深圳【合正观澜汇三期】投资VS居住，什么户型最受欢迎？

唯一都市核芯区

区府核芯崛起，定鼎新格局

《深圳市城市总体规划（2016-2035年）》规划中指出，重点建设由大前海中心、福田﹣罗湖中心以及龙华中心组成的都市核芯区，宣告龙华进阶为深圳都市核芯区，比肩前海、福田CBD。

观澜，区府所在享行政中心红利，龙华六大片区独占其三，与红山、北站中心三足鼎立，定鼎发展新格局。

万亿数字经济圈

龙头观澜，打造第二个粤海街道

国家级战略，全国数字经济先行区，构建数字经济发展新格局，覆盖营收超5200亿=2倍光明科技城投入。

去年龙华区发布的《深圳市龙华区数字经济发展研究报告》中称，龙华创新性地提出“数字经济十大产业链群”，布局5个千亿产业链群（人工智能产业集群，工业互联网产业集群，消费互联网产业集群，智能装备制造产业集群，生命健康产业集群），5个百亿产业链群（区块链产业集群、新型显示产业集群、集成电路产业集群、数字文化产业集群、时尚创意产业集群），力争到2023年十大产业集群总产出超过3000亿元，2025年数字经济的增长值，占GDP比重高于全省15个百分点。

预计龙华将继续加快数字化发展，逐步形成数字经济、数字城区、数字治理“三位一体”的发展格局，建设数字城区，打造未来城市试验区，建立丰富人性化的未来城市体验。

观澜——数字经济扛鼎者，打造万亿数字经济圈，12大产业区块独占其9，重点发展5G、人工智能等高新技术产业；吸引华为第二基地、美团湾区总部、富士康、三一云都等世界巨头入驻；未来约50万产业精英及科研人群汇聚。

福城街道，串联福田CBD-坂田华为-松山湖的核心枢纽，深圳唯一汇聚华为、富士康全球两大数字经济巨头的街道，对标粤海街道，打造“深圳第二街道”。

产业助力加速兑现

超2500万，108个项目全市最大旧改爆发区

片区约40大重点旧改，总体量达2500万㎡，堪比再造3个福田中心区，目前合正、万科、华润、鸿荣源、保利、卓越等品牌开发商争相入驻，城市基础建设升级。

目前约20个旧改已立项，众多项目加速动工；规划龙华六大产业土地整备区之一——福城南土地整备区，将集中释放130公顷产业空间，华为、美团、三一重工等巨头入驻，助力城市建设加速，推动片区价值跃升。

合正观澜汇为片区首发标杆百万综合体，1公里都心大道封面标杆，擎领区域发展，定享城市首发红利！

4号线上盖，无缝接驳商mall 

三横三纵立体交通，无忧出行

4号线地铁上盖，茜坑站D出口无缝接驳商mall ，8站直达深圳北站，14站速达市民中心；未来更有18号线长湖站换乘、22号线松元夏换乘，三轨交汇，更近都芯生活。

三横三纵立体交通网络

横贯各大核心区，快速通达全城

梅观高速市政化改造由双向6车道升级为双向14车道、观澜大道升级加速、侨城东路北延线未来将穿越阳台山隧道连接龙澜大道规划利好，交通路网全线升级，提速驱动15%-20%的通勤时间，大大缩短至各大核心区真正体现了宇宙中心的位置。

区府所在必定中芯

尽享都芯鼎级配套

合正观澜汇与龙华区政府仅一路之隔，区府所在必定中芯，第一时间享受政策及配套红利，交通、配套、产业、城市建面飞速发展。

行政配套：龙华区政府、公检法法务大楼（在建中）、区审计局、区纪检委、龙华市场监管局等多个政府部门正在逐步落址。

繁华商业：随着未来周边旧改落地，项目1公里范围内，沿观澜大道将形成——福城天虹、观澜天虹、比邻新天地、美佳华、阳基竹村、观澜湖新城mall等超60万体量商业集群，形成沿贯通南北的中轴黄金商业轴，打造贯穿区域中轴的“深南大道”。

