保利招商雍山郡位置
保利招商雍山郡位于龙岗龙平大道、龙凤路、雅新路、昌新路围合地块,周边有多个新建小区如颐峰名庭、颐翠名庭、颐璟名庭,以及较为成熟的水岸新都等,位于龙岗街道居住比较集中的地段,紧邻坪地。
交通方面,所在片区在建有地铁3号线北延线,项目距离新生、坪西地铁站地图测距均超1公里,搭乘地铁需换乘公交,便捷度一般。
公交方面,保利招商雍山郡规划有公交始末站,目前周边500米范围内有两个公交站台分布。
自驾方面,项目距离盐龙大道直线距离约500米,经盐龙大道可至深圳外环高速通往光明、宝安,以及龙岗中心、福田等中心地段。
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雍山郡花园所在的位置,属于深圳略为边缘的地带,公共交通便捷度一般,如果是市区通勤,每天往返需要较长的通勤时间。
保利招商雍山郡介绍
保利招商雍山郡占地面积24989㎡,总建面约183605㎡,计容积率建面约130327㎡,其中住宅113005㎡,包含商品房、安居房、全年期自持租赁住房;商业约10272㎡,共规划1576户,其中可售商品房约750套,安居房373套,户型均为套内建筑面积<90㎡,车位共1377个。
从楼栋分布来看, 可售商品房位于1栋A座(46层)、1栋B座(46层)、1栋C座(47层) ,安居房在1栋D座(49层),全年自持物业位于1栋F座(32层)
保利招商雍山郡主推户型建面约69㎡、84㎡、94㎡产品,均为2-3房刚需户型,目前户型图尚未公示。
保利招商雍山郡价格对比
目前保利招商雍山郡在售新盘多在4万出头,而雍山郡花园毛坯限价3.67万/㎡,带装修均价预计不超3.97万/㎡,相对比周边略有价格价格优势,整体差距可能在1000-3000元/㎡左右。不过周边在售新盘销售周期已经较长,施工进度已经接近尾声或以为现楼。对购房者而言当下没有什么比“保交楼”重要。
从保利招商雍山郡所推户型面积段来看,三成首付预计80万即可上车,这个价格香吗?
保利招商雍山郡周边环境
保利招商雍山郡周边有较多的新建小区,整体城市面貌尚可,项目东侧规划有9年制教育用地,临近有仙田外国语学校,教育资源较为丰富。
不过其他配套商较为紧缺,周边商铺主要是住宅底商为主,大型高端商业需前往龙岗中心。休闲配套上,直线距离2公里范围内有红花岭低碳环境生态园、新生公园、坪地湿地公园等。
保利招商雍山郡总结
综合而言,保利招商雍山郡是由双名企打造的龙岗低门槛上车盘,开发商的实力支撑,较有品质保证;价格在片区内略有优势,在主推小面积段产品,入手门槛较低;周边教育资源比较丰富;周边多新建住宅小区,未来有利于形成较为醇熟的居住环境。
不过对于在市区通勤的购房者而言,公共交通较为不便,自驾出行耗时太长;另外周边生活配套还待提高改善,虽然项目规划有1万㎡商业,也要看后续商业的规划能否带动;项目北侧以工业区等产业为主