龙岗坂田吉祥花园鸿悦居开盘入市，小洋房，面积57-67㎡，均价60000一平，目前展厅已开放，明年6月30日就可以交楼，预计最低300万起…
吉祥花园鸿悦居 效果图
吉祥花园鸿悦居基础信息：
开发商：深圳市达鸿投资发展有限公司
项目地址：龙岗区坂田街道坂澜大道以西
占地面积：约1985㎡
建筑面积：约5119㎡
绿化率：40%
容积率：2.19
楼栋数：一栋两单元
业态：住宅
总户数：61户
主力产品：约57-67㎡高使用率轻奢洋房
交楼标准：精装交付
产权年限：50年
预计交楼时间：2023年6月
吉祥花园鸿悦居位于坂澜大道西北，项目西南侧是园东工业区，西北侧是高发悦驰苑，东北侧是空地，一路之隔的南侧是年初刚入市的佳兆业云望府。
项目备案名为吉祥花园27号楼。
用地产权年限为50年，现场工作人员称因为1995年拿的地，属于历史遗留问题，不过销售备案会以70年产权住宅备案，具体的产权年限等住建局官网公开备案。目前楼栋已经封顶，展厅及样板间开设在南山区科达路2号郎峰大厦三楼，现场开放了65㎡样板间，计划6月入市。
吉祥花园鸿悦居周边配套：
项目距离10号线雪象站C出口步行测距约500米，可便捷通往坂田中心、福田、从五和地铁站换成至罗湖、龙华、南山等地。
在2021年公示的规划地铁线路中，27号线线路起自南山前海，走创业路至深圳湾，经沙河西路至高新园、西丽湖、大学城等片区，后转学苑大道至深圳北，穿过龙华清湖片区终止于龙岗坂雪岗。
未来吉祥花园鸿悦居也可以享受该地铁线路的利好，不过目前具体动工时间尚未确定。
吉祥花园鸿悦居周边价格参考
2015年鸿悦居一墙之隔的高发悦驰苑开盘毛坯均价约26000元/㎡，2021年2月住建局公示的二手房指导价中，作为次新盘的高发悦驰苑43400元/㎡。同片区的佳兆业云望府2022年1月入市，带装修均价约60000元/㎡，不过佳兆业云望府社区规模更大、户型产品偏改善。
周边二手楼盘1-5月成交记录参考
按照吉祥花园鸿悦居的户型及产品定位，预测备案价或在5万多/㎡左右，具体价格以住建局官宣备案价为准。
吉祥花园鸿悦居户型图：
主推户型为57-67㎡2房，相对上车门槛较低，虽然仅有58套小户型，但是项目公示6种户型图。
A、B户型互为镜像，户型面积约57-59㎡。
该户型虽然总面积不大，客厅及景光阳台开间可达到3.3米，主卧面积约10㎡，还有近2.1米的飘窗，次卧也有7.5㎡，虽然紧凑，但是功能性还不错。不过这两个户型都是朝东北向。
C1、C2户型互为镜像，户型面积约65-67㎡，该户型的开间3.1米，整体来看格局方正，在宣传上说使用率将近80%，户型上卧室均带有大飘窗、拥有大大的景观阳台。
D1、D2互为镜像，户型面积约为65㎡
该户型格局上欠方正，整体朝东北，次卧和生活阳台朝西南，且展示处上次卧的空间比主卧更大，餐厅位置正对卫浴。
该项目的优势：
1、主推小户型面积产品，相对入手门槛低；
2、预计2023年6月带装修交付，交房时间接近；
3、临近有雪象体育公园，未来市政休闲配套尚可；
4、不远处有佳兆业下雪旧改项目，未来可借享起商业配套；
不过项目的不足实在不少：
1、纯“小”盘，小社区、小开发商、无社区花园，实际居住舒适度会有一定影响；
2、周边环境以工厂环境为主，整体环境的改善难度大；
3、周边无商业配套，需前往1公里左右的岗头佳兆业城市广场等大型商业场所。