绿意生态：观澜河畔、四大公园环伺—观澜河湿地公园、深圳民法公园、长湖山体公园（在建中）、九龙山体育公园，享受静谧绿意生活。

文体精粹：龙华区图书馆、观湖美术馆、观湖文体中心（在建中）、鹭湖人文四馆（规划中，含图书馆、群艺馆、大剧院、科技馆），打造家门口文化新地标。

医疗护航：慢性病预防门诊、龙华中心医院（三级医院）、深圳市龙华区综合医院（三甲医院，建设中）及龙华伟光医院（二级甲等）、龙华中医院（建设中）等多所医院保驾护航。

龙外集团官宣落地

家门口一站式全龄菁英教育

邻距龙华外国语福城校区(建设中)(隶属龙外集团—龙华区属首个外国语学校教育集团)、公立幼儿园，家门口全龄菁英教育。

目前学区划分属于：（观澜二小、观澜二中、龙华第三外国语学校）、周边还有行知学校等多所学府环绕，涵养菁英茁壮成长。

1公里大道封面标杆，多元业态万象大城，打造繁华都心主场：对标壹方天地、华润城地标大城。

一城3Mall，自带3大主题商业Mall——天虹旗舰mall、邻里mall、街区mall，打造繁华都心主场。

商业是楼盘价值的重要因素，合正观澜汇的商业已经非常成熟了，近享三大商业MALL,商业总体量约 24 万平，这点在市场上也很罕见：

一期天虹购物中心：约6.7万㎡，于2019年11月开业，福城天虹商场引进有天虹 space 超市、电影院、健身房、餐饮、零售、儿童教育、乐园等多种业态，目前已经进驻了肯德基、喜茶、星巴克等人气网红商家，可以说整个片区业态最丰富、规模最大、运营最完善的商超之一。

二期邻里商业中心：约2.4万㎡，由住宅裙楼商业和公寓商业组成，预计打造为邻里商业中心，满足业主日常便利生活。

三四期社区商业 mall：约15万㎡，打造方向为与地铁口相连的社区商业mall。可以说下楼就能享受繁华都市生活，吃喝玩乐一应俱全。

万豪系万枫酒店、甲级写字楼、品牌学校等高端配套入驻，汇聚城市高阶精英，演绎多元万象生活，定义都心时代风向。

多元都会价值运营商

地产百强品牌护航

合正控股，成立于1996年，总部位于深圳，是一家立足深圳，布局全球的多元都会价值运营商，布局房地产开发、物业管理、文旅度假、医疗健康、酒店管理、海外投资、金融服务、风险投资等八大业务板块。

合正地产集团品牌护航，中国地产百强房企，超20年城市开发经验，沉淀城市综合体、城市豪宅、城市精品、滨海度假四大产品线，以标杆大城致敬龙华新时代。

合正物业，坚持以"诚信为本、客户第一"的原则，1998年成立至今，布局全国，服务项目20余个，服务面积1000万平方米以上，服务业主20000余户。

合家S 系到S+社区

7年巅峯之作，全维迭代焕新

三期巅峰之作，S系到S+社区的焕新回归，迭代标杆品质，呈现人居理念+品质标杆+全维场景的完美进化。

社区也是全新升级之作，三期合家S-Plus社区在二期合家S系基础上全新进阶，升级7S板块、5大系统，缔造多维交互式园林。打造萌动稚趣IP主题乐园、环形跑道、全龄亲子双泳池、空中运动公园（公配）、城市多元会客厅等，满足全龄、健康、共享、智能等生活多样趣味空间需求。

匠心精啄城市美学封面，科学化设计八大全龄园林、三重智慧归家礼序，引入德系一线品牌，革新品质格调，全新迭代标杆，凝造城市理想人居。

三期户型只有两种：为103-129㎡的三房四房户型，户型方正，采光通透，朝向基本为东南和西南朝向。