一湾臻邸交楼时间?一湾臻邸得房率?

2023-10-04      关键词:一湾臻邸交楼时间     咨询热线:400-151-7897

前海招商壹湾臻邸简介

招商·一湾臻邸位于南山区南山街道前海合作区前湾片区,第九开发单元06街坊,前湾二路和听海大道交叉口东南侧,距离5号线前湾公园站步行约450米,距离5号线/9号线换乘站前湾站步行约430米。

虽然长期看好前海楼市的成长潜力,不过现阶段的确不属于“闭眼买”时段。

 今年,前海迎来供应大年,4月底,官宣妈湾新增10多幅宅地,或将引发前海“三湾”(桂湾、前湾、妈湾)激战。

本来就为如何4选1发愁,这次又为新增宅地会否带来稀缺价值如常而疑虑。买前海,也很难!
 对比三湾的功能定位和规划,或更易得出结论!

妈湾

定位为保税港区和商贸中心,港口物流用地占比较大,现阶段的大部分空地都是用做物流仓、集装箱、码头货运之用途。这次只官宣了供地规模,具体指标尚不得而知,人居价值如何奔向顶流还存在一定的不确定性。

桂湾

 定位为前海国际金融城,拥有前海最大的核心商业区,摩天大楼鳞次栉比,拥有前海最巍峨最壮观的天际线,成为前海最具烟火气的区域。

前湾——

定位为综合配套发展区,重点打造信息服务、科技服务。汇聚前海石公园、前海国际会议中心和国深博物馆等顶流配套,拥有大量的教育用地、河海公园、公共文化设施、低密度的创新创意空间等。 

在“三湾”细分区域中,前湾的整体容积率最低,仅有1.04,规划集艺术、休闲、工作、生活为一体,具有典型的复合型城市中心形象,可视为最为宜居的CLD(中央居住区)。
从规划上看,前湾规划居住人口约4.6万人,就业人口约10.6万人,分别约为桂湾的2/5和1/2;配套设施建筑规模、公共服务设施用地、绿地与广场用地却约为桂湾的1.9倍、2倍、1.4倍。按照居住人口计算,前湾人均配套服务设施面积约为桂湾的5倍。

从地理位置上看,前湾占位前海绝对中正位。左右逢源的感觉真好!
政府对“三湾”新房的限价水平以及市场表现,也可看出“三湾”板块价值的官方认证。前湾成为“三湾”的价值高点!
 
2021年1月,龙光前海天境入市,备案均价约11.2万/㎡,开盘当日售罄。
  
2021年12月,华润润峯府入市,备案均价11.21万/㎡,开盘当日售罄。
  
2022年,招商壹湾臻邸地块土拍,毛坯限价10.7万/m2,计划入市中。
 
相比于桂湾3盘齐发、妈湾10地块供应,前湾的住宅供应规模最小。

此前前湾仅有2个项目入市,预计年底交付。今年可售的商品房,就只有招商壹湾臻邸一个项目。且前湾未来几乎再没有可售住宅用地!稀缺价值尤为凸显。

招商发力前湾,打造城市封面级作品
很多区域都会期待一些开发商品牌的出现,因为如果他们出现,意味着区位价值开始改变,意味着板块的开发能级开始改变。
在前湾这块宝地上,招商正打造真正的城市封面级作品——招商壹湾臻邸。
在深圳人的话语体系里,招商蛇口是“神一样的存在”。你看到的深圳地标性建筑和标杆性楼盘,许多都出自招商蛇口之手。
比如从80年代以来,风靡深圳的超级商业综合体蛇口海上世界,是游客必到之处。
再比如深圳标杆性品质豪宅——招商双玺、蛇口鲸山别墅、兰溪谷;
再到从太子湾、到前海湾、会展湾等多个区域的项目布局。
凭借超前的战略模式,招商蛇口能时刻踏准时代的鼓点,精准判断城市群的融合,提前完成布局。

招商壹湾臻邸作为招商蛇口战略布局前湾的重要作品,几乎把“造神盘”的野心全部倾注于此,从配套、景观打造、生活方式营造等方面,都做了全盘的思考与突破。

商品住宅楼、2栋租赁住宅楼,住宅建面110000㎡,商业建面4000㎡,附带一所幼儿园,容积率4.92。

在宜居的前湾,生活的本质是为了更理想的生活。壹湾臻邸以更合理的空间、更具功能性的户型,从细微之处切合生活所需,打造具有独特气质和价值主张的人居作品。

产业经济上的光环,不能代表全部的前海。前海就像个发光的多面体,在速度和效率背后,是对生态和生活的高度尊重。作为“东方曼哈顿”,前湾不仅是野心家的战场,更是生活家的天堂。

