深圳总章翡翠公馆简介
最新消息：南山西丽片区新盘总章翡翠公馆预计本月底入市，准现楼带精装交付！
预计推出543套住宅，户型面积为80-100-115-140㎡3-4房；价格参考周边预计均价在8.8万一平，开盘据说有优惠，传总价不到600万就可以买到80平的精装三房。
总之，总章翡翠公馆是南山非常稀缺的低总价的刚需上车盘，适合在南山周边上班，预算不多，600万左右想买个三房，对学校要求不高的刚需购房群体，符合条件的朋友千万不要错过！
01 项目基础信息
【项目名称】总章.翡翠公馆
【占地面积】约1.29万㎡
【建筑面积】约8.18万㎡
【推售产品】80-140㎡3-4房
【交付标准】精装
【交房时间】准现楼
【房产性质】70年住宅
【总 户 数】543户
【车 位 数】495个
【容 积 率】4.5
【绿 化 率】约40.%
总章翡翠公馆位于南山西丽大学城片区，靠近留仙大道，东南部背靠塘朗山公园，旁边就是在售的鼎胜金域阳光，对面则是大沙河。
西丽，地处大沙河创新走廊上游，以“三轴、三心、多组团”重大规划，打造南山区北部重要的生产生活服务中心。项目占据西丽芯，聚合四大发展引擎，实现人居更高未来价值。
④西丽综合交通枢纽（规划中） ——汇集4高铁（赣深客专、深茂铁路、深汕高铁、深珠高铁）、2城际（深惠、深莞增城际铁路）、4地铁【地铁13号线（在建中）、15/27/29号线（规划中）】的湾区枢纽
另外5公里范围内还有宝能环球汇、云城万科里大型商业，以及未来西丽交通枢纽的大型商业综合体。
05 教育配套
06 休闲景观
西丽片区是南山区内绿化率最高的地方，临近大沙河生态长廊，虽比不上深圳湾的海旁大公园，但比较安静，平日散步带娃是够用的。
另外，周边日常休闲去处可前往西丽湖和深圳市野生动物园。
07 户型鉴赏
【80平2+1房1卫】：最小面积户型，南朝向，其中阳台可以改成次卧，做到80平3房一卫，整体使用率在78%左右，是南山门槛较低的上车户型。
【100平3+1房2卫】：阳台一样可以改成次卧，做到4房，这个户型是传统的竖厅户型，双龙抱珠，双阳台设计，南朝向，使用率也在78-79%左右，预计是这个盘最受欢迎的户型。
【115平3+1房2卫】：这个面积段是套数最多的，有四条腿、有两个户型。3栋两条腿对称，一个东南、一个西南朝向；4栋两条腿都是南北通透。这两个户型设计和布局都还不错，个人更倾向于3栋的户型。
【140㎡4+1房2卫】：南山少有的5房户型，双阳台设计；不过厨房只有5平米，相对有点小。
08 周边房价
新房方面：项目隔壁的新盘【金域阳光】在售均价约8.8万/㎡，远洋天著8.38万/㎡，汇城茗院8.47万/㎡。
二手方面：周边的二手房参考【南国丽城】花园挂牌价约8.2-8.9万/㎡，三房总价720万左右，【众冠花园】目前挂牌价也在7万/㎡左右。
09 社区打造
主入口采用不锈钢元素，让建筑在岁月洗礼中历久弥新；类玻璃幕墙住宅立面，展现高档、前沿的社区风貌；住宅塔楼山墙面选用进口干挂铝锥芯板，体现建筑挺拔感，提升住宅品质感。
