今天要介绍厚街的【佳兆业阳光城时代天韵】。
作为厚街为数不多的纯新盘，该项目究竟如何，下面一起深入探究。
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现场实探
厚街作为“滨海湾四子”之一，地理位置独特，北连南城南接虎门。很显然，佳兆
业阳光城时代天韵备受外界关注，主要和所在地段有关。
交通：无公共交通直达中心城区十分不便。
对于居住附近的业主，目前只有自驾才能快速出行。从项目中心到民盈国贸，驾车需花费20分钟左右。路况较复杂，如遇堵车，会将花费更长时间。
项目东侧有“职校西路”可接驳东莞大道，目前在加快建设中，预计今年底年通车，未来可以驱车快速到达南城中心商圈。
项目距离横岗水库景区约2公里，坐落着海逸豪庭、湖景壹号庄园等别墅区，熟悉这一带的朋友都知道，这是厚街富人集中区。
与热闹的厚街镇中心相比，这片区域显得格外“荒凉”，项目西南方是闲置地块，正南方不到300米距离，分布着从事五金、鞋业加工等厂房。
还有一个地方要提醒，项目西北方直线距离约1公里就是厚街永宁园，这个距离足够远影响不大，各位看官自行斟酌。
据销售介绍，一套90平三房大概245万，算下来均价大概在2.7万/平左右。看来项目自身定位很清晰，主打厚街本地以及买不起南城房子的客户群。
02
项目测评
佳兆业阳光城时代天韵，这是由佳兆业集团（负责开发）、阳光城集团（负责运营）、时代地产（负责设计）联手打造的。
时代邻里，国家一级物业，2019年香港上市，时代趣乐部社群运营，呵护有趣生活。
项目占地面积约7万㎡，建筑面积约28万㎡，容积率达到3.0。从数据上看，这是一个大型高容积率社区。
不过，小区采取“一字排开”的布局，尽量降低高容积率带来的影响。
内部配套还是比较丰富的，不仅规划了一所幼儿园，还带有分区泳池、环绕跑道、绿化园林等配套，并且自带约4000㎡的商业配套。
小区总户数为1936户，具体停车位数量还不得而知，不过销售介绍车位比达到1：1.1，这个数量还是挺可观的。
03 小区户型
佳兆业阳光城时代天韵目前主力户型为，83-119平米的三、四房。
1. 先说83-90㎡的三房，该户型是经济紧凑型，总价低，也是最受刚需购房者欢迎的。
户型方正通透，设计合理，面积实用率极高。
户型图
同时，全卧室设飘窗设计、主卧套房，采光效果极佳对于刚需群体来说，确实让人心动。
2. 再说97-102平米的三房户型，采用大横厅设计，活动空间充足。阳台6.2米，较宽阔，生活和观景皆可以享受。
户型图
该户型较独特的是，进门左侧有飘窗，采光度极佳，同时方便业主出行换鞋，带来舒适的生活体验。
3. 最后是115平米的四房户型，该户型相比前两种户型，面积稍大。
户型图
该户型双阳台设计，南北通透，空气对流，且相比100平米户型，动静分区更明显，有较强的隐私性。
04
周边配套
目前缺乏大型商业配套。
虽说项目规划有4千平的底商，但是需要等待时日。目前仅能依靠职校南路的商业街，解决日常购物需求，该商业街的主要是为周边的职校学生提供日常便利。
2公里范围内还有百悦商业广场，而厚街镇中心的万达广场、万科生活广场等距离项目6公里左右，需要20分钟车程才能抵达，路途较远，对于未来的购物休闲娱乐稍有不便。
厚街万达广场
教育配套方面，项目位于厚街有名的“职校村”，这里分布着各类职业学校，包括轻工业学校。
项目自身规划一所幼儿园，距离项目1.5公里范围内，还分布着2所幼儿园。分别是：爱弥儿外国语幼儿园、环冈幼儿园，其中前者是省一级私立幼儿园。
中小学方面，厚街小牛津学校距离项目不到400米，厚街湖景中学则位于项目东南方1.3公里。
05购买态度
佳兆业阳光城时代天韵，虽然项目位置偏僻、远离镇中心等不足，周边配套缺
乏，需要较长时间才能完善。但是相对于目前厚街二手普遍3万+ 南城二手普遍
4万+的价格，通勤半小时2.65万均价，依靠东莞大道，与南城总部基地、南
城CBD、汇一城-国贸商圈连成一线，物业升值潜力值得看好。