佳兆业尖岗山佳兆业凤鸣水岸启动预热，预计10月1日对外开放营销中心+样板房，11月初期开盘。从拿地到开盘仅半年的时间，预计开盘售价是毛坯限价+0.5W/平装修费。据悉，佳兆业凤鸣水岸为两梯六户，31层住宅，主推75-95-120平3-4房,吹风价8.8万/平。
作为西部最大的低密度别墅区，尖岗山片区自2003年以来至2015年先后5次刷新深圳楼面价记录。近年来有中海、泰禾、越秀、万科等名企入市，以及待入市的佳兆业凤鸣水岸。
（佳兆业凤鸣水岸实景航拍）
佳兆业凤鸣水岸基础信息
【佳兆业凤鸣水岸区位】深圳·前海·尖岗山
【佳兆业凤鸣水岸位置】尖岗山大道与卧龙四路交汇处东北侧
【占地面积】约2.1万㎡
【建筑面积】约6.7万㎡
【容积率】3.2
【楼栋数】4栋
【梯户比】2梯6户
【交付标准】精装修
【交楼时间】23年10月6日
【产品信息】建面约75-120㎡3-4房
【预计均价】8.82万/平
佳兆业凤鸣水岸区位优势
【五区叠加之地，前海、宝安双区核心】
佳兆业凤鸣水岸位于宝安、南山、福田、北站商务区、机场&空港商务集群“五中心”交叉片区的核心位置，享受五区发展利好。
约7KM即达前海中芯，世界前海，特区中的特区，集三大国家战略于一体的世界级金融中心，精英汇聚，潜力无限。
尖岗山位于前海豪宅核心发展带与湾区景观资源发展带的 “双轴心交汇点”，南接前海中心、西连大空港、临近宝中，共享国际级湾区发展红利
佳兆业凤鸣水岸产业价值
【世界湾区科创力，国家级产业平台】
“深圳国家高新区、宝安新兴产业集聚区之一、深港智能产业创新合作发展区”三区叠加，尖岗山将打造科创转化枢纽，片区内拥有规模以上、国高企业近600家，潜力巨大
片区腾飞
【城市焕新，蝶变片区未来格局】
·华润建面约87万㎡雪花啤酒总部，计划打造全国性标杆啤酒厂总部产城综合体，（含华润雪花啤酒总部大厦、研发中心、啤酒文化小镇等佳兆业凤鸣水岸建设，预计2024年竣工）
·华润“建面约128万㎡大型城市综合体”凤凰岗旧改佳兆业凤鸣水岸（集商业、办公及居住为一体的大型城市综合体佳兆业凤鸣水岸）
·鹏瑞“高端城市综合体”铁岗村旧改佳兆业凤鸣水岸，为深圳湾一号开发商鹏瑞集团落子尖岗山豪宅区又一力作。
圈层标签
【世界第八大半山豪宅区，塔尖身份标签】
尖岗山作为深圳传统豪宅区，以低密墅居豪宅圈层而备受关注，尖岗山土地臻稀，价值不可复制。
作为“世界十大顶级豪宅区”之一（数据来源：美国顶级奢侈品权威杂志《ROBBREPORT》，尖岗山依托不可复制的山水资源，荟集中国曼哈顿——前海企业领袖，成为名副其实的世界富豪聚集地，已然成为塔尖圈层的身份象征。
山水生态
【6山2水4园，623公顷天赋大境】
片区坐拥623公顷山水资源，体量相当于5个莲花山和300个香蜜湖叠加，超76%森林覆盖率，负氧离子高于平均值约60%，绿林环抱，碧水为邻，深圳繁华中难得的低密人居。
·6山：尖岗山、平峦山、孖松山、企龙山、岭下山、大井山
·2水：铁岗水库、西丽水库
·4公园：尖岗山公园、宝安公园、平峦山公园、铁仔山城市公园
佳兆业凤鸣水岸多维交通
【交通跃级，近享规划中地铁9号线】
毗邻地铁5号线【兴东站】，4站直达宝安中心，6站直达深圳北站，7站直达前海湾，可便捷换乘1/11/13号线，近享9号线（西延线二期规划中），可快速通达深圳各中心
