、无补缴纪录的《深圳市社会保险参保证明》及明细表，或在深缴纳的个人所得税缴纳记录。

·若断缴情况，则在深户3年半、非深户5年半中加起来断缴月份不超过3个月，可算有购房资格。

3.4.3【社保方面的特殊备注】

·《参保证明》 “养老、医疗、工伤”三项保险中须有两项持续缴纳，或者5项中有3项持续缴纳，才会被认为连续缴纳社保。

·入深户后缴纳社保36个月才有购房资格，是且的关系，需满足入户后36个月社保/个税的条件，否则需要按照非深户满60个月社保/个税。

 3.5：港澳客户 

港澳台(含已婚、未婚、离异）可以购买1套住宅。不可个人购买不限购不限贷的物业(商务公寓、商铺……)

【身份证明】

港澳台居民身份证+回乡证

【社保/个税证明】

·《深圳市社会保险历年缴费明细表》【可选】

·《深圳市社会保险参保证明》参保证明【可选】

·《中华人民共和国个人所得税缴纳记录》（需在深缴纳）【可选】

【不动产证明】

本人《不动产信息查询结果查询单》，需临柜查询。

 3.6：中国台湾籍客户 

【身份证明】

台湾居民往来大陆通行证

【居住/工作/上学证明】

单位工作证明、街道办的居住证明由、学校开具的上学证明

【社保/个税证明】

·《深圳市社会保险历年缴费明细表》【可选】

·《深圳市社会保险参保证明》参保证明【可选】

·《中华人民共和国个人所得税缴纳记录》（需在深缴纳）【可选】

【不动产证明】

本人《不动产信息查询结果查询单》，需临柜查询，

 3.7外籍客户 

外籍人士若能提供一年以上在深圳的劳动合同和就业登记证可以购买1套住宅。不可个人购买不限购不限贷的物业(商务公寓、商铺……)。

【身份证明】

护照（首页+本人页）+外国人就业证

【劳动合同】

提供劳动合同（工作1年以上）

·《深圳市社会保险历年缴费明细表》【可选】

·《深圳市社会保险参保证明》参保证明【可选】

·《中华人民共和国个人所得税缴纳记录》（需在深缴纳）【可选】

【不动产证明】

本人《不动产信息查询结果查询单》，需临柜查询

 3.8现役军人 

【身份证明】 军人证

【服役证明】在深服役证明

【户口本】

·户口本、结婚证

·在深服役时间视为社保时间

【不动产证明】

本人《不动产信息查询结果查询单》（已婚或未成年子女均需提供）

【还款能力证明】

·收入证明（退休人员、部分个体户或特殊人员请致电开发商咨询详情），收入证明与流水一般为月供的1.5倍-2倍。

·个人征信报告。征信良好，一般要求近半年无信用贷款或经营性贷款，有的话需要结清。注意：网查征信需要申请24小时后才会出结果，建议最先准备，部分开发商认可3个月以内的征信报告。资料下载参见3.14个人征信报告（上述资料购房人能力不足，请在提交资料时勾选直系亲属担保，根据提示补齐担保人征信，流水，与购房人的关系证明等资料）。

·一次性购买客户需资产证明（银行账户余额/股票账户余额），上述资料购房人能力不足，请在提交时勾选提供直系亲属担保，根据提示补齐资料。

 3.9：高层次人才 

【身份证明】

身份证+高层次人才证明

【户口本】

若是中国居民需提供户口本，其他按照上述对应提供

【结婚证】

若是中国居民需提供户口本，其他按照上述对应提供

【劳动合同】

提供劳动合同（工作1年以上）

·《深圳市社会保险历年缴费明细表》【可选】

·《深圳市社会保险参保证明》参保证明【可选】

·《中华人民共和国个人所得税缴纳记录》（需在深缴纳）【可选】

【不动产证明】

本人《不动产信息查询结果查询单》（已婚或未成年子女均需提供），港澳台、外籍人士需前往线下查询，参见3.5

【还款能力证明】

·收入证明（退休人员、部分个体户或特殊人员请致电开发商咨询详情），收入证明与流水一般为月供的1.5倍-2倍。

·近一年流水。近半年或1年内流水稳定。

·个人征信报告。征信良好，一般要求近半年无信用贷款或经营性贷款，有的话需要结清。注意：网查征信需要申请24小时后才会出结果，建议最先准备，部分开发商认可3个月以内的征信报告。资料下载参见3.14个人征信报告（上述资料购房人能力不足，请在提交资料时勾选直系亲属担保，根据提示补齐担保人征信，流水，与购房人的关系证明等资料）。

