南山御成府限购吗?南山御成府全款不限购?

2023-10-19      关键词:南山御成府限购吗     咨询热线:400-151-7897

南山御成府简介

楼盘基础信息

【开发商】深圳市华昌贸易有限公司

【物业公司】深圳奥康德物业有限公司

【物业费】9.8 元/平方

【备案时间】2022-12-05

【备案价格】8.9万

【装修情况】精装

【交付时间】2025年8月

【总房源】295住宅+酒店

【车位数】360

【车位比】-

【容积率】6.34

【绿化率】20%

【总层高】38F

【梯户比】4梯20户

【占地面积】6112㎡

【批地时间】2021-01-12

【在售户型】38-55㎡


御成府原为大陆庄园三期项目,位于南山区学府路和南新路的西南交汇处,根据规划项目由1栋40层约142米高的塔楼和6层商业裙楼组成,约有350套房源,主要以小户型30-50m为主,容积率6.34,机动车位360个。

地块的归属为深圳市华昌贸易有限公司和深圳市天龙开发有限公司,与大陆实业公司协商合作开发了大陆庄园一二期后,大陆实业方抽身。此后因涉及资金及法律方面的问题地块的三期工程一直搁置。


2015年,华昌贸易开始重新着手开发地块三期,但因为地块的绿化带拆除问题,遭到了一二期业主的强烈反对,又陷入了纠纷。


在经过了多次举办听证会,华昌公司终于在2019年4月再度获得建设施工许可证.

楼栋介绍:

1-2楼是商业配套,按照业主需求定制

3-5楼日租酒店,五星级酒店,

28-38楼常租酒店,两个酒店都是辉盛国际运营。

6-7楼小区会所,有健身房,咖啡厅书吧多功能会议室,有氧操房,阳光跑道,室外有,

无边际泳池,清吧!

8-23楼可售住宅,11层和27层是架空层。

24-26楼没备案,开发商保留单位。

住宅性质补充南山有新一代国际公寓,大陆庄园二期,英达御龙园C栋,山海津,70年产权。贷款按照住宅标准来贷款,无资质一次付款可以购买,不限购。


关于御成府不限购的细节问题解读也有相关人士整理出来了:

1.御成府按照什么标准购买及转卖,契税按照多少点计算?

A:购买及转卖均按照住宅标准,契税标准参考住宅收取标准。

2、御成府属于住宅还是公寓?

A:御成府项目土地性质为居住用地,用途为单身公寓。

3、是否可以以公司名义购买?

A:不可以公司名义购买。

4、御成府是否有购买上限?是否会占用业主购买其他住宅项目的购房指标?

A:不限购,不占用购房指标。

3、购买御成府是否能落户口?

A:可以落户。

5、购买御成府是否需要名额?后期客户转手时,买方是否需要名额?

A:客户购买及转手时,交易双方均不需要名额。

6、购买御成府,几年后可以转让出售?

A:按照住宅标准,满3年后可出售。

7、若客户名下无房,本次购买御成府后,再购买其它住宅是否算首套房?

A:御成府不占用名额,仍然算首套房,但客户有贷款记录,购买时无法按照首套房进行贷款。

8、御成府银行按揭政策是否按照住宅执行?

A:按照住宅贷款比例,首付比例:首套3成起,具体比例看个人名下是否有房屋贷款记5成、7成,超过两套房贷需一次性付款购买。

9、贷款年限几年?

A:按照住宅标准执行,个人最高30年。

10、御成府是否可以公积金组合贷款?

A:可以

11、御成府贷款利率是多少?

A:按照住宅最新贷款利率标准执行。(具体视按揭银行政策)

12、是否可以按照住宅标准享受学区划分?积分上学按照一类还是二类?

A:学位相关以教育局官方公布为准。

以上就是一些关于购房细节上疑问的解读。

700米就是1号线大新站;

800米就是11号线南山站

项目自带部分商业,周边有多个成熟小区,基本涵盖日常所需购物需求;大一点的商业最近是星宇-前海购物中心。

1.1公里可以达到南山图书馆、文体中心;1.3公里可以达到深圳大学

1.1公里就是阳光小学;

700米就是前海中学

南山御成府户型图




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