光明龙湖御湖境简介
毛坯限均价4.72万/㎡ | 送全屋精装修
推1004套住宅 | 80㎡-120㎡3房-4房
展厅、样板房已开放 | 即将入市
光明马田，龙湖御湖境即将入市，将推出1004套住宅房源，面积80㎡的3房1.9卫，89㎡的3房2卫，106-119㎡的4房2卫户型，该地块是2023年首轮集中土拍中竞得，商品房限价4.72万/㎡，目前营销中心及样板房已经开放。
光明城市更新产业升级核心、精粹三公里丰盛配套
300米6号线，2站换乘11、13、12号线，通达全城
十大学校环绕，全龄段目送式教育保障
6大公园环绕，自带7.5万㎡商业
万众期待，价格劲爆
约78-80㎡3房1.9卫，总价278万起、单价3.4-3.9！
约89㎡3房2卫，总价302万起、单价3.4-3.9！
约106㎡4房2卫，总价412万起、单价3.9-4.2！
约120㎡4房2卫，总价468万起、单价3.9-4.2！
01
项目基础信息
【项目名称】龙湖御湖境
【占地面积】22024.79㎡
【建筑面积】152768㎡
【推售产品】80㎡-120㎡3房-4房
【交付标准】精装交付
【交房时间】2025.12
【产权年限】70年
【房产性质】住宅
【总户数】1164户
【车位数】1200个
【容积率】5
【绿化率】30%
【梯户比】3T6 / 3T7
【开发商】深圳龙恒泰投资发展有限公司
【物业公司】龙湖智慧服务
【项目地址】深圳·光明·6号线300m
02
世界500强，地产前十
龙湖集团，世界500强，房地产综合实力TOP10。稳健的财务及持续的现金流，连续7年三道红线全绿档。
御湖境，系豪宅专家龙湖集30年豪宅经验大成，打造2023年三大高定产品系之一。
龙湖光明御湖境是全国第8座御湖境，定义深圳西奢宅。
03
轴芯之上,书写奢宅传奇
超核交通:3地铁动脉,约300米地铁6号线薯田埔站、两站接驳13号线(在建)、三站换乘11号线,2干道主脉,光明经济发展轴松白路在侧,贯穿全区;约1km瞬达南光高速入口,直达南山。
精尖学府:项目紧邻60班九年一贯制学校(规划中) 、附近更有54班九年一贯制学校(规划中) 、光明区高级中学(集团)科育学校(2023年9月开学) 、深圳市光明区理创实验学校等，周边教育资源丰富。
顶级商圈:项目周边商业面积超5000㎡,配套齐全.光明大仟里(约2.3KM) 公明天虹商场(约2.1KM)松岗天虹商场(约2,7KM),尽享都市繁华。
城市公园:坐拥龟山儿童公园、麒麟山公园等六大公园。
大城迭新:项目坐落于光明8+5规划第一攻坚梯队，光明超60%旧改选址于此，未来可见可期。
04
归家礼序，尊贵感十足
大门—登台入府：
小区大门整体以“皇冠”为造型打造。搭配汉白玉雕塑、安哥拉黑大理石、罗汉松，紫山水奢石，带给业主尊贵的第一道归家礼序。
庭院—引湖入院：
庭院用汉白玉打造了雕塑心湖之月，配以进口红果冬青、星光灯将水景呈现得更加灵动。Prada绿奢石打造背景墙。整体庭院景观以水、月、廊、厅交融而成，带给业主归家的第二道礼序。
风雨连廊—鎏金游廊：
以灯带、镂空格栅顶以及御湖水纹，打造了风雨连廊，在保障无雨归家的同时，设计师通过与水借景，与光借景，与园林借景，带给业主归家的第三道礼序。
景观屏风—羿庭探境：
设计师通过“框景式”空间营造手法，以奢华的爱马仕灰大理石贴面，Prada绿奢石点缀格栅，形成了一道景观屏风，带给业主的第四道归家礼序。
入户门厅—畔水归家：
劳斯莱斯的同款星空顶，头顶的御湖水纹再次印证奢华产品系的身份。通过刷卡或者刷脸，单元入户门自动识别业主身份开门，至此五重归家礼成。
项目除了精美的园林外，还有丰富的配套设施，包括繁星泳池、龙小湖乐园、漫空间、全年龄段泛会所。
繁星泳池：
泳池入口设计了穿孔不锈钢雕塑，以三片水流捧着散落星光做出"繁星"造型，泳池池底定制繁星艺术瓷砖，拼贴成流动星河图案，同时配备水下星星灯、池壁灯，延展出无边际泳池的效果。
05
龙湖豪宅经典案例
中国豪宅史 半部龙湖著：三十年如一日，专注做高端豪宅的开发商。
北京 龙湖·颐和原著|全球十大豪宅，颐和园一墙之隔，开启中国别墅亿元时代。
重庆 龙湖·舜山府|荣获中国房地产建筑业至高奖项“广厦奖”，重庆千万级顶豪传世大宅。
入湾九年 著定豪宅标杆：龙湖每一步，湾区下一步：入湾9年，匠筑36盘，与城共进，聚焦城市热土。
深圳 龙湖·天琅 | 打造深圳270°阔景奢宅，山海豪宅标杆。
广州 龙湖·天宸原著 | 荣获建筑界最高奖项“广厦奖”，开启广州别墅时代。
香港 龙湖·尚-珒溋 | 建筑、园林设计均由国际一线团队大师打造，精选全球一线品牌精装，配套英伦风格艺术会所，堪称香港1号豪宅作品。
06
钻石级豪宅服务 立序塔尖人居
龙湖智创生活，中国住宅物业服务力优秀企业NO.1，连续14年服务满意度破90%，近4000条服务标准，铸造物业服务白皮书，开启豪宅服务新体验。
2023年荣登“财富世界500强”排名第402
2023年“福布斯全球企业2000强”排名第305名
“中国房地产开发企业综合实力10强”第6位
2022年长租公寓MBI品牌影响力100强TOP1
2022年中国物业服务综合实力第5位
2022年中国商业地产企业综合实力第5位
07
产品户型鉴赏
龙湖御湖境户型图
御雲：建面约80㎡，三室两厅1.9卫，创新型1.9卫设计，臻享从容生活
御澜：建面约89㎡，三室两厅2卫，主卧套房带衣帽间，高奢私域限定
御景：建面约106㎡，四室两厅2卫，约13.7米5面宽，IMAX级宽奢采光
御峯：建面约120㎡，四室两厅2卫，270°转角飘窗，宽境主卧套房
08
楼盘综合点评
1.项目靠近南光高速会有部分噪音影响。
2.项目地段位置靠近公明马田老城区，目前周边的配套有所欠缺，旁边都是厂房旧改，发展起来要一定时间。
3.项目毛坯限价4.72W一平，对面的金地目前在卖3.8-4W左右，在目前的市场来说，这个价格跟这个地段不成正比，但是目前开发商对外的放风价是3.4W起，具体要看开盘时的折扣有多大？
4.靠近6号线薯田埔站，大概离地铁直线距离300米左右。
5.目前最小的80平做三房，总价预计在270W左右，甚至现在据小道消息说：单价有可能会在3字头上下，如果真是这个价格，对那些钱不多，想上车深圳的刚需客户来说还是非常不错的，毕竟以前这个价格只能去到龙岗或者坪山了，但是现在可以在光明上车个小三房。