宝安沙井【拾悦城】折后单价4.08万起,时隔6年再次取证!拾悦城二期什么折扣?

2023-11-04      关键词:拾悦城     咨询热线:400-151-7897

沙井拾悦城二期简介

目前工程进度

     拾悦城分三期开发:【一期】早在2017年就已推出售完,950套房源,均价约 4.3万元/㎡,现指导价4.9万/㎡;【二期】分为【楠园】、【沁园】,总共约有 2915套房源;【三期】:规划商业以及住宅;

     此次推出的石拾悦城二期【楠园】,由 8栋 建筑主体组成,建设用地面积 35412.81㎡,总建面 322995.68㎡,计容建面 235495.45㎡,分为1栋、2栋,其中1栋由A-G座组成,总房源 1682套,其中 商品房有1202户,回迁房480户,容积率 6.66,机动车位 2396个;面积段由86-100-140㎡的三房至五房;

【沁园】由 4栋 建筑主体组成,建设用地面积 14301.2㎡,总建面 130245.74㎡,计容建面 92960.58㎡,分为1栋A/B座、2栋A/B座,总房源 1233户,其中 商品房192户,位于1栋B座,其余房源均为保障房/安置房/回迁房,容积率 6.50,机动车位 981个;

项目基础信息:
占地面积:约3.5万㎡

交通配套:项目在11号地铁站中间,距离沙井站约700米,距离马安山站约800米,临近宝安大道,通往各区也更加便利;

教育配套:项目自带幼儿园,目前一期楼下拾悦小学(已开学),沙井中学;楼下还有九年制学校在建36班制(未命名,网传宝中集团办学);

商业配套:自带4000㎡商业,能满足基本生活需求,约3公里内超48万㎡商荟集群,享天虹、沃尔玛、京基百纳广场核心商圈,未来周边还会进驻山姆会员店(建设中)、百佳华Max City(建设中)、海岸城,鸿荣源50万㎡商业湾区壹方等;

生活配套:项目对面有约9.5万㎡占地的定岗湖湿地公园,茶余饭后可漫步于丰盈绿意的天然氧吧,周边还有大钟山公园、壆岗湖公园等森境围合,独享自然生态谧境;

沙井拾悦城二期户型介绍:


      时隔六年的时间,拾悦城楠园取证,价格已经相当于回到了六年前,2017年拾悦城一期均价4.3万/㎡取证毛坯卖,现如今价格约4万/㎡起送装修;


优势:

1、该项目提供了多种户型选择,最小的户型为86平方米。根据以往拾悦城一期的价格或者网传的5万/平方米的价格,起步总价为400多万,首付100多万即可购买,对于在南山、宝中工作的购房者来说非常吸引人。

2、项目规划了一所九年一贯制学校,传闻将与宝中集团合作办学。宝中作为深圳八大名校之一,其合办的学校教学质量可靠。未来,如果该学校能够建成,将成为拾悦城二期的优质教育资源,有望提升房产的价值。

3、拾悦城二期楠园靠近地铁11号线沙井站,距离约700米,交通出行非常便利。此外,附近还有定岗湖公园,占地约9.5万平方米,平时下班后可以在这里放松散步锻炼身体。生态环境良好,适合对居住环境有要求的人士。此外,项目还提供了1:1.15的车位比例,在停车方面具有一定的优势。


劣势:

1、目前沙井城建等规划仍处于发展中阶段,给人的第一印象是城乡结合部。周边有许多工业区和农民房,环境相对较差。改善周边城市面貌需要进行旧改,这是一个漫长的过程。

2、该项目只有约4000平方米的底商,周边缺乏商业和娱乐配套设施,距离京基百纳和天虹较远,约2.7公里,最近的万丰海岸城(年底开业)也需要步行十几分钟才能到达。商业资源相对有限。

3、此外,小区占地面积较大,但密度较高,户型得房率不高,绿化面积也不够充足。二期的回迁房占比较大,超过了总房源的一半,可能会影响项目的整体品质。有意购买的网友需要关注这一方面。

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