深圳招商前海瑧玺位置,深圳招商前海瑧玺房价,楼盘户型,周边配套！_房地产信息系统

深圳招商前海瑧玺位置,深圳招商前海瑧玺房价,楼盘户型,周边配套！

2023-11-08 关键词：深圳招商前海瑧玺位置咨询热线：400-151-7897

前海瑧玺简介

前海瑧玺（招商领玺三期）即前海妈湾片区19开发单元05街坊05-01、05-03地块，总占地面积为14347平方米，总建筑面积约65000平方米，项目位于妈湾一路以西，梦海大道以南。

项目分为两个地块，住宅一字排开，下楼就是公园，拥有一线临河景观。

项目由4栋商品房住宅组成，没有人才房保障房这些，很纯粹，小高层（20-23层），而且容积率仅3.27，居住舒适。

在户型上，三期户型以106-128㎡的3-4房为主，其中，106平160套；107平80套；128平80套。

其中建面约106㎡3房，竖厅设计，开间约4.7米，LDK客餐厨一体化，约1.9米阳台进深。

分布于1栋1-2单元01/02户、2栋1-2单元01/02户，客厅、次卧、主卧朝东北；儿童房、餐厅、厨房、两卫朝西南。

比较亮点的地方是这个户型分布在楼栋的前排，可以享受一线临河的景观和环境。

按照官方户型图整体算下来使用率约82.89%，相比今年前海的其他新盘如云海湾106㎡使用率大约在75.7%，一湾臻邸98㎡使用率约80%，相较之下招商瑧玺使用率更高。

建面约107㎡的横厅3房，可以做到3+1房，L型阳台，主卧三面采光，还配置了独立衣帽间。

分布于1栋1-2单元03户、2栋1-2单元03户，餐厅、客厅、主卧阳台、厨房、储藏间朝东北，两次卧、两卫朝西南，主卧开窗面朝西北或东南。

整体使用率接近85.71%。如果算上墙体和入户凸窗，使用率能高达97%。有部分飘窗要利用起来做柜子，否则收纳空间不太够。

另外该户型位于1-2栋03和2-2栋03的主卧由于楼体结构考虑缺少一个飘窗改为墙体。

建面约128㎡的4房，客厅南北通透，同样有很多飘窗。儿童房约4.4米，空间灵动。

分布于1栋1-2单元04户、2栋1-2单元04户，客厅、餐厅、主卧阳台、厨房、公卫朝东北，三个次卧、拓展间、主卫朝西南，主卧开窗面朝西北或东南。

真实使用率大约86.45%，要是算上墙体、入户凸窗这些，使用率能达到95%。

比如107和128平的厨房餐厅就会被106平所遮挡，但如果你没有执念的话，107/128平可以做到通透，起码另一侧是面向西南。

只是有点可惜的是107平3+1房只有80户，并且它确实不缺心仪的客户。

优势：

1、套内使用率在前海竞品中独具一格的优秀。

2、容积率仅为3.27，优秀的视野四栋并排一字排开正看绿化水廊道。

3、项目无保障类住房以及自持租赁等。

4、轨道交通较为便利，实测步行约500米可到达5号线妈湾C出口。

劣势：

1、片区短期内居住体验不算理想，妈湾现状仍为初中期进度，整体城市面貌感观不佳，需经历较长周期的建设。

2、红线外不利因素，其中项目东北方向直线距离400米规划扩建污水处理厂。

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