万科都会四季花园户型图_尖岗山万科都会四季楼盘详情

『万科都会四季花园』项目位于宝安区西乡街道尖岗山豪宅区，尖岗山大道与卧龙四路交汇处西北方向，该地块原来是国有储备空地，该地块是万科于去年11月23日竞得的A122-0371宗地，当时万科以59.98亿+配建66000㎡人才房从一众房企中胜出，首次落子尖岗山。据悉，该宗地可售楼面价约65139元/㎡，地块限销售均价83265元/㎡。

『万科都会四季花园』项目占地面积约68018.85㎡，规划建筑面积约243433㎡（住宅140480㎡、商业17600㎡、九年制学校≥25605㎡、幼儿园2970㎡、社区公共被套约2920㎡）。整个万科都会四季花园有4个地块，除了商品住房和配建的人才房以外，还有商业、公园、幼儿园和学校等建筑，其中，幼儿园为9班制，而学校则为9年一贯制。

据悉，万科都会四季花园共有4栋可售商品住宅，户型建面约70-115㎡3-4房，共计6种户型，总房源数856套。已经开盘，剩下94平三房，可以直接购买

尖岗山四周环山，有尖岗山、孖松山、企龙山、岭下山、铁岗水库、西丽水库等山景、水体自然资源，是深圳难得的适合于别墅用地的理想片区，宝安区将其规划为自然环境优美、视觉景观开阔的高尚住宅区。正是因为尖岗山片区拥有的独特稀缺景观资源吸引了包括尖岗山置业、万科、泰禾、华侨城、招商、中海、新世界、越秀等品牌地产商先后在此落子布局，成为西部豪宅领地兵家必争之地！早在万科都会四季花园之前，尖岗山片区住宅走的都是豪宅路线，要不然尖岗山多年以前就被评选为中国的著名豪宅区。即便是后来越秀和樾府的入市，也都是单套总价千万级别以上的改善需求产品。

『万科都会四季花园』是万科集团旗下的全资子公司开发的，真纯正的万科产品，万科想必大家很非常熟悉了，万科品牌也是深得深圳置业者青睐。熟悉万科的人都知道，深耕深圳的37年间，万科通过打造第五园、万科城、万科四季花城、万科鹿城等IP项目催生了区域新中心的崛起。万科品质有口皆碑，在产品打造上很见功底，一个温馨舒适的家，除了社区的配套之外，还得有良好的物业管理，万科物业在深圳一直备受业主赞誉，从服务内容到服务水准都很有保障。

我认为尖岗山片区是一个比上不足不下有余的豪宅片区，片区目前已有招商华侨城曦城1-6期、中海九号公馆、曦谷花园等居住成熟的小区，也有前不久刚入市售罄的越秀和樾府小区，还有除本项目之外一直”难产“的泰禾深圳院子项目。尖岗山片区是一个比较纯粹的商品房居住区，没有历史遗留小产房分布，片区整体生态环境较好宜居性高，环境虽好但目前片区整体缺少人气，还是感觉有一丝凄凉，片区的生活配套资源还是比较欠缺的，如要享受到宝安成熟商圈的配套资源还是要依赖公共交通工具或自驾。

『万科都会四季花园』占地面积约6.8万㎡，总建筑面积约24.3万㎡，在土地资源越发珍贵的深圳，这个体量其实不算小了，更难能可贵的是容积率只有约3.5，要知道近几年热门片区的新房项目能见到5以下那都是很难得的。项目自身处在豪宅片区，加上资源环境资源丰富、容积率又低，可以想象的是会是一个宜居性非常高的项目。值得注意的是，项目西侧有一条高速公里，高层住户可能会面临高速车流的噪音影响，好在项目与京港澳高速之间隔有一个和樾府小区，虽然不能做到噪音完全隔离，但相对之前噪音要小很多。

项目主要供应 70㎡-115㎡的 3-4 房，最大的亮点当属70㎡-75㎡-77㎡的三房。“尖岗山豪宅区”、“限售均价8.3万/㎡”、“建面70㎡”、“总价不到600万买进中国十大豪宅区”要知道目前600万在碧海，连个2房都难买到！实际上，抛开其他因素，仅是“建面约70㎡3房”这样的户型，已经足够吸引人们的眼球。因为在早就没有“高赠送面积”的当下，大家都习惯了“89㎡3房”“120㎡4房”这样的固定搭配。而本次万科都会四季花园的户型设计，让人感叹使用率高的同时，由于是限价项目，又让不少普通购房者看到了入住著名豪宅区的希望。

交通方面：项目不是什么地铁沿线物业，也更不是什么地铁口物业，距离最近的地铁口都有2.6公里，不过我想住在这里的应该不大会去挤地铁，自驾占大多数。项目临近京港澳高速和西乡大道，通过京港澳高速转驾其它高速或快速路比较方便，西乡大道贯穿宝安东西部，串联起广深高速、宝安大道等多条南北向干线，通过以上两条道路基本可以到达快速通勤深圳各区的目的，不过西部它比较是西部，距离摆在那，在早晚高峰极易出现拥堵的时段，自驾到深圳中部及东部片区通勤时间会比较久。

居住配套方面：项目自带有约1.7万㎡的商业配套，除自带商业外片区其它商业配套选择较少，要享受到宝安的成熟片区商业需要通过公共交通工具或自驾来实现；项目配建有幼儿园和九年制学校，在家门口即可满足全年龄段覆盖，另外片区也有新安中学（集团）外国语学校、曦城协同学校、新安中学（集团）实验学校等这样的优质名校；项目周边医疗配套资源较为匮乏，就医及其不便利，要去到直线距离约3公里的宝安中心医院；项目周边自自然环境资源较为丰富，也分布有企龙山生态公园、宝安公园、平峦山公园这样的优质市政公园配套，日常休闲娱乐游玩非常便利。

价格方面：项目均价8.8万，目前万科都会四季周边有3个小区，包括中海九号公馆、招商华侨城曦城和新世界名镌，参考成交价范围在8-9.03万/㎡之间，2020年尖岗山片区二手房成交价平均已到10-12万左右，最高的招商华侨城曦城五期成交单价已达16万。在尖岗山片区，万科都会四季花园是双限双竞背景下的产物，价格优势明显。

新盘方面，尖岗山片区新房供应非常好，与万科都会四季花园一路之隔的越秀和樾府当初开盘的时候整体均价是9万/㎡，目前仅剩少量大户型的洋房在售，售价约为10-11万/㎡，总价超过1000万元。首先从价格上来讲万科都会四季会有略微的优势，目前从万科集团官网了解到的信息是毛坯交付，但以万科以往的调性大概率是精装修交付需要加装修费的，届时总的成本均价应该会接近9万/㎡。不过值得注意的是万科都会四季是片区少有的有小户型供应的项目，总价600万以内可以入住尖岗山豪宅区这是非常难得的，综合来讲万科都会四季还是一个非常有竞争力的项目。

目前西部的几大热门板块中，前海暂无新盘，福永和沙井周边环境欠佳，光明热门楼盘预计要下半年入市，选择并不多。要周边环境好、配套齐全、首付约在200万左右，目前来说万科都会四季会是一个不错的选择。

万科都会四季花园看房预约热线：400-151-7897