深圳【合正观澜汇三期】投资VS居住,什么户型最受欢迎?

2023-07-15      关键词:合正观澜汇三期     咨询热线:400-151-7897

合正观澜汇三期简介

合正汇澜云庭花园

首推700套 | 限价5.2W/㎡

约103㎡-129㎡3房-4房

 4号线上盖 | 百万超mall综合体

龙华外国语 | 百万大城 | 巅峰之作

即将开盘 | 送品质精装

合正观澜汇三期,预计7.18拿证入市,均价5.2万送品质精装修,首推约700套住宅,建面约103㎡-129㎡3房-4房,目前展示中心、样板房已经开放。

项目位于龙华区福城街道,与地铁4号线茜坑站无缝接驳,项目共分四期开发,总占地面积约18万㎡,总建面约130万㎡,涵盖住宅、商业、酒店、办公、产业、购物中心于一体,目前即将入市第三期。

第一期于2016年入市,建面27万㎡

第二期于2020年入市,建面16万㎡

第三期即将入市,建面80万㎡

第三期项目共计6栋楼,1栋一单元为1栋31层高的酒店加办公楼为主,目前已经签约万豪酒店集团旗下万枫品牌,属于四星级酒店,1栋二三单元为人才房。

01

项目基础信息

【项目名称】澜汇云庭花园(合正观澜汇三期)

【总占地面积】约17万㎡

【总建筑面积】约130万㎡

【推售产品】103㎡-129㎡3房-4房

【交付标准】精装修

【交楼时间】2025年9月底

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【总户数】共1868户

【车位比】1639个

【梯户比】4T6户 / 3T5户

【开发商】合正地产

【物业公司】合正物业

【项目地址】观澜大道和观兴路交汇处茜坑地铁站D出口

02

产业中芯之上 | 区府核芯

唯一都市核芯区

区府核芯崛起,定鼎新格局

《深圳市城市总体规划(2016-2035年)》规划中指出,重点建设由大前海中心、福田﹣罗湖中心以及龙华中心组成的都市核芯区,宣告龙华进阶为深圳都市核芯区,比肩前海、福田CBD。

观澜,区府所在享行政中心红利,龙华六大片区独占其三,与红山、北站中心三足鼎立,定鼎发展新格局。

03

国家战略 | 数字观澜

万亿数字经济圈

龙头观澜,打造第二个粤海街道

国家级战略,全国数字经济先行区,构建数字经济发展新格局,覆盖营收超5200亿=2倍光明科技城投入。

去年龙华区发布的《深圳市龙华区数字经济发展研究报告》中称,龙华创新性地提出“数字经济十大产业链群”,布局5个千亿产业链群(人工智能产业集群,工业互联网产业集群,消费互联网产业集群,智能装备制造产业集群,生命健康产业集群),5个百亿产业链群(区块链产业集群、新型显示产业集群、集成电路产业集群、数字文化产业集群、时尚创意产业集群),力争到2023年十大产业集群总产出超过3000亿元,2025年数字经济的增长值,占GDP比重高于全省15个百分点。

预计龙华将继续加快数字化发展,逐步形成数字经济、数字城区、数字治理“三位一体”的发展格局,建设数字城区,打造未来城市试验区,建立丰富人性化的未来城市体验。

观澜——数字经济扛鼎者,打造万亿数字经济圈,12大产业区块独占其9,重点发展5G、人工智能等高新技术产业;吸引华为第二基地、美团湾区总部、富士康、三一云都等世界巨头入驻;未来约50万产业精英及科研人群汇聚。

福城街道,串联福田CBD-坂田华为-松山湖的核心枢纽,深圳唯一汇聚华为、富士康全球两大数字经济巨头的街道,对标粤海街道,打造“深圳第二街道”。

04

旧改航母 | 首发红利

产业助力加速兑现

超2500万,108个项目全市最大旧改爆发区

片区约40大重点旧改,总体量达2500万㎡,堪比再造3个福田中心区,目前合正、万科、华润、鸿荣源、保利、卓越等品牌开发商争相入驻,城市基础建设升级。

目前约20个旧改已立项,众多项目加速动工;规划龙华六大产业土地整备区之一——福城南土地整备区,将集中释放130公顷产业空间,华为、美团、三一重工等巨头入驻,助力城市建设加速,推动片区价值跃升。

合正观澜汇为片区首发标杆百万综合体,1公里都心大道封面标杆,擎领区域发展,定享城市首发红利!

