招商瑧玺家园简介
【备案名称】：招商臻玺家园（T102-0437宗地）
【产权年限】：70年（2015/01/01至2084/12/31)
【占地面积】：14346.53m
【建筑面积】：69993. 89m
【计容建面】：46871.00m
【主要业态】：商品住宅、裙楼商业、幼儿园、社区基础生活配
【住宅产品】：106m-128m°三至四房
【交付标准】：装配式简装（以最终买卖合同为准）
【物业 费】：7.50元/m（以最终买卖合同为准）
【容积率】：3.27 绿化 率：39.99%
【绿地面积】：2751.41m（架空绿化休闲）
【建筑层高】：1栋1单元20层；1栋2单元22层；2栋1单元23层；2栋2单元 23层
【住宅户数】：320户
【车位数】：414辆（地面12辆/地下402辆)
【交付时间】：2025年12月31日前（以最终买卖合同为准）
【物业公司】: 深圳招商物业管理有限公司
【承建企业】：深圳市建工集团股份有限公司
【开发企业】：深圳市前海蛇口和胜实业有限公司
优势
1、套内使用率在前海竞品中独具一格的优秀，各户型实际套内使用率可达85%-87%（不含飘窗和阳台的一半）
2、低密度好视野好生态，容积率仅为3.27,优秀的视野四栋并排一字排开正看绿化水廊道
3、全龄段教育近在咫尺，楼下规划了幼儿园和中小学（南二外集团），小朋友上学的通勤以及家长接送均无忧
4、纯粹的居住，项目无保障类住房以及自持租赁等
5、轨道交通较为便利，实测高德步行约489米7分钟可到达5号线妈湾C出口，五期轨道规划还有15号线
劣势
1、片区短期内居住体验不算理想，妈湾现状仍为初中期进度，整体城市面貌感观不佳，需经历较长周期的建设
2、项目缺乏大型高端商业，需步行约900米到达前海印里
3、红线外不利因素，其中项目东北方向直线距离400米规划扩建污水处理厂
4、项目1栋1单元会有噪音影响，该单元临近梦海大道未来车流不会太少
5、户型上的BUG，107平和128平只是理论上的通透，实则107平的储藏室、厨房、餐厅和128平的公卫、厨房、餐厅均被106平户型有所遮挡，日照及通风均有不同程度的影响
建面约128㎡的4房，客厅南北通透，同样有很多飘窗。儿童房约4.4米，空间灵动。真实使用率大约86.45%，要是算上墙体、入户凸窗这些，使用率能达到95%。
妈湾区域介绍
配套情况
