南山赤湾开云府简介
项目是赤湾地铁站大型商业综合体，自带4.6万㎡商业，现场主体建筑已完工，全部褪去绿网，为封顶状态。
早在2021年，开云府就开设了展厅，当时传出入市信号，随后又关闭了。值得注意的是，项目土地性质为C1＋R2的商业综合发展用地，仅50年产权，并且随时间流逝。
项目位于南山区招商街道赤湾地铁站E口，背山靠海，为地铁上盖物业。项目是包含高端住宅、购物中心、总部办公、五星级酒店等复合业态，是目前赤湾首个地标综合体。
项目总建筑面积30万m2，由3栋住宅（1栋人才房，两栋普通商品房），1栋写字楼+酒店，约4.6万平米购物中心构成，可售房源418套，精装交付，面积段为126-132-203平3—4房，容积率约7.0，地面五六层停车场，车位1346个（地下886个、地上460个）。
项目提取“城市灯塔”意向，一座200米高的办公及酒店塔楼树立在东南角重要道路交叉口，以其挺拔而优雅的外形昭示片区地标形象。四栋超高层形成“一主三附”格局，为城市勾勒生动活泼的天际轮廓。
项目户型介绍
《开云府》项目总共是有4栋建筑，只有1栋1单元和2单元这两栋是可售的商品房住宅，其它两栋是人才房和商办性质。其中1单元是4梯6户，二单元是4梯4户，总货量约418套。
推出建面约124㎡-203㎡三至四房，其中1栋1单元产品为建面约124㎡三房两厅两卫，约129㎡三房两厅两卫；2单元产品为建面约133㎡三房两厅两卫，约203㎡四房两厅三卫。
A1和A2户型建面约129㎡的三房两卫，竖厅，近似双龙抱珠结构，两个户型结构大致类似。主要的区别是A1客厅置中，左右两侧基本对称，无宽景阳台，次卧方正；
A2户型对称度没那么高，但有宽景阳台，次卧是个矩形连接阳台。两个户型的格局及功能间布局都没啥问题，主要是129㎡搞个三房，实用性就一般。
A3户型建面约124㎡三房两房，与A2户型外轮廓相似度高，但内部结构差异比较大，主卧开窗的方向不一样，厨房和小卧室面积缩水很多，缩出来的面积都给到了主卧，所以主卧空间感非常好，比较适合小家庭居住，舒适性因高不高人而已，实用性不高是肯定的。
B1户型建面约203㎡四房三卫，是本项目供应的最大建面产品，为竖厅、通透、动静分区结构，各功能间布局合理，宽敞舒适，且全屋三面采光，通风采光性能极佳，凸显一个字“豪气”！
B2户型建面约133㎡三房两卫，这个户型就是非常传统的那种竖厅、动静分区结构，没什么亮点，也没有突出槽点，我个人认为比A1户型的结构明显要好很多；比A2户型的整体结构要好，但A2有宽景阳台，特点鲜明；比A3户型明显要实用很多。
赤湾开云府户型图
《开云府》住宅户型朝向设计西北、东南、西南、东西/西南通透四种，除1栋1单元01/02的A1户型西北朝向比较容易被吐槽外，其它都算是优势朝向，整体来说优势朝向占比是高的。
①东北朝向看向南山第二外国语学校、半山港湾花园、山海语苑及妈湾方向，该方向看出去基本是建成区，中低楼层视野视距是有保障的，但景观一般，楼有点多，高层段的视野和景观会好一些。
②东南朝向是看向小区内部和南开大厦，项目的商办楼和南开大厦都是超高层建筑，虽然该方向距离文天祥纪念公园很近，但基本也没啥视野和景观面，尤其是03/04户型，临近的1栋2单元距离太近，挡的又比较死。
③西南方向隔着一块空地（住宅用地）看向在建的《赤湾琅玥佳园》，理论上是能看伶仃洋海景的，但受《赤湾琅玥佳园》及规划住宅用地的影响，估计后续视野会很局限，海景也不要报太大期望值。
④东北/西南朝向，客厅阳台是在东北向，目前东北方向的建筑很矮，距离大南山公园也近，视野和景观都不错，但需要注意的是临近的地块法定图则显示是“商业+居住”用地，估计后续也是要建楼的，以后视野景观肯定是要大打折扣；餐厅的西南方向跟03/04户型一样，也是理论上看海景，实际遮挡因素比较多。
商业配套
项目自带4.6万㎡商业，赤湾地铁站一最大个商业综合体，届时带来首个大型的shopping mall1.5km范围内，分布着人人乐、华润万家、惠生活等商超，可满足日常所需！
3km左右可达海上世界。同时，项目所在的赤湾片区在建约30万㎡赤湾地铁综合体和43万㎡庙东综合体，离项目不远也在建全亚洲最大的太子湾K11购物中心。
教育资源
根据学区地图显示，项目位于九年一贯制赤湾学校（南二外挂牌），项目自带一所幼儿园，紧邻 赤湾学校， 赤湾学校是深圳市南山区教育局所属的九年一贯制公办学校，学校地处深圳蛇口半岛的最南端，北倚雄伟的南山，南瞰浩瀚的南海。
学校建筑面积一万六千二百平方米，中西合璧的建筑典雅大方，学校规模为36个班。
文娱资源
除了商业、教育、医疗等配套，项目周边最值得一提的就是生态人文配套。
目前片区拥有赤湾公园、文天祥纪念公园、景观公园、天后宫、伶仃洋等，生态人文配套十分丰富，平时可供周边居民休闲散步。
价格参考：赤湾片区最近一次开盘是半山臻境，推出586套建面约为115㎡、175㎡、180㎡三种面积段的产品，均价约10.14万/㎡，开盘日光。二手房方面，项目周边的山语海二手指导均价为10.08万元/平；前海丹华二手房指导均价为8.5万元/平；海祥阁二手房指导均价为11.8万元/平。
项目优势：
1、赤湾地铁站上盖物业，便捷乘坐地铁5号线和2号线，快速通达前海、后海、南山、福田等中心区。
2、综合体项目，背靠赤湾总部大厦，拥有4.6万㎡购物中心，工作购物都十分便利。
3、背山向海，地理位置优越。
项目不足：
1、周边配套欠缺，片区有多个旧改项目，待片区成熟还需很长一段时间。
2、项目建筑为超高层，套内使用率不高。
3、项目土地性质为C1＋R2的商业综合发展用地，仅50年产权，但因拿地时间（2004年）已有较长时间，截至目前只剩31年产权年限。（不过目前都是不动产权证，产权到期可自动续期）