·海：前海口岸（规划中）、邮轮母港、深圳湾口岸、蛇口码头
·陆：尖岗山大道、广深高速、京港澳高速、南光高速、107 国道、宝安大道
·空：距宝安国际机场约10公里，高效链接世界
佳兆业凤鸣水岸繁华商圈
【精粹汇聚，瞬息直抵繁华生活场】
商业：曦城VIVITOWN山地风情商业街、中洲πMall、海雅缤纷城、壹方城、万象天地
·医疗：宝安区人民医院、深圳市宝安区中心医院、南方医科大学深圳医院、宝安区妇幼保健院中心区新院
·文娱：宝安滨海文化公园、宝安体育场、宝安图书馆、青少年宫、演艺中心、湾区之光、湾区之声
佳兆业凤鸣水岸教育配套
【学府云集，护航精彩未来】
深圳“大学区”政策出台，片区生源多为引进人才及高净值人群后代，更加优质、纯粹，营造更好教育环境的同时，也为孩子组建一个高端、优质的社交圈层。
4KM范围内坐拥6大优质学府：万科都会四季9班制幼儿园、万科都会四季36班九年一贯制学校、曦城协同国际学校、新安中学（集团）外国语学校、宝安中学实验学校、西乡中学
佳兆业凤鸣水岸品质
【墅级社区营造，典雅东方园林】
·仅300余至臻席位，匠造典雅外立面、美学入户大堂，超宽楼间距无遮挡
·社区三级台地布局，三重酒店式归家体验，每一步都是身份的彰显
·独具东方意境的典藏级园林，植入新美学概念，山水营园，让社区“处处皆画”。
『270°阔景视野，品味时代奢藏』
·270°环幕视野设计，近揽无遮挡雍翠山景
·约13.4米南向面宽，约6.8米阔景阳台，以奢级尺度致敬塔尖向往
『人性化定制空间，雕琢生活纯粹品质』
·户型方正舒适，动静分区，悦享静谧与舒适
·阔绰景观阳台、客餐厨一体化、卧室全飘窗，延展生活的无限想象
·新中式风格精装设计，定制化收纳空间、智能化室内配置，遇鉴理想家?
佳兆业凤鸣水岸户型鉴赏
从户型+性价比角度来看，75平3房作为最低入门门槛功能性全面预计600多万；95平南北通户型和南向户型各有特色，同时也是主力供应户型，总价预计在800万左右，120平4房作为改善户型预计在1000万左右；当然具体价格和房源数量还未得知。
佳兆业凤鸣水岸楼盘小结
优势：佳兆业凤鸣水岸位于尖岗山别墅豪宅富人区，佳兆业凤鸣水岸的整体定位以及户型情况与7月份开盘的万科都会四季类似，定位是位于尖岗山豪宅区的高品质住宅。
从位置来看，景观资源要好于万科都会四季，受中海九号公馆的高层影响较小。梯户比也要优于都会四季。
同时使用率比较高，达到了80%以上，75平能够做三房，600万起步上车门槛较低，加上货量不多、基本都是刚需中的豪客入手，75平小户型应该最为抢手，吹风价大概在8.8万均价（含精装修），因适度营销，预计开盘日光或接近清盘不成问题。
对于购房者而言，总价600万多万预算，可以考虑75平3房，性价比不错；总价1000万左右预算，120平4房是不错的选择；800万左右预算，95平3房可以看个人需求选择合适户型。
劣势：佳兆业凤鸣水岸的问题就是交通出门只有开车或乘坐公交出行，本佳兆业凤鸣水岸最近的地铁站5号线兴东站和规划中的12号线宝安客运中心站，均3公里左右。
关于 深圳市2021年三季度计划预售住宅和公寓房源信息情况的公示