深圳万科瑧山海家园简介
最新消息，前海豪宅新盘万科臻山海将再推出45套现楼住宅，预计10月底取证入市，目前已经可以预约看房。
推出127-380㎡住宅产品，预计单价11万，总价约1400-4200w，预计年底交付。
万科瑧山海，曾几何时，是炙手可热的日光豪宅。2020年12月8日，该项目首次开盘，吸引了超过3倍的认筹人数。最终，773人争夺260套房源，当日即宣告售罄。
项目基本信息
小区地址：南山前海路与荔海二道交汇处
产权描述：70年
所属区域：南山 前海
物业类型：住宅
建筑年代：2020-11-26
建筑面积：89783.0㎡
占地面积：13073.2㎡
房屋总数：305户
楼栋总数：4栋
绿 化 率：40%
容 积 率：4.82%
物 业 费：10元/㎡·月
停 车 位：497个
开 发 商：深圳市万科南城房地产有限公司
物业公司：深圳市万科物业服务有限公司
「万科瑧山海」地块不大，实际上有三栋商品房楼，分别为一单元和二单元45F两梯三户、三单元40F两梯两户。另外还有四单元保障房29F和少量商墅。
项目由四座住宅楼组成，每座楼的布局、高度和层数均有所不同。裙房及地下室共同构成了整个建筑。具体来说，一、二单元的高度分别为141米和45层，三单元的高度为138米和40层，而四单元的高度则为90米和29层。
地理位置：
项目万科瑧山海的地理位置位于月亮湾大道和前海路的交叉口，从该处步行至荔林站约需750米。该项目向西方向紧邻南山实验教育集团南海中学，且仅以月亮湾大道为界，便可抵达前海深港合作区。
交通配套：
地铁9号线怡海站和荔林站，其中，项目距离怡海站直线距离约400米，离荔林站距离约750米。
教育配套：
荔林小学与南海中学均隶属于南山实验教育集团。南海中学已拥有56个教学班，在校学生总数为2652名。据悉，2020年该校共设有14个重点班。
商业配套：
该项目底层拥有4329㎡的商业区域，周边分布着众多小型商户，基本能够满足日常生活所需。此外，周边还有大型商超如来福士广场、海雅缤广场、海岸城以及深圳湾万象城等。
周边二手价格：
周边的二手房价格大约在11万左右。鼎太风华四期的5月份成交了一套116平方米的房源，总价为1290万，每平方米的价格是11万。诺德假日花园（该楼盘于2009年建成）在6月份也成交了一套73平方米的房源，单价约为11万。此外，万科臻山海的现楼价格也在11万，而且是知名开发商的现楼，还是相当有优势。
万科瑧山海家园户型图
项目分析
优势：
1、项目为现房，预计在今年年底即可交付使用；
2、项目位于老前海片区，周边配套齐全且人气旺盛，成熟居住板块；
3、项目距离地铁站步行仅需约600米，交通还是非常便利的；
4、项目所属学区为荔林小学和南海中学，这两所学校都隶属于南山实验教育集团，教育资源来说还是非常不错的；
5、在售的户型均为高区，设计通透，视野开阔，可欣赏到山景和海景，无任何遮挡。
劣势：
1、最大的劣势是使用率相对较低，仅约70%的使用率。公摊面积较大，尤其是1栋1单元的长走廊。
2、实际体现房的可观赏性较差，公区不够大气，无法展现千万豪宅的标准配置。
3、外立面采用真石漆，只有部分铝板镶嵌，首批交付业主认为品质不及预期。
4、临近月亮湾大道，可能会受到噪音影响，高区的影响似乎相对较小。