华润润曦府简介
项目位于光明区玉塘街道光侨路,西临深大附属实验中学,
距离6号线长圳站D出口步行约800米。
占地面积约1.93万㎡,配建2500㎡商业、1000㎡社区菜市场、4000㎡12班幼儿园、800㎡老年人日间照料中心
规划4栋32-33层商品房,总共725户,户型89㎡三房两厅两卫,110㎡四房两厅两卫,使用率高达80%
华润润曦府户型图
商业:
1公里范围内分布有华润运营的长圳N次方公园商业、长圳车站综合体商业和勤诚达K+广场集中式商业,
轨道交通:
项目距离6号线长圳站D出口步行约800米,乘车1站换乘在凤凰城站、上屋站换乘地铁13号线,轨道交通较为便捷,往返南山龙华福田
教育配套:
项目自身配建12班幼儿园,项目西侧毗邻深大附属实验中心、东侧毗邻一块九年制教育用地,未来在自家门口即可满足从幼儿园到高中的学业。除此之外,项目1.5公里范围内还分布有华中师大附属勤诚达学校、长圳学校、深圳中学光明学校,凤凰城实验学校、荣胜小学……
光明的学区是按社区划分的,根据2022年秋季光明区招生学区划分,项目所属的长圳社区小学对口学校为长圳学校,玉律学校、华中师大附属勤诚达学校。初中对口学校为深圳实验光明学校,光明区高级中学、长圳学校、玉律学校、华中师大附属勤诚达学校、深圳技术大学附属学校。
医疗配套:
1.5公里范围有长圳社康服务中心,另外还有深圳市中医院光明院区、中科院深圳医院东院区、中山大学第七附属医院。
文体配套:
项目东侧200米长圳儿童公园,除此之外项目1.5公里范围内还分布有长圳公园、甲子塘城市公园、甲子塘社区公园、凤凰安全文化主体公园等。
玉塘街道:
位于光明区西南部,东邻凤凰街道,西靠宝安区新桥街道,南连宝安区石岩、航城街道,北抵马田街道,宝安松岗街道。面积约2150万㎡,下辖田寮、玉律、长圳、红星4个社区,常驻人口约21.15万。
玉塘之于光明有几个非常显著的标签
①工业成熟、经济突出,根据2021年光明区2021年国民经济和社会发展统计数据,玉塘的地区生产总值为3519670万元,位居全区第一;
②人口密集、消费需求量大,根据光明区第七次人口普查数据,玉塘总人口为211591万人,位居全区第二仅次于马田街道。
最近两年长圳片区的基建非常繁忙,职、住、配套项目全面开花,在建或近两年内交付/待交付的住宅项目有勤城达正大城、光侨雅苑、深铁瑞成、凤凰英荟城南区、凤凰英荟城北区、安居鸣鹿苑、金洪名著等。在建的配套有深中光明分校,长圳儿童公园等。
产业项目有,金洪大厦、三环科技大厦、智慧能源产业园、振为科技园、电连技术产业园等,随着住宅项目陆续建成交付,产业项目招商引资,可预见的是接下来的2-3年内片区将迎来一波集中兑现期,整体基本面将发生变化,向好性非常明显。
长圳作为成熟工业老城,也不缺乏城市更新元素,项目南侧毗邻“长兴科技工业园旧改”,周边还分布有“玉律第一工业区旧改”、“长圳社区连片产业土地整备旧改”,随着这些城市更新项目的实施,为片区增添部分优质生活配套的同时,还能大幅提升片区产业能级,促进经济增长。
需要注意的是的,长圳的旧改大多属于工改工项目,相比城中村旧改和工改居项目来说,工改工项目具有实施进度快、建造周期短等特点,这也就意味着片区具有较强的短期在造血能力,兑现等待周期相对较短。
润曦府项目位于被誉为“创新产业发展带”的光侨路南侧,光侨路串联起光明云谷、科学方舟、凤凰新型产业集群、光明城TOD、华星光电产业集群、长圳TOD、玉塘新型产业集群,被称为光明版的“深南大道”。
目前光侨路沿线布局有超300万㎡的高新技术产业集群,超5家500强高新科技企业,像迈瑞医疗、欣旺达、普联、华星光电、深圳湾实验室等非常有份量的企业都在此落地,未来沿光侨路将汇聚超百万高新科技人才,潜在的巨大消费需求、居住需求势必为沿线区域带来片区消费升级,区域物业价值跃级!