深圳市星都梅沙天邸工程事件?惊人内幕曝光!到底值不值得买?

2020-07-05      关键词:星都梅沙天邸     咨询热线:400-151-7897

星都梅沙天邸配套及交通介绍

星都梅沙天邸位于盐田区梅沙街道盐梅路北侧 京基喜来登酒店对面,是集住宅,公寓,商业,酒店为一体的高端滨海综合体,星都梅沙天邸拥有得天独厚的地理位置,近200米亲海距离,享独一无二的梅沙湾首排海景资源。

(星都梅沙天邸上方航拍)


周边各项生活配套较为丰富,教育、医疗、商业和酒店等设施一应俱全,附近多个成熟的住宅小区,居住氛围较为浓厚。


地铁:

星都梅沙天邸距离在建设中的8号线二期(大梅沙站)约800米左右的距离,也不算很远,步行10分钟左右可以到达,8号线一期预计今年底之前会开通,2期预计在2022年开通,地铁开通后,大约9站可以进入罗湖区范围,8号线可接驳1号线、2号线。

(高德地图测距)

(8号线线路图)


高速,快速及口岸:

从星都梅沙天邸出来,开车2分钟即可上盐排,沿海高速,快捷抵达全城更有沙头角口岸、莲塘口岸(即将开通),梅沙旅游专用口岸(规划中),构建半小时深港生活圈。


(周边区域图)


教育:

星都梅沙天邸自带6班制幼儿园,小学是深圳市梅沙未来学校(原梅沙小学),创办于1934年,是一所具有85年历史的全日制六年制小学,2019年8月搬入新校区,毗邻万科总部和东部华侨城。



中学的学区为盐田外国语学校,创办于2004年9月,是盐田区人民政府投资兴办的一所高起点,高标准的全日制中学,2019年中考排名在全市排第13名,学校还是非常不错哟。


生态环境:

梅沙街道被政府誉为全国最美的森林小镇,这里的生态环境NO.1 低密宜居的国家滨海城区,马峦山郊野公园,梧桐山,观音山,四大山体公园自然景致环绕,每年的空气优良天数超过300天。



与生俱来的豪宅DNA:

梅沙湾区,传统的富人区,周边万科天琴湾,东部华侨城天麓等豪宅林立,目前万科天琴湾的二手挂牌均价在135737元每平。



丰富的高端休闲配套:

华侨城直升机停机坪、天琴湾直升机停机坪、大梅沙游艇会、浪骑游艇会、东部华侨城高尔夫球场、世纪海景高尔夫球场等。



世界级小梅沙度假区规划:

特发集团投资150亿巨资助力小梅沙升级为世界级高端都市型滨海度假区,将建水下时光博物馆,X28深潜中心,珊瑚旅馆等八大主题景点,未来将成为海湾居民休闲度假的又一个好去处。


(小梅沙规划图)


盐田区重点星都梅沙天邸:

①:“深海蓝湾”填海计划,盐田港投资200亿打造超600万㎡的填海计划,重点发展金融,航运,国际会展中心及总部经济。


②:盐田河临港产业带,规划面积8平方公里,深圳17个重点发展区域之一,产业升级总投入超782亿元,计划推动100个星都梅沙天邸建设。



③:半山公园带:将建主题公园,贯穿沙头角至小梅沙的半山步道,实现3处瀑布景观,4个水库景观,6个公园,9个山海观景平台,22个登山入口的串联。


④:优化大梅沙河景观:将大梅沙河优化成一条集生态涵养池,立体慢行廊道的滨河景观带,设计范围内河流长约490米,设计总面积为16960平方米,预计该星都梅沙天邸2020年10月竣工。

还有轨道交通,高速路网,三口岸,世界级小梅沙规划,滨海栈道,广东首座美高梅酒店,上面已经介绍过了,这里就不多说了。

星都梅沙天邸简介


星都梅沙天邸占地面积约3.1万㎡,总建面约14.8万㎡,容积率3.55,包含住宅、商业及商务公寓等业态,地块于2016年正式出让,使用年限为70年,2022年6月30号之前,带精装修交楼。


(沙盘图)


小区一共有11栋,1-2栋为公寓,3-5-6栋及9栋B座为回迁房,10栋为商业,可售的为4-7-8-9A栋,大概400来套,小区总户数888来户,停车位1024个,停车位相对充足。


(样板房实拍图)


星都梅沙天邸建筑品质还算不错,进口日立电梯、意大利DI.BI.入户门,信义原片中空双钢化Low-e玻璃,意大利SAVIO五金配件等。部分外立面选用巴西金麻花岗岩,局部抛光纹理点缀,玫瑰金仿铜铝板线条收边,打造大气,优雅的东方韵味宜居场所。


(意大利品牌,防火防盗装甲门)


星都梅沙天户型分析

星都梅沙天邸在售66-80-89-125-145㎡的2-4房,进深约2.4米的宽景阳台,近看滨海园林景观,远眺一线海景风光,9栋5楼以上,7栋18层以上的03-04-05户型都可以看海,整个4栋基本都可以看到海。



星都梅沙天邸户型图一览





价格分析

星都梅沙天邸获批预售许可证,并在住建局官网公示,本次备案房源位于4、5、6、7、8、9栋,共409套,均为住宅产品,户型建面约60-145㎡,均价约5.98万/㎡,单价区间在5.5-6.5万/㎡,总价区间在378-912万/套。



(部分备案价格,需要全套价格表,微信私发19924567325)



星都梅沙天踩盘总结


1:周围居住环境很好,由于靠海,这边的建筑物都不高,密度低,很适合居住。

2:地铁8号线二期过两年就通车,出行会很方便,楼盘价值也会提升

3:学校都挺好的,盐田外国语学校去年中考排名全市13

4:户型使用率很高,每个户型都有大阳台,大多数户型都能看海,高层户型景观面超级棒。

5:建筑及装修的用材用料都非常不错。

6:梅沙片区夏天的周末及节假日会比较塞车,为此我问了住附近的朋友,他们基本都说,塞车是塞车,但都是塞在从市区到东部的路上,我们这里是目的地,景点也在门口,在塞车也不怕,而且周末及节假日,我们要出门的话,也不会塞车,因为反向车流是很宽松的,我想了想,还挺有道理。

7:总体来讲,这边的楼盘是值得购买的,因为我们花的是普通住宅的钱,享受的是豪宅的配套,要知道附近的房子大部分都是豪宅。

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