05

地铁4号线上盖 | 无缝接驳

4号线上盖,无缝接驳商mall 

三横三纵立体交通,无忧出行

4号线地铁上盖,茜坑站D出口无缝接驳商mall ,8站直达深圳北站,14站速达市民中心;未来更有18号线长湖站换乘、22号线松元夏换乘,三轨交汇,更近都芯生活。

三横三纵立体交通网络

横贯各大核心区,快速通达全城

梅观高速市政化改造由双向6车道升级为双向14车道、观澜大道升级加速、侨城东路北延线未来将穿越阳台山隧道连接龙澜大道规划利好,交通路网全线升级,提速驱动15%-20%的通勤时间,大大缩短至各大核心区真正体现了宇宙中心的位置。

06

市政鼎配 | 置业优选

区府所在必定中芯

尽享都芯鼎级配套

合正观澜汇与龙华区政府仅一路之隔,区府所在必定中芯,第一时间享受政策及配套红利,交通、配套、产业、城市建面飞速发展。

行政配套:龙华区政府、公检法法务大楼(在建中)、区审计局、区纪检委、龙华市场监管局等多个政府部门正在逐步落址。

繁华商业:随着未来周边旧改落地,项目1公里范围内,沿观澜大道将形成——福城天虹、观澜天虹、比邻新天地、美佳华、阳基竹村、观澜湖新城mall等超60万体量商业集群,形成沿贯通南北的中轴黄金商业轴,打造贯穿区域中轴的“深南大道”。

绿意生态:观澜河畔、四大公园环伺—观澜河湿地公园、深圳民法公园、长湖山体公园(在建中)、九龙山体育公园,享受静谧绿意生活。

文体精粹:龙华区图书馆、观湖美术馆、观湖文体中心(在建中)、鹭湖人文四馆(规划中,含图书馆、群艺馆、大剧院、科技馆),打造家门口文化新地标。

医疗护航:慢性病预防门诊、龙华中心医院(三级医院)、深圳市龙华区综合医院(三甲医院,建设中)及龙华伟光医院(二级甲等)、龙华中医院(建设中)等多所医院保驾护航。

07

优质全龄学府 | 书香环绕

龙外集团官宣落地

家门口一站式全龄菁英教育

邻距龙华外国语福城校区(建设中)(隶属龙外集团—龙华区属首个外国语学校教育集团)、公立幼儿园,家门口全龄菁英教育。

目前学区划分属于:(观澜二小、观澜二中、龙华第三外国语学校)、周边还有行知学校等多所学府环绕,涵养菁英茁壮成长。

08

封面大城 | 繁华住场

1公里大道封面标杆,多元业态万象大城,打造繁华都心主场:对标壹方天地、华润城地标大城。

一城3Mall,自带3大主题商业Mall——天虹旗舰mall、邻里mall、街区mall,打造繁华都心主场。

商业是楼盘价值的重要因素,合正观澜汇的商业已经非常成熟了,近享三大商业MALL,商业总体量约 24 万平,这点在市场上也很罕见:

一期天虹购物中心:约6.7万㎡,于2019年11月开业,福城天虹商场引进有天虹 space 超市、电影院、健身房、餐饮、零售、儿童教育、乐园等多种业态,目前已经进驻了肯德基、喜茶、星巴克等人气网红商家,可以说整个片区业态最丰富、规模最大、运营最完善的商超之一。

