观澜招商雍云府交房时间?观澜招商雍云府楼盘详情!

2023-06-28      关键词:观澜招商雍云府交房时间     咨询热线:400-151-7897

龙华招商雍云府简介

龙华招商雍云府将于6.10号开放样板(本周六)目前户型图已经出炉,将总推出927套房源,其中建筑面积约66㎡2房1卫 / 79㎡3房1卫/ 89㎡3房2卫 / 109㎡ 4房2卫,可售商品房927套,预本月底前将入市。


招商雍云府位于龙华区福城街道九龙山社区龙澜大道旁,项目西侧紧挨大水坑社区公园;北侧是九龙山智能科技城,华为新基地+美团总部均集结于此;南侧靠近万科九龙山,西侧一大片区域是福城土地整备利益统筹项目。


上周末招商雍云府拿证,项目占位50米华为、200米美团的高智片区,大厂“扎堆”,生活配套根本不用担心。百年央企招商品质,从社区到室内品质都很能打。折后单价仅4.35万/㎡起,项目推售建面约67-110㎡的2-4房,约925套房源,目前项目诚意登记火热进行中,预计6月22日开盘选房!


最近的4号地铁线“长湖站”距离约2.8公里。该项目是去年9月28日深圳第三轮集中供地招商集团以15.03亿摘得的龙华A922-0823宗地,商品房毛坯限价5.36万/㎡,本次将带高标准智能精装交付。


招商雍云府项目占地2.7万㎡,建面9.5万㎡,由6栋30层高的高层组成,2梯6户,其中住宅共927户,公共租赁住房122户。容积率3.5,车位1050个,另外配建有1所9班幼儿园、社康中心、老年人日照中心等。

项目位于龙华区福城街道龙澜大道与福花路东北侧,该项目占地2.7万㎡,建面9.5万㎡,包括有8.7万㎡的住宅和一所9班幼儿园,另外配建有社康中心、老年人日照中心等,大概货量有1000套左右房源,社区不大。但只有3.5的容积率在深圳的新盘中也少有。项目优点是纯粹居住,缺点是无自带商业、距离地铁较远,无轨道优势。

龙华招商雍云府户型图:

地铁配套:

4号地铁线“长湖站”距离约2.8公里,紧挨着主干道龙澜大道。

教育配套:

项目自带幼儿园,周边有龙澜学校,龙华行知学校,福城实验学校,龙华教科院附属学校。

商业配套:

周边有万科九龙山底商可以满足日常生活,周边还有万悦城商业广场,福城天虹购物中心等。

周边价格:

目前周边二手房楼盘,如万科九龙山,珑门名苑,阳基御龙山,华盛观荟名庭等,政府指导价在4.71-5.12万/㎡,真实挂盘均价在5.1-5.9万/㎡,其中可以作为鲜明对比的万科九龙山,2008年的楼盘,真实挂盘均价5.9万/㎡。周边新房近期将入市的新盘有合正观澜汇3期,103-129㎡住宅3-4房,参考均价5.69万/㎡。

优势:

1.小区容积率较低,目前新盘当中比较少见

2.依托华为总建面约70万会带来高层次人群,提升片区圈层

3.小户型拥有竞争力

4.百年招商托底,交付及后期物业有保障

劣势:

1.交通出行不便,18号已被五期T出去,最近的只能去四号线长湖距离太远,地缘性客户群较重

2.片区无完善的商业配套

3.板块潜力方面仅有华为做支撑,传说的美团根本不靠谱

4.有租赁,圈层不太纯粹

最后对比竞品:

对比新盘,首先最近的万科启城(交通便利交楼快,现折扣力度大),因此雍云府无明显竞争优势

对比二手,隔壁的万科九龙山指导价4.71万,放盘量还挺大。似乎雍云府也无明显优势。

因此我的结论是雍云府只有打价格牌,备案价若高折扣力度定会空前的大,总之只有价格牌可打


项目核心价值点

【轴心区位】 龙华区府旁,湾区都市核心区,擎动中轴新城腾飞

大湾区+先行示范区双重政策利好叠加,重塑深圳新界面,重点规划三个城市核心区(前海中心、福田-罗湖中心、龙华中心),引领片区蝶变发展,区域规划再升级。

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