·一次性购买客户需资产证明（银行账户余额/股票账户余额）（上述资料购房人能力不足，请在提交时勾选提供直系亲属担保，根据提示补齐资料）。

不动产信息查询结果 

·关注公众号【深圳不动产登记】→【我要查询】→【信息查询】→【个人查询】→【按照提示选择本人名下房地产登记情况】

备注：以下人员需前往各区登记所柜台进行打印：

1、未成年子女，没有办理身份证的

2、港澳台人士、外籍人士

需要去现场打印，

提交审核直至审核通过 

提交，完成后可能会遇到修改资料等情况，按照提示修改直至审核通过。

入围、冻资 

通过后会进行积分排序，确定意向登记入围名单（入围人数一般为可售房源的3倍），入围客户进行冻资，完成冻资后的人员将进入到最终的摇号名单。

公证摇号 

意向登记人名册公示及摇号。冻资结束后，确定最终参与摇号的意向登记人名单，并在公众号上公示24小时，其后在公证处摇号，确定最终的选房顺序号。

公式意向登记人名单 

冻资结束后，确定最终参与摇号的意向登记人名单，并在公众号上公示24小时，其后在公证处摇号，确定最终的选房顺序号。

线上选房 

线上公测选房、正式选房。

整体选房流程类似，分公证选房测试、正式公证选房两个步骤进行，公证处将以前期提交的客户信息名单、最终选房顺序为依据，来为客户开放端口及核实信息。

以下为图片流程模式

1.个人征信报告，或手机银行APP，或网点

https://ipcrs.pbccrc.org.cn/

2.不动产查档单

http://www.szreorc.com:8088/szbdc-vwebm/notes?from=groupmessage&isappinstalled=0

3.社保查询

https://sipub.sz.gov.cn/hspms/

4.个税查询

https://etax.chinatax.gov.cn/

常见问题解答详细说一下各个资料:

1、自由职业者没有固定收入的流水怎么弄?如果是自己做小生意或自由职业者、无稳定收入的,通过柜台、网络或者网银转账的交易记录也可以提供,支付宝或微信进账流水也可以。

2、社保中间断过4个月,如果算社保积分,断过4个月前的社保可以累计吗?累计加上去吧,目前没有看到任何项目的销售方案里提过这个情况

3、关于流水需要体现首付款的问题?主要是看你流水稳不稳定,有没有达到月供两倍,另外看你有没有大额资金空降,空降大额资金可能存在代持嫌疑,并不是指你的首付款一定要在流水里看的到,也不是指你的首付款一定要在打印流水的银行卡里面,在其他卡里也可以截图。

4、提交的征信到底是要简版还是详细版?看具体楼盘要求,如果销售方案没有明确要求详细版,那可以提供线上打的简版。如果明确写了要求详细版,例如海岸城的销售方案里就明确写了,要详细版的,那最好去现场打印。

5、如果流水/收入证明不够怎么办?提供夫妻双方流水和收入证明,或者附加一些资产证明,如深圳房产、股票、基金理财等。

6、首期款证明是什么?提供覆盖首付款的资产证明即可,包括存款、基金股票、理财产品等。

7、离婚前一方有房,离婚后把房子卖了,现在无房无贷,可以买房吗?离婚后把房子卖了的(离婚三年内),经双方协商一致后,其中一方可以购买一套住房;如果是婚前卖的则双方都有再买一套房的资格。

8、夫妻双方均无房无货且都有买房资格,离婚后一方买了房,另一方再买房是首付几成?离婚后双方就没什么关系了,都是无房无贷,所以都可以首套首贷。

9、公积金贷款成数、贷款金额、货款利率。

在首套房的情况下,可贷成数为7成,家庭为单位货款最高90万,个人最高50万,要求不超过本人余额的14倍且≤(缴存基数50%除以月供系数)执行利率为325%