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2023-11-08      关键词:深圳招商前海瑧玺位置     咨询热线:400-151-7897

前海瑧玺简介

前海瑧玺(招商领玺三期)即前海妈湾片区19开发单元05街坊05-01、05-03地块,总占地面积为14347平方米,总建筑面积约65000平方米,项目位于妈湾一路以西,梦海大道以南。
项目分为两个地块,住宅一字排开,下楼就是公园,拥有一线临河景观。

项目由4栋商品房住宅组成,没有人才房保障房这些,很纯粹,小高层(20-23层),而且容积率仅3.27,居住舒适。

前海瑧玺户型图

在户型上,三期户型以106-128㎡的3-4房为主,其中,106平160套;107平80套;128平80套。


其中建面约106㎡3房,竖厅设计,开间约4.7米,LDK客餐厨一体化,约1.9米阳台进深。

分布于1栋1-2单元01/02户、2栋1-2单元01/02户,客厅、次卧、主卧朝东北;儿童房、餐厅、厨房、两卫朝西南。

比较亮点的地方是这个户型分布在楼栋的前排,可以享受一线临河的景观和环境。

按照官方户型图整体算下来使用率约82.89%,相比今年前海的其他新盘如云海湾106㎡使用率大约在75.7%,一湾臻邸98㎡使用率约80%,相较之下招商瑧玺使用率更高。


建面约107㎡的横厅3房,可以做到3+1房,L型阳台,主卧三面采光,还配置了独立衣帽间。

分布于1栋1-2单元03户、2栋1-2单元03户,餐厅、客厅、主卧阳台、厨房、储藏间朝东北,两次卧、两卫朝西南,主卧开窗面朝西北或东南。

整体使用率接近85.71%。如果算上墙体和入户凸窗,使用率能高达97%。有部分飘窗要利用起来做柜子,否则收纳空间不太够。

另外该户型位于1-2栋03和2-2栋03的主卧由于楼体结构考虑缺少一个飘窗改为墙体。

建面约128㎡的4房,客厅南北通透,同样有很多飘窗。儿童房约4.4米,空间灵动。

分布于1栋1-2单元04户、2栋1-2单元04户,客厅、餐厅、主卧阳台、厨房、公卫朝东北,三个次卧、拓展间、主卫朝西南,主卧开窗面朝西北或东南。

真实使用率大约86.45%,要是算上墙体、入户凸窗这些,使用率能达到95%。

比如107和128平的厨房餐厅就会被106平所遮挡,但如果你没有执念的话,107/128平可以做到通透,起码另一侧是面向西南。
只是有点可惜的是107平3+1房只有80户,并且它确实不缺心仪的客户。
优势:
1、套内使用率在前海竞品中独具一格的优秀。
2、容积率仅为3.27,优秀的视野四栋并排一字排开正看绿化水廊道。
3、项目无保障类住房以及自持租赁等。
4、轨道交通较为便利,实测步行约500米可到达5号线妈湾C出口。
劣势:
1、片区短期内居住体验不算理想,妈湾现状仍为初中期进度,整体城市面貌感观不佳,需经历较长周期的建设。
2、红线外不利因素,其中项目东北方向直线距离400米规划扩建污水处理厂。

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