中海明德里介绍
小区园林
中海明德里位于龙华梅观高速与明康路交汇处(五号线坂田站附近),项目占地2.35万㎡,总建面约16万㎡。项目共规划4栋49层的建筑,包含一栋半人才房、两栋半商品住宅,配建一所3600㎡的幼儿园,容积率5.0;
项目共计1217套房,其中商品房650套左右,人才房550套左右,地下停车位1085个,地上停车位115个,总车位1200个,基本达到一比一。中海明德里这块地是去年10月份拍的地,属于限价地块,毛坯限价6.7万左右。旁边的新房:恒壹四季华府,毛坯,均价7万/㎡。
中海明德里户型介绍:
优劣势分析:
1、楼下幼儿园和华南实验,意味着初中前上学通勤无忧。
2、准现房,预计今年4月份交楼;
3、规划发展的红利,华南物流是民治街道最大的一块净地,深国际已经在开发是个大型综合体,有写字楼、产业研发、大型商业、国际会议中心等,目前看到有写字楼已经完工,据盘博士了解第二批资金已拨付,未来华南物流也会迁址到观澜。
4、精致的社区提供了优质的居住体验,因为是双重园林,所以小区绿化率达到48%,这应该是龙华区在售项目中最高的,儿童玩场、泳池、空中农场等一应俱全。
劣势也有不少,内在的外在的都有
1、中海的品牌价值近期可谓受损严重,汇德里外墙事件发酵如此之快,可谓让部分购房者深度怀疑这个品牌,同时也反映出中海内部的应急公关能力是否有较大问题?毕竟类似事件时有发生,但发酵到如此程度应该是少见的。
2、外在的有地铁口距离较远,交通现状根据高德显示步行到达民治地铁站需要1.9公里,用时需20多分,当然现状需要绕半圈。好在未来侧门可直接从平安路(也就是儿童医院后面)直达地铁口,当然也要约900米。
3、项目靠近梅观路,部分户型需承载一定的噪音。
4、民康路现状比较拥堵,毕竟华南物流货柜车时有排队出行。