卓越珺奕府简介
卓越珺奕府原为赤岭头一片区更新单元，项目位于大浪街道龙坂大道与锦华南路交汇处西侧，实施主体为：深圳卓越盛瑞城市更新有限公司。
整个小区占地3.26万方，由7栋建筑合围而成，其中第2栋为回迁房，其余均为可售商品房；小区配有幼儿园，有正规的小区花园，包括小区游泳池、儿童乐园、体育活动场所等。
项目参数
【开发商】深圳卓越盛瑞城市更新有限公司
【项目地址】大浪街道龙坂大道与锦华南路交汇处西侧
【占地面积】约3.3万㎡
【总建筑面积】约32万㎡
【建筑类型】住宅、商业、办公及旅馆业
【楼栋数】7栋
【总户数】约2136户（商品房1821户，回迁315户）
【产品面积段】528套 建面约80-89-106-113㎡ 3-4房
【朝向】西北向、东南、西南
【梯户比】3T6、3T7
【容积率】约6.75
【绿化率】约40%
【车位比】约2343个，车位比约1：1.1
【楼层高】48F
【产权年限】70年
【价格】预计折后均价5.5万/㎡
【交楼标准】精装
【卖点】近地铁、低总价上车龙华3房
卓越珺奕府配套
卓越珺奕府项目南侧为港铁天颂和深铁珑境，北侧及东侧均被城中村包围，居住环境一般，西侧望向阳台山森林公园，未来项目高层或可欣赏自然山景。
示意图
虽然目前所在的龙胜周边面貌怎么样，但是项目位于龙华发展金轴上，靠近红山-上塘高尚居住区，新区大道直达，串联福田CBD，北站-超核中心，红山商圈，龙华商业中心超级商圈，片区未来发展潜力巨大。
方圆3公里云集城市级8大文体配套——深圳美术馆新馆、深圳第二图书馆、展览馆、演艺馆、简上体育馆、深圳书城（龙华城）、龙华文体中心、深圳文化馆新馆（建设中）。
交通出行
坐拥双地铁，约500米是地铁4号线龙胜地铁站，约800米是6号线元芬地铁站，三站即达深圳北站交通枢纽，通达全城，轨道交通出行便捷。
预计2026年开通的深大城际线（建设中），设有龙胜站站点，未来从家旁边出发，3站可达宝安机场。
深大城际铁路工程线路平面示意图
项目道路交通连接布龙路和福龙路，是龙华前往福田等区域的主道。
商业配套
项目除自身规划配有商业外，500米处即是地铁上盖商业颂荟·TIAMALL，出门就有大型商业，吃喝玩乐和社交可以轻松解决。
颂荟·TIAMALL
距离龙华壹方天地购物中心约2公里，距离天虹购物中心约2.6公里，可满足购物休闲娱乐需要。
教育资源
根据规划，项目自带有一所12班幼儿园，西侧即为锦华实验学校和锦华幼儿园。
锦华实验学校
项目南侧的深铁珑境配有九年一贯制学校，周边还有和平实验小学、高峰学校等，其中高峰学校在龙华也是前几的存在。
文娱配套
周边“四馆一体”城市级配套，深圳美术馆新馆（在建）、深圳第二图书馆（在建）、红山6979演艺中心、现代展览馆和简上体育综合体；另有龙华文体中心、深圳书城龙华城、大浪体育中心及文化艺术中心，集纳万千精粹。
其中，深圳美术馆新馆约6.5万㎡，被列为深圳“新十大文化设施”之一；红山6979演艺中心，作为华南首店，中国喜剧界的强大IP开心麻花现已入驻。
卓越珺奕府户型介绍
建面80平米：3房2厅1卫，传统的竖厅动静分区格局；S墙设计预留冰箱位，U型厨房，卫生间三段式分离设计，符合当下户型设计的主流；承重墙没有凸起，所有的房间飘窗很好利用；紧凑的刚需三房，功能齐全。
建面89平米：3房2厅2卫，可以理解成80平米户型的加强版；这个面积段是项目的主力户型，有东南和西南两个朝向。
建面106平米：4房2厅2卫，传统的竖厅户型动静分区；同样的有冰箱预留位，U型厨房设计；有东南和西南两种朝向，3个卧室和阳台同样的朝向，需要考虑的是另一个房间的采光问题；
建面113平米：4房2厅2卫，横厅设计南北通透，而且阳台都是东南朝向，深圳夏长冬短，这种通透户型很受欢迎，也符合当下年轻人的选择；开放式厨房配合大阳台，进门第一感觉就是客厅很开敞；主卧是 L 型飘窗，保证了整个房间的采光，中间被承重墙割开，不管是为了空间利用还是美观，最好利用部分做衣柜。
周边房价
周边的新房深铁珑境均价7万/㎡，华侨城四海华庭也是单价5万起步，二手楼盘港铁天颂当下的挂牌均价7.1万/㎡，最新一套成交单价为6.25万/㎡。
而珺奕府目前市面吹风总价4字起买3房，对比一河之隔的新房深铁珑境要便宜很多，对比附近的四海华庭户型更加有优势，交通更好一些，性价比较高！
卓越的“奕”系楼盘，如果真能打造成样板间那样的品质，那在品质层面可以成为同地段的天花板，且在价格上有一定的优势，总价在400万~500万想考虑龙华新房的朋友可重点关注！
项目综评
项目位于龙华.大浪，整个片区农民房居多，是龙华旧改的重点区域，刚需三件套’商业、地铁、学校‘都还不错，特别是学校，在高峰学校（小学 + 中学）的招生范围，这是同价位的楼盘中，项目最大的优势。
按照开发商给的预估价格，400万起步，项目的小户型应该比较好卖，户型的受众比较广，龙华、南山、福田、光明等预算范围有限，需要一个好的学区、商业和地铁不会太差的广大购房群体。
大户型超过600万，建议往更靠近红山、北站甚至上塘这样的位置。
优点：
1、400万不到，低总价入口龙华龙胜片区三房，性价比高！
2、属于双地铁物业，距离4号线/深大城际龙胜地铁站只有大概500米；出行较为便利
3、靠近福龙路，上高速和去市区都比较方便
4、户型得房率不错，80平能做3房户型；
5、临河而建，不靠近主干道，比较安静宜居
6、车位比超1:1，车位充足，这一点也是难得！
缺点：
1、版块属于大浪，非龙华重点发展区域，发展周期有一定劣势
2、项目东侧紧邻城中村，周边城市面貌一般。
3、旧改项目，里面的回迁房比较多。
4、48层超高层设计，也是当下多数新盘的通病！
目前龙华区新房项目多、库存高，属于深圳新房最卷的区域之一，每个人买房的需求不同，需结合自身预算及需求综合对比后选择！