招商会展湾雍境花园简介
项目名称:会展湾雍境花园
宗地号:A301-0586
用地面积:37850㎡
总建筑面积:154163.00㎡
住宅:146750㎡ (一期80896㎡ ,二期65854㎡ )
商业:1500㎡
容积率:4
绿化:35%
建筑最高:95.65米
层高:31/3
车位:1908辆
住宅:一期1263 户(其中保障性住房 712 户)套内小于90平1263 户,占比100%
住宅:二期780套,套内小于90平780户,占比100%
总对外出售:1331套,套内小于90平1331户,占比100%
交通:
项目最近地铁为刚开通运营的12号线海上田园南站,此外,项目直线距离已开通的20号线会展城站约750米左右。广深沿江高速、外环高速、京港澳高速等众多高速通达。宝安国际机场T3航站楼,福永码头、国际游艇港、宝安大空港码头等海上交通也日益完善。
教育:
项目周边目前并无教育资源,不过项目周边规划有3所学校,其中包括2所九年一贯制学校,但目前尚未有看到相关动工迹象。
根据宝安区教育局2022年度秋季学区划分,项目地块小学对口“茭塘小学+和一学校小学部(共享)”,初中学区为“沙井中学+荣根学校(共享)”。目前对口的学校比较一般,可以期待未来自身板块新建的学校。
商业:
项目自带1500平商业,环伺会展湾花园城/花园里、约10万平冰雪世界主题商街、约18万平京基百纳、约10万平新沙天虹、约16.4万平海岸城商圈。
医疗:
5公里内2家三甲医院—深圳市中西结合医院、沙井人民医院宝安区沙井坣岗医院,与深圳万丰医院。
休闲:
项目周边有环河绿道、海上田园、深圳冰雪文旅城(在建),其中海上田园位于项目的北侧,距离相对较近,直线距离深圳冰雪文旅城约600米左右。项目西侧规划有占地面积约7.09万㎡的市政公园,和占地约7.19万㎡的文体设施用地。
总结
招商的背景、实力以及项目锻造能力都挺强的。面积起步小,上车门槛低,首付90万(3成)有机会入手。不过目前周边还是黄土一片,除了地铁,是既没配套也没居住氛围,都是待兑现的东西,它的大前景是不差的,但要做好长期持有及应对各种金融风险的心理准备。大家可以根据自身需求,理性选择。
优点:
1. 地段位置有优势,所处沙井大空港航空新城和海洋新城附近,未来规划定位有优势;
2. 面积起步小,上车门槛低,首付百万内有机会入手
3. 紧靠地铁口,临近高速路路口,地铁及自驾外出都很方便
4. 依托会展经济,未来的人流量会很充足,周边也有丰富的配套规划,有一定的配套基础
缺点:
1、周边新建项目较多,市场竞争压力较大;
2、短期内周边没有配套,几年后交房的时候,周边环境配套可能都还在建设过程中
3.地段虽然有规划,但对于核心区工作的人而言,通勤距离太远了
总体而言,会展湾雍境的优点很多,但是硬伤很明显——地段太远,会展湾又没有自己的产业,只能靠核心区的外溢。
项目即将推出的66-79-89-110平2-4房,主力户型79㎡和89㎡都是目前刚需适用性较强的小三房户型,66㎡2房和110㎡4房虽然套数不多,但户型的选择更加丰富。
招商会展湾雍境花园户型图
【建面约66㎡ 2房2厅1卫】:刚需上车起步小两房,南北通透,全凸窗设计开放式U型厨房
【建面约79㎡ 3房2厅1卫】:南北通透3房,功能分区合理,全凸窗设计,三分离卫生间
【建面约89㎡ 3房2厅2卫(竖厅)】:南北通透3房,全凸窗设计,动静分区合理
【建面约89㎡ 3房2厅2卫(横厅)】:经典宽阔横厅打造,客餐厅一体化设计,通风采光俱佳,全凸窗设计
【建面约110㎡ 4房2厅2卫】:奢阔尺度横厅打造,阔绰景观阳台,动静分区合理,U型厨房操作使用,居住舒适度高