项目周边两条地铁线、三大地铁站、四条主干道、一条城市超级动脉交织出前湾的心脏,而位于心脏上的壹湾臻邸,助你去湾区闯出新天地。

壹湾臻邸自带建面约5000m商业 (含菜市场),集“逛·吃·玩·社交”于一体,直线距离约1.3公里内尽享前海卓越INTOWN、前海国际商业(规划中)、万象前海等精粹商业圈。

距离最近的大型购物商场 卓越购物中心 以及 华润万象前海 约1.6公里。

一湾臻邸隔壁就是一块规划的9年一贯制公立学校,目前还没有确定是哪家教育集团办学。距离项目900米是在建的南二外前海教育集团(前湾学校)前期上学会在这所学校,国际学校有哈罗公学。


项目周边有前海石公园、前海演艺公园、桂湾公园、前海运动公园、大小南山等公园环绕,国深博物馆 也在不远处。

户型分布图

壹湾臻邸推出建面约99-157㎡的3-4房, 朝南方向的房间占比达80%,使用率约76%-80%,建面约115㎡4房为区域内少有户型产品,横厅+面宽约6米阔景阳台,全生命周期舒居户型,纳藏臻品生活。

前海招商壹湾臻邸户型

A户型:建面约98㎡,是传统竖厅,动静分区,带宽体阳台的三房两厅两卫,除了3栋1单元外,其它4栋都有分布,有东北、西南、东南三种朝向。这种户型是最常见的了,比较传统也没有明显槽点,98㎡做的三房,舒适性应该是非常好的。

B1户型:建面约116㎡,是独门独户、竖厅、半动静分区,带宽体阳台的四房两厅两卫,分布在1栋2单元和3栋1单元这两栋,有西南和东南两种朝向。户型跟98㎡相似度较高,只不过各功能间的开间要宽一些,公卫的位置会不一样,客厅背景墙后面会多一个卧室。

B2户型:建面约116㎡,是独门独户、传统横厅、带宽景阳台、主卧套间设计的四房两厅两卫,除了3栋4单元外,其它4栋都有分布,有东北、西南、东南三种朝向。横厅的优势就是室内廊道与餐客厅融为一体,实用性更佳,视觉感受更好,但同时它也牺牲了居家的静溢性。

C户型:建面约151㎡,是独门独户、传统横厅、带宽景阳台的四房两厅两卫,除了1栋2单元外,其它4栋都有分布,有东南、东北两种朝向。这个户型跟116㎡横厅户型结构高度相似,在各功能间放大的基础上多了隐私性较好的入户玄关、主卧不仅开间更大了,而且还是通透的。

D户型:建面约151㎡,是独门独户、传统横厅、带宽景阳台的四房两厅两卫,除了1栋2单元外,其它4栋都有分布,有东南、东北两种朝向。这个户型跟116㎡横厅户型结构高度相似,在各功能间放大的基础上多了隐私性较好的入户玄关、主卧不仅开间更大了,而且还是通透的。

项目优点:

1、位置相对核心。等到建设完成后,这个位置比同期的其他前海新盘的位置都要好。包括周围的配套也是拉满的,北边中集有8万平商业,南边和海边都有大公园,两个地铁口、学校也很近。居住还是相当方便。

2、户型设计有优势。99平三房,115平四房,放在前海都是比较不错的设计,放在整个核心区就更是王中王了,大多数旧改品质盘,要用120平左右做三房;其他前海土拍盘,做三房也要在110平左右。

3、品质打造还不错。看了一下公区用料和设计风格,比深业云海湾强,和万科瑧湾悦差不多。

4、普遍朝向不错,基本都是东南or西南朝向。另外东南边紧邻的地块是公共服务用地,目前没有建筑细则,如果最后做出来是相对低的建筑(比如行政大厅等等),那还会有相当赞的运动公园+大南山景观。

项目缺点:

1、贵。项目限价10.7万,比起桂湾双子星来说,单价贵1.5万,即便有户型得房率优势,总价上也依然会贵七八十万左右。

2、车位问题。项目总户数1300多户,1100多个车位,不到1:1。据悉,1300多户里面有540户是自持租赁,这部分只给0.5的车位,也就是270个。剩余车位800多,商品房户数600多,商品房车位实际能到1:1.2(最好自行和销售求证,要求写进合同里)

3、刚刚提过的建成度问题。项目周围目前建成度也就20%,等到项目入伙的时候,可以到60%左右,完全成熟则需要5年起步了。还是需要和时间做朋友。

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