光明​华润润曜府值得买吗?光明​华润润曜府容积率高?

2023-08-10      关键词:光明​华润润曜府值得买吗     咨询热线:400-151-7897

华润润曜府简介

备案价格表

 光明城附近两年前是一片空地,经过这两年的土拍,也将迎来全新的一面,一大片高楼拔地而起,再过两年这边也将发展成一个成熟的片区;

     现在只有润曜府还有房源在售,中海观园去年开盘现已售罄,润晖府也全部售罄,润曜府最早是在4月28号5栋拿到预售共162套,紧接着5月16号1栋取证共304套,总货量加起来共466套,目前货量还比较充足,可售面积有69-95㎡的两房至三房,总价300万起;均价4.7万还有折扣!

优势:

1.地铁出行较为便利,13号线光明城站350米的距离,6站直达南山,拉近光明到南山的距离;
2.片区比较纯粹都是楼龄较新的住宅,入伙后该片区城市面貌优秀;
3.该项目有优质的品牌背书,毛坯备案送精装修,华润wq事件较少;
4.起步门槛较低,对刚需比较友好,约300万就可以上车光明置业热点片区的精装新房;
        
劣势:
1.享受着高铁的便利,同时也受到了高铁的噪音;
2.商业配套现阶段是比较欠缺的,中海有规划商业需要时间;
3.楼盘较小,在润晖府和中海的中间,视野上会有限制;
4.小区本身的容积率6.2,整个片区的容积率也不低;
5.周围竞品较多,润晖府、特发观月台、龙光玖瑞府等,以及邻居中海时光境也即将入市。
        
盘博士总结:润曜府为刚需盘,地铁学校都具备,商业后期也会有,光明城的配套未来较为完善,总价300多万的预算这个楼盘算是可选范围,沿着13号线南山上班的可以看看做个对比;

 工程进度    

    华润润曜府由4座建筑组成,其中1栋、2栋、3栋是47-48层高的纯商品住宅楼;4座是3层高的18班幼儿园教学楼;5栋29层高的普通商品住宅+自持保障租赁住宅楼。

    楼盘占地面积约1.89万㎡,规划总建筑面积约16.33万㎡,计容积率建面约11.35万㎡。其中,住宅约10.37万㎡,商业2500㎡、18班幼儿园6100㎡,便民服务站约700㎡、社区管理用房300㎡、通信汇聚机房250㎡,据悉5栋虽然是有租赁和商品住宅两种类型,但都是独立的出入口,互不干扰的。

基础信息:
【开发商】:华润置地
【绿化率】:35%
【容积率】:6.2
【楼栋数】:4栋
【主推产品】:69-81-89-95㎡
【占地面积】:1.9万㎡
【建筑面积】:16.3万㎡
【产权年限】:70年
【物业类型】:住宅
【物业公司】:华润物业
【交付标准】:精装修交付
【交付时间】:2025年6底
交通配套:距离光明城站13号线350米,连接光明主干道光侨路,紧邻高铁站光明城站快速通往全国各地;

教育配套:周边教育资源丰富,楼下有18班制幼儿园,旁边有规划九年制学校,周围汇聚光明外国语学校、南方科技大学附属光明(凤凰)学校两大优质学府;

商业配套:蓝鲸世界,万达广场等多商业集萃,规划打造约66万㎡高铁商圈;

生活配套:600米左右能到达百花园公园,1公里左右到达虹桥公园,毗邻光明文化艺术中心、集中演艺中心、美术馆、图书馆、城市规划展览馆于一体;

华润润曜府户型介绍:

看房预约热线:400-151-7897

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