二期邻里商业中心:约2.4万㎡,由住宅裙楼商业和公寓商业组成,预计打造为邻里商业中心,满足业主日常便利生活。

三四期社区商业 mall:约15万㎡,打造方向为与地铁口相连的社区商业mall。可以说下楼就能享受繁华都市生活,吃喝玩乐一应俱全。

万豪系万枫酒店、甲级写字楼、品牌学校等高端配套入驻,汇聚城市高阶精英,演绎多元万象生活,定义都心时代风向。

09

实力房企| 诚心护航

多元都会价值运营商

地产百强品牌护航

合正控股,成立于1996年,总部位于深圳,是一家立足深圳,布局全球的多元都会价值运营商,布局房地产开发、物业管理、文旅度假、医疗健康、酒店管理、海外投资、金融服务、风险投资等八大业务板块。

合正地产集团品牌护航,中国地产百强房企,超20年城市开发经验,沉淀城市综合体、城市豪宅、城市精品、滨海度假四大产品线,以标杆大城致敬龙华新时代。

合正物业,坚持以"诚信为本、客户第一"的原则,1998年成立至今,布局全国,服务项目20余个,服务面积1000万平方米以上,服务业主20000余户。

合家S 系到S+社区

7年巅峯之作,全维迭代焕新

三期巅峰之作,S系到S+社区的焕新回归,迭代标杆品质,呈现人居理念+品质标杆+全维场景的完美进化。

社区也是全新升级之作,三期合家S-Plus社区在二期合家S系基础上全新进阶,升级7S板块、5大系统,缔造多维交互式园林。打造萌动稚趣IP主题乐园、环形跑道、全龄亲子双泳池、空中运动公园(公配)、城市多元会客厅等,满足全龄、健康、共享、智能等生活多样趣味空间需求。

匠心精啄城市美学封面,科学化设计八大全龄园林、三重智慧归家礼序,引入德系一线品牌,革新品质格调,全新迭代标杆,凝造城市理想人居。

10

产品户型鉴赏

三期户型只有两种:为103-129㎡的三房四房户型,户型方正,采光通透,朝向基本为东南和西南朝向。

11

楼盘综合点评

1

合正观澜汇项目一直都是整个观澜标杆,同时也是观澜大道上的封面,百万城市综合体涵盖住宅、酒店、办公、产业、休闲购物于一体,从一二期入市一直备受市场热捧非常热销,生态资源主题比较鲜明。

2

项目与地铁4号线茜坑站D 出口无缝衔接,出门拥有多条主干道,观澜大道,龙华大道,梅关快速,交通便利,目前还有多条主干道正在升级改造,未来通勤各区的时间可以大大缩短15-20%。

3

观澜汇与龙华区政府一路之隔,占据龙华行政中心的核心位置,市政配套齐全,纪检委、审计局等多个政府部门纷纷落址,目前还有再建的公检法大楼,观澜一直享受着政府的红利和各种配套。

4

项目自身品质过硬,同等价位装修标准主要以德系和国际一线品牌为主,可以吊打8万以下楼盘的装修标准,收纳空间也是做到了极致,样板房处处都是细节,都是用心和贴心。

5

周边有超108个旧改云集,总建面超过2500㎡,足已再造3个福田中心区,目前合正观澜汇属于旧改首发,是抢占红利的最佳时机。

6

项目周边商业资源也比较丰富,合正观澜汇项目一二三期的商业加起来约25万㎡,5公里以内还有观澜湖新城32万㎡的商业,休闲购物非常便利。

7

周边生态资源也非常丰富,一路之隔就是观澜河生态走廊、周边还有观澜河湿地公园,中心公园,民法公园,长湖公园,茜坑水库、横坑水库环绕周末休闲娱乐溜娃最方便。

8

教育资源也非常丰富,目前项目规划的学区是龙华第三外国语和观澜二小,观澜二中,目前排名中间水平,重点是项目自带两所幼儿园和一所九年一贯教育(龙华外国语福城校区)54个教学班,这所学校的潜力还是比较大的毕竟带外国语的学校都不会差。

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