光明华润润宏城简介
10月15日，深圳光明片区 百万综合体「华润·润宏城」项目正式开放展厅和样板间，首推产品为 01-24地块「润雅园」，户型建面约 81-134㎡三至四房，,预计 4万出头，11月份或将入市。
项目概况
「华润·润宏城」项目由 “华润置地” 携手 “宏发集团” 打造，位于 轨道13号线 车辆段片区重点城市更新单元内。
整个片区更新单元，集合了 百万方新型产业园区+茅洲河改造+3公园+13号线轨道+3所九年制学校、7所幼儿园+大型优质商圈+约8万方文体设施馆群+润系住宅 等资源，总建面达到了约 380万㎡，是一个千亿级的TOD综合体大城，建筑面积= 1.2个龙华壹成中心=1.4个南山华润城。而且，这仅仅是部分建筑面积，因为华润·润宏城所在的更新单元占地 2平方公里！也就是说，未来10年，这个项目都是出货量主力军。
项目首推产品为 01-24地块的「润雅园」，作为首发地块，将规划建设 3栋47层超高层住宅和一栋4层18班幼儿园以及部分底商配套，东侧为 茅洲河公园绿道。
一期「润雅园」项目占地面积约 70698.76㎡，建筑面积约 725827.25㎡，绿化率约 40%。
根据规划，片区更新单元将发展 新一代信息技术、高端制造装备、科技服务业 等高新产业，具备强大的产业支撑，和以金融产业为基底的华润城、以总部经济为基底的深圳湾综合体，异曲同工。
片区更新单元东侧依 茅洲河生态绿廊而建，南侧紧邻 明湖公园、湿地公园、地铁上盖公园 3大公园，是一个被河道+公园半包围的项目。
值得注意的是，在南山华润城旁，华润置地历时2年，将饱受污染的大沙河，改造成了 全市知名的景观河，而且融入了 文化、教育、体育 等多元内容，成为了 示范级的绿色长廊+人文长廊。
同样，在片区更新单元，规划对旁边的 茅洲河生态绿廊级公园绿道进行升级，也融入了很多人文元素。
其中，茅洲河生态绿廊规划了 城市阳台、慢跑径、野趣绿道 等空间，3个公园定位是 城市会客厅+亲自友好+全品类时尚运动。
片区更新单元有 轨道快线13号线 穿过，是13号线 “月亮路站” 的TOD大城。
从 “月亮路站” 出发，1站即达 “凤凰城站” ，在此处换乘 6号线，可便捷通达 “福田中心”；3站即到轨道枢纽 “光明城站”，搭乘 高铁，可快速直达 “深圳北”、“福田”。
更关键的是，13号线还能直线通达 西丽枢纽、南山科技园、后海、深圳湾 等区域。
它对于光明的意义，比6号线更为重要，将深度释放光明的 “南山后花园” 潜力。
而 华润·润宏城 作为13号线的地铁上盖大城，沿线又串联光明城站、西丽站两大枢纽，不仅能快速通勤南山，还能便捷联通福田、宝安、龙华等各大中心，轨道通达能力很强。
片区更新单元内规划 7大幼儿园、3大九年一贯制学校，把课堂放在家门口。
汇聚 深圳中学光明科学城学校、深圳市光明区实验学校、深圳小学光明曙光学校、深圳市光明区凤凰城实验学校。（*最终规划建设及入学政策以政府规划及教育相关部门颁布规定实施为准。）
项目规划建面约 6万㎡特色商业：片区更新单元内规划涵盖 社区特色商业街区、公园潮流街区 等特色景观商业，丰富业态、多元体验，打造创新型生态公园商业集群；以街区+公园及地铁为一体无边界一站式购物体验，未来成为光明购物的新时尚。
周边3大商圈汇聚：万达广场、大仟里、N次方公园 等商业综合体，缤纷生活繁华咫尺。
片区更新单元内规划 城市展厅、博物馆、凤凰文体中心 3大文体场馆，同时周边约3公里内近享 光明文化艺术中心，超量级艺术文体配套，不仅是亲子时光的好去处，更是世界艺术的熏陶，繁忙生活的心理休憩所。（*规划中，该规划属于片区更新单元范围内。）
一期住宅产品名为「润雅园」，包含建面约 81-135㎡三至四房，采用全凸窗体系、大面宽多开间、LDKB一体设计。
华润润宏城户型图
A户型
功能性+性价比/创新性/全周期性
竖厅格局设计，LDKB一体化，客厅开间3.35米，双凸窗主卧套房，西南及东南朝向。
功能性+舒适性/创新性/全周期性
横厅格局，餐客一体，客餐厅开间5.9米，全屋凸窗设计，全明采光，南北通透。
功能性+舒适性/创新性/全周期性
竖厅格局设计，同面积段难得的LDKB一体化设计，客厅开间4.25米，双凸窗主卧套房，西南及东南朝向。
功能性+舒适性/稀缺性/全周期性
竖厅格局设计，大气方厅，客厅4.25米开间，双凸窗主卧套房，西南及东北朝向。
改善型/创新性/全周期性
横厅格局设计，无界横厅LDKB融合，约11米超大宽面，客餐厅5.8米开间，全屋凸窗，双凸窗主卧套房，南北通透。
景观卧室/舒适度升级/功能分区/全周期性
横厅设计格局，无界方厅，客餐厅5.75米开间，超大观景阳台5.75米，全屋凸窗，双凸窗主卧套房，南北通透。
双套房主卧/舒适度升级/全周期性
竖厅格局设计，LDKB一体化，客厅开间4.5米，五开间朝南，约15米面宽，L型转角环幕大阳台，270度环幕视野，双套房设计，主卧双凸窗，超宽视野，东南朝向。
关于开发商
华润置地&宏发集团：巨擘联袂，共启伟大蓝图
【华润置地】（公司简称：华润置地，股票代码HK1109），于1994年改组成立，1996年在香港联交所上市，2010年被纳入香港恒生指数成份股。是 “世界500 强”企业华润集团旗下负责城市建设与运营的战略业务单元，是内地领先的城市综合投资开发运营商。深耕鹏城23载，开创片区统筹规划、开发、建设、运营的“南山模式”，并继罗湖万象城、大冲华润城、后海华润深圳湾之后，将片区统筹开发模式引入光明，驱动深圳北部中心升级。
公司业务包括住宅开发、商业地产、城市更新、物业服务、康养地产、长租公寓、产业地产、文化体育与教育地产、影院、建筑、机电、装饰、家俱等。
【宏发集团】初创于1981年，历经多年沉淀，现已发展成为多元化、综合型集团企业。集团紧随国家发展战略，秉持“以产促城，以城兴产”的核心理念，将产城融合的蓝图付诸于行。集团以产业服务为根基，多业态融合布局，现已形成产业运营、商业运营、居住运营、物业服务、酒店运营五大业务驱动的运营生态圈，助力城市的经济繁荣、可持续发展。
优点：
1、地铁13号线“深圳科创轴线”真TOD项目。
2、项目建面约380万㎡，为深圳第一超级大盘，未来社区自带配套会非常完善。
3、由同样都具有开发精品实力的华润和宏发联袂打造，品质值得期待。
4、规划3所九年一贯制学校和7所幼儿园，足够保障社区内的小孩上学。
5、东接茅洲河景观带，南邻3大公园配套，紧邻1河3公园超100万㎡城市公园。
缺点：
网传项目价格为 “4” 字头，但短期内光明新房大量供应，竞争激烈，这个价格优势不算大。此外，项目所在的区域以工业园和产业区居多，城市面貌稍显落后。
