中铁阅臻府介绍

土拍捷报

今年8月2日，宝中A001-0212宗地挂牌出让，不仅吸引了高达21家房企参与竞拍，甚至已有2家房企报价到封顶价。还有不少新面孔加入角逐，如北京萃丰、东方雨虹、港中旅、中能建等，此前都极少现身深圳土拍市场，最终中铁以34.06亿+3.55万㎡现房销售面积的价码，拿下位于宝中A001-0212地块。

双央企联合操盘：中国中铁＋中国能建

【中铁置业集团有限公司】（简称：中铁置业）成立于2007年，是中国中铁股份有限公司（简称：中国中铁）的全资子公司，注册资本131亿元，具有房地产开发和物业服务双一级资质。

【中能建城市投资发展有限公司】（原中国葛洲坝集团房地产开发有限公司）是国务院国资委首批确定以房地产为主业的16家央企之一。秉持“高价值地产引领者”的企业愿景，坚持给业主、股东、合作伙伴创造高价值，坚持为社会贡献高价值，实现企业发展与社会进步的共融共赢。

与过硬的公共配套和便捷的交通网络对比，是宝中一向稀缺的新房供应，由此可以预测，片区未来的住宅项目必将继续受到购房者们的强烈关注。

目前该地块已经命名为：阅臻府

11月17日，深圳市规划和自然资源局宝安管理局发布新安街道A001-0212宗地建设工程规划许可证及项目总平面图，该地块命名为阅臻府。

据规划所示，阅臻府。占地面积15239.84㎡，建筑面积82300㎡，共规划住宅629户，户型套内建筑面积<90㎡房源，占总量比例超80%。据悉，首批预售房源将于2024年初入市。（最终口径以官方公布为准）

项目规划建设住宅、商业、6班幼儿园、托育机构、老人日间照料中心、社康等，生活配套齐全。

阅臻府产品面积涵盖建面约94-108-138㎡3-4房户型。根据出让条件，首批预售期房预计2024年6月份入市，剩余约50%现房预计2025年入市！

项目看起来整体设计跟目前在售的越秀瑞樾府有点相似，预计最早2024年初大概300来套先期房入市，剩下300来套等到2025年现房入市。

阅臻府位于宝安区新安街道，占地面积15239.84㎡，建筑面积82300㎡，项目规划建设住宅、商业、6班幼儿园、托育机构、老人日间照料中心、社康等，生活配套齐全。

该地块是深圳首块采用竞“现房销售”的宗地，开创了竞现房销售面积的先河，虽是竞“现房销售”，但开发商接受程度极高。

西南向景观

该宗地位于宝安中心区，紧邻大铲湾（腾讯企鹅岛）、宝安区府，宝安体育场、欢乐港湾、滨海广场、图书馆、壹方城等顶级配套扎堆，烟火气十足。

中铁阅臻府区位示意图

企鹅岛腾讯全球新总部方案已确定，最终由奥雷·舍人建筑事务所“腾讯漩 Tencent Helix”方案中标。如此科幻壮丽的外观，未来妥妥的网红打卡圣地啊！

腾讯新全球总部效果图

项目被地铁围绕，近11/5/1号线，后期附近也会有15号线经过，目前项目距离每条地铁线都将近800米。

11号线宝安站

项目毗邻广深高速同乐入口（5分钟即达），10分钟到达南山、20分钟到达福田；同时沿江高速及西部通道也是近在咫尺，交通便捷，媲美城市中心区。

地块北面是海韵学校、深航福利房深航假日名居，西面就是大铲湾，南面是湾区产业投资大厦，东面为新安中学（集团）高中部。

海韵学校

其中，海韵学校作为宝安的一匹黑马，是一所九年一贯制公办学校，生源质量也非常好。新安中学（集团）高中部教学实力突出，在深圳30大之内。

示意图

区位和配套都算不错，但离地铁站有点远，距离5号线宝安站，以及建设中的15号线步行都超过1公里。

项目本身自带商业，周边有不少自带底商的小区，例如华润万家等，平时买菜或者日常购物都很方便。

此外，周边还有前海hop、欢乐港湾、前海壹方城等多个购物场所，适合周末或者节假日购物、吃饭或休闲娱乐。

附近的小区有深航假日名居（7-8万/㎡），另外万科兰乔花园的别墅产品指导价10.08万/㎡，深业海岸线（别墅）指导价在8.4-8.8万/㎡，目前挂牌价11-12万/㎡左右，第五大道（别墅）指导价在8.84万/㎡，挂牌价12.79万/㎡。

中铁阅臻府户型图：

约94㎡3房2厅2卫

总结：总而言之，所在的宝中地段配套很成熟，且城市面貌崭新，项目西侧大铲湾，是腾讯于2019年11月，斥资85．2亿元拿下，宣布将腾讯总部将从后海迁到宝安。挨着企鹅岛和前海，有较强的规划辐射概念，未来将承接这些高精尖人才大量居住需求，户型超高使用率户型，赠送后使用率约92-98%（墙体、飘窗、阳台全计算）；居住属性和投资概念兼得这么一个盘，且部分高层可眺望海景！

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