龙华招商雍云府简介
龙华招商雍云府将于6.10号开放样板（本周六）目前户型图已经出炉，将总推出927套房源，其中建筑面积约66㎡2房1卫 / 79㎡3房1卫/ 89㎡3房2卫 / 109㎡ 4房2卫，可售商品房927套，预本月底前将入市。
招商雍云府位于龙华区福城街道九龙山社区龙澜大道旁，项目西侧紧挨大水坑社区公园；北侧是九龙山智能科技城，华为新基地+美团总部均集结于此；南侧靠近万科九龙山，西侧一大片区域是福城土地整备利益统筹项目。
上周末招商雍云府拿证，项目占位50米华为、200米美团的高智片区，大厂“扎堆”，生活配套根本不用担心。百年央企招商品质，从社区到室内品质都很能打。折后单价仅4.35万/㎡起，项目推售建面约67-110㎡的2-4房，约925套房源，目前项目诚意登记火热进行中，预计6月22日开盘选房！
最近的4号地铁线“长湖站”距离约2.8公里。该项目是去年9月28日深圳第三轮集中供地招商集团以15.03亿摘得的龙华A922-0823宗地，商品房毛坯限价5.36万/㎡，本次将带高标准智能精装交付。
招商雍云府项目占地2.7万㎡，建面9.5万㎡，由6栋30层高的高层组成，2梯6户，其中住宅共927户，公共租赁住房122户。容积率3.5，车位1050个，另外配建有1所9班幼儿园、社康中心、老年人日照中心等。
项目位于龙华区福城街道龙澜大道与福花路东北侧，该项目占地2.7万㎡，建面9.5万㎡，包括有8.7万㎡的住宅和一所9班幼儿园，另外配建有社康中心、老年人日照中心等，大概货量有1000套左右房源，社区不大。但只有3.5的容积率在深圳的新盘中也少有。项目优点是纯粹居住，缺点是无自带商业、距离地铁较远，无轨道优势。
龙华招商雍云府户型图：
地铁配套：
4号地铁线“长湖站”距离约2.8公里，紧挨着主干道龙澜大道。
教育配套：
项目自带幼儿园，周边有龙澜学校，龙华行知学校，福城实验学校，龙华教科院附属学校。
商业配套：
周边有万科九龙山底商可以满足日常生活，周边还有万悦城商业广场，福城天虹购物中心等。
周边价格：
目前周边二手房楼盘，如万科九龙山，珑门名苑，阳基御龙山，华盛观荟名庭等，政府指导价在4.71-5.12万/㎡，真实挂盘均价在5.1-5.9万/㎡，其中可以作为鲜明对比的万科九龙山，2008年的楼盘，真实挂盘均价5.9万/㎡。周边新房近期将入市的新盘有合正观澜汇3期，103-129㎡住宅3-4房，参考均价5.69万/㎡。
优势：
1.小区容积率较低，目前新盘当中比较少见
2.依托华为总建面约70万会带来高层次人群，提升片区圈层
3.小户型拥有竞争力
4.百年招商托底，交付及后期物业有保障
劣势：
1.交通出行不便，18号已被五期T出去，最近的只能去四号线长湖距离太远，地缘性客户群较重
2.片区无完善的商业配套
3.板块潜力方面仅有华为做支撑，传说的美团根本不靠谱
4.有租赁，圈层不太纯粹
最后对比竞品：
对比新盘，首先最近的万科启城（交通便利交楼快，现折扣力度大），因此雍云府无明显竞争优势
对比二手，隔壁的万科九龙山指导价4.71万，放盘量还挺大。似乎雍云府也无明显优势。
因此我的结论是雍云府只有打价格牌，备案价若高折扣力度定会空前的大，总之只有价格牌可打
项目核心价值点
【轴心区位】 龙华区府旁，湾区都市核心区，擎动中轴新城腾飞
大湾区+先行示范区双重政策利好叠加，重塑深圳新界面，重点规划三个城市核心区（前海中心、福田-罗湖中心、龙华中心），引领片区蝶变发展，区域规划再升级。