中洲迎玺花园测评!为什么深圳中洲迎玺这么多人推荐?

2023-12-21      关键词:中洲迎玺花园测评     咨询热线:400-151-7897

深圳中洲迎玺简介

楼盘基础信息

以往历史

1993年,最早由宝东公司与原宝安区国土局签订了土地出让合同,宝东公司由此取得黄金台项目占地面积约28.6万㎡,用途为黄金台山庄别墅用地。

1995年,由于黄金台项目长期未成立开发主体,所以将地块受让方由宝东公司变更为华电公司、龙华公司、宝东公司,3家公司共同持有,分占权益比例为65%、25%和10%。

1998年,黄金台项目所在的龙华镇新中心区规划调整,区域内在建项目全部停工,黄金台项目陷入停滞状态。

2001年,龙华公司选择有偿退出黄金台项目,作价1200万元向华电公司转让所持该项目25%权益,由此华电公司所占项目权益增至90%。同一时间,华电公司与宝东公司也发生了权益纠纷,并持续至今。

随后,中洲控股前身“深长城集团”强势入局,出价约1.4亿收购华电公司全部权益并投资黄金台项目。至此,中洲控股享有90%的收益权;而宝东公司在黄金台项目享有10%的收益权。

2003年开始,最初签署协议的三家公司由于合同产生纠纷,开启了漫长的诉讼纷争。诉讼的最主要原因是提供资金的华电公司、提供土地的龙华公司均认为,当年因政策原因必须挂靠的宝东公司无作为“对黄金台山庄别墅项目不该享有收益权和土地使用权”。

据悉,华电公司当时是一家民营企业,龙华公司为深圳市宝安县(区)龙华镇属企业,宝东公司则是当地一家房地产公司,当时宝安县(区)政府强制规定“从事房地产开发必须挂靠县属房地产公司”。

期间,由于几次区域性规划调整,区域内在建项目全部停工,黄金台项目更是“雪上加霜”,开发陷入停滞。

  2016年,华电公司作为原告,再次向法院提出了独家享有黄金台项目土

   地使用权和收益权的诉求。


2018年6月,深圳市中级人民法院驳回华电地产要求独家享有的诉求;同年7月,华电公司将诉讼请求上诉至广东省高级人民法院,仍然被驳回,维持原判。

就此,华电公司和宝东公司陷入了来回诉讼的死循环,黄金台项目也因无法确认土地权属份额而停摆。直至终审,宝东公司和华电公司等多家公司长达十多年的拉锯战终于落幕。

2020年,中洲控股旗下项目公司、宝东公司与深圳市规划和自然资源龙华管理局签订了《收地补偿协议书》。

2023年4月14日,深圳自然规划管理局公布了深圳市黄金台项目开发有限公司的迎玺花园一期(A806-0397)项目的规划许可与平面图。

根据规划,一期建设1栋住宅,层高47、地下2层,规划共644 户,户型套内建筑面积<90㎡有615 户,占比95.5%。

除此之外,一期规划有商业建筑建面约3128.38㎡、社区老年人日间照料中心1500㎡、社区服务中心400㎡,机动车位451个。

预计约2023年9月份一期入市,二期一批次约2024年9月份入市,三期约2024年入市。规划容积率4.16,预计会提供3000套住宅。(具体入市时间请以开发商公示为准)

【开发商】中洲

【物业公司】中洲

【物业费】-元

【备案时间】预计年底入市

【备案价格】参考超核中心润府(毛坯7.24万)

【装修情况】-

【交付时间】2026年

【总房源】1395(一期644户、二期751户)

【车位数】1510辆

【车位比】1:1.08

【容积率】4.2

【绿化率】30%

【总层高】30/47F

【梯户比】2T4 / 3T4 / 3T3

【占地面积】4万㎡

【批地时间】-

【在售户型】93-137㎡

关于产权年限,因为是1993年的地,到现在只剩下三十多年了。年限是大家比较担心的点。不过目前的说法是可续,另外一点呢,目前的二手房有些可以参考的。首先来说,在碧海的【招商果岭】,很多人都不知道这个小区的年限,这是2013年的小区,其实批地时间也是1993年。

在目前的二手房交易过程中,很少人也会提及到这一点。包括2019年在卖的【天福华府】也是1991年的地。

还有光明的标杆楼盘【玖龙台】,虽说不像上面一样批地这么早,批地时间是2016年。

不过产权年限只有50年。在卖的时候年限也只剩下四十多年。当初买的人包括现在买的人对于这一点也知道,也不影响目前是光明的标杆楼盘。
包括目前见过最神奇的楼盘是2019年布吉在卖的【钧濠·MIX Park】,当时产权年限只剩下20多年。

不过在2019年整体市场向上的时候,也只卖完了。
至于中洲迎玺产权年限的问题,归根到底还得看开发商卖的诚意度有多高,最终定价是多少,如果价格很合适的话,还是值得关注的,楼盘也快开盘了,让我们拭目以待。

项目距离深圳北站约900米,深圳北站交通枢纽不止有通往全国各地的高铁,还有4/5/6号线三条地铁线直接在此接驳。300米未来有个27号线的樟坑站。

周边配备了约13.4万㎡高端商业,延续华润高端商业基因,万象城、万象天地成功经验,打造创新型公园式商业综合体,以品质生活绿洲为理念,从立面设计到空间体验和业态分布,给龙华乃至全市带来高品位、高品质、自在放松别具一格Taste的商业新地标

1.5公里范围内聚集了南园公园、逸秀公园、北站中心公园、白石龙音乐主题公园,生态环境优越。华润代建建面近16万㎡的绿芯公园。

项目周边教育资源丰富,地块在深圳外国语学校(集团)龙华学校初中的共享学区之内,还可以读龙腾学校九年制的,北边规划了一所九年制学校(格致中学)。

中洲迎玺户型图

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