金众云山海公馆介绍
赤湾片区左边是前海，右边是蛇口，位置还算比较优越，生态资源优越，背靠大小南山，部分高楼可远眺深圳湾海景资源，作为一个高端住宅区，且户型4房起步，居住圈层纯粹，奔着改善居住环境没有太大问题。
金众云山海公馆位于蛇口赤湾片区，距离赤湾地铁口约200米；金众云山海项目规划810套房源，建面约111-173㎡品质4-5房。金众云山海项目总用地面积约3.6万㎡，规划总建筑面积约19.5万㎡，其中计规定容积率建筑面积约15万㎡，包括住宅、商业(800㎡)和幼儿园等配套用房。
区域方面，项目坐落于蛇口豪宅带，半山臻境、山语海、鲸山觐海、汉京九榕台、兰溪谷、龟山别墅等众多豪宅择址于此，进阶高端圈层生活
蛇口国际海洋城--海洋科技、海洋文化、港口经济、邮轮经济产业聚集地。赤湾作为“蛇口国际海洋城”三大主要承载区之一，与太子湾片区、蛇口片区共同融入深圳“大空港-前海-蛇口”西部海洋科技创新走廊，定位为“赤湾海洋科技创新区”，探索建设海洋科技园、赤湾海洋风情小镇，创新布局海洋新能源、海洋新材料、极地开发等海洋潜力产业，培育孵化一批海洋创新型企业(信息来源：深圳市规划和自然资源局编制的《深圳市海洋发展规划（2023—2035年）》/创新南山官微)
商业方面，社区自带特色商业，下楼即享商业繁华，一路之隔享约4.6万㎡赤湾汇商业（建设中），直线距离约1.8公里享约46万㎡太子湾高端商业（建设中），如K11、兰桂坊等；直线距离约2.2公里抵达约100万㎡海上世界；直线距离约2.6公里抵达南海意库创意园；地铁2站距离抵达前海印里商业、前海世贸中心；6站距离抵达万象前海、前海卓越intown；7站抵达前海山姆会员商店等商圈；直线距离约6公里范围内分布有花园城、海岸城、宝能太古城、来福士广场等多个大型shoppingmall。
教育方面，社区自带双18班幼儿园、直线距离约280米公办九年一贯制南二外赤湾学校、九年一贯制学校（规划中）、深大附中高中部、北师大南山附校高中新校区（即市第三十高级中学，建设中）。附近的国际学校有十二年制的南山中英文学校、SIS太子湾校区、深圳贝赛思国际学校、深圳前海哈罗港人子弟学校、维思顿国际蒙特梭利学院、深美国际学校、深圳曼彻斯通城堡国际学校、科爱赛国际学校（以上教育信息来源：深圳市前海管理局，不作为开发企业的任何要约和承诺，具体入学要求以教育主管部门公布政策为准)
交通方面，步行距离2/5号线赤湾站约200米，一站即达蛇口太子湾、两站铁路公园（前海）【接驳深圳首条环形地铁15号线】，执掌蛇口+前海双湾生活圈；临近12号线/28号线（规划中）/24号线(规划中)，串联前海、后海总部基地、宝安中心、留仙洞总部基地、福田香蜜湖、深圳北站总部基地等城市价值核心区。
休闲方面，金众云山海公馆三面环山，一面向海，周边是大南山、小南山、赤湾山三大自然山林景观，与伶仃洋海景交融共生，将山海之境尽揽于心。项目约2公里范围内，还有大南山公园、小南山公园、文天祥纪念公园、华英路景观公园、赤湾公园、兴海公园、月亮湾公园等公园环伺，在山风海风之中，可享受漫步于自然的生态意境。
金众云山海公馆户型
本次主要推出1栋和3栋两栋住宅，层高为36-37层，容积率为3.45。其中：
1栋，为2梯4户、正南和西南朝向。2种户型，174㎡5房3卫户型，129㎡4房2卫户型
3栋，为3梯6户，西南和东南朝向。3种户型，分别为111㎡、116㎡和117㎡4房2卫户型3栋价格会比1栋整体便宜些，3栋靠马路的户型整体也会比看花园的便宜一些。选房思路：综合考虑到朝向、采光面、户型通透性以及得房率，楼探认为129m和174m是最好的两种户型，舒适宽敞大气，在条件允许的情况下，优先选择129和174㎡户型，因为是最缺的，无敌视野景观！总体来说在15层以上景观视野最佳！号排前的可多优选好楼层！建面约111㎡竖厅4房2厅2卫分布在3栋的04、05户型，竖厅格局，有西南和东南两种朝向。客厅3.6米开间，进深也是3.6米。三开间朝南，卧室宽度分别为3.3/2.7/2.7/2.5米，主卧有单独衣帽间，最小的次卧是L型飘窗设计，U型厨房，预留冰箱位。111㎡在单价最低，性价比最高，对于预算有限的，可以是最优选择，111㎡为西南和东南朝向，低楼层旁边有幼儿园噪音，所以这个户型也要选择高一些的楼层才行，约15层以上，当然对于预算有限低楼层是整个楼盘最优性价比，两个朝向的户型性价比上价格相差不大，虽然朝向东南要好一些，但在视野方面，西南格局上向为看海正视野，东南方位为侧看海，妥妥的04要大于05太多，所以，10多万的差价买一个终身视野，是值得的。建面约116㎡竖厅4房2厅2卫分布在3栋的03、06户型，有西南和东南朝向，竖厅格局，所有空间都比较均衡。客厅3.7米开间，三开间朝南，卧室宽度分别为3.3/2.8/2.7/2.7米，几乎每个房间都是满开间的飘窗增加使用率，次卧还有270度的转角飘窗，双面采光。116㎡在分布在两个不同的位置，03为西南向，06为东南向，西南格局上向为看海正视野，东南方位为侧看海，从景观资源看，即使03贵了20多30万，且朝向方面东南要好一些，但在视野方面，跟111㎡的一样，妥妥的04要大于05太多，所以，10多万的差价买一个终身视野，一样是是值得的。建面约117㎡横厅4房2厅2卫分布在3栋的01、02户型，阳台为西南和东南朝向，横厅设计，南北通透，入户就是公共卫生间，符合疫情期开始流行的进门就洗手的习惯，客餐厅一体化5.4米开间，联通景观阳台，再搭配一个飘窗，能保证充足的采光，主卧则是南北通透的套间设计，几个卧室宽度分别为3.3/3/2.8/2.6米，缺点是厨房、餐厅可能受隔壁户型遮挡。117㎡性价比上是要比116㎡稍微便宜一些，但从看海的视野中，116㎡的视野会超过117㎡的视野太多，所以从两个户型对比，就看自身对于景观是否较为注重，其中，117㎡的01及02基本为通透户型看花园为主，实用率上面117可以说是最大化利用空间，目前两个户型中，02会对着大南山的山景以及看山语海苑和半山臻境的豪宅外立面，总体视野要好一些，01则视野方面会少一些景观资源！建面约129㎡竖厅4房2厅2卫分布在1栋的03、04户型，西南朝向，竖厅格局，是116㎡竖厅户型的放大版，一体化餐客厅让空间观感更通透，客厅3.9米开间，连接次卧出宽景大阳台（6.8米长），向外可无遮挡看园林景观。阳台直通一间卧室，三开间朝南，卧室宽度分别为3.5/2.9/2.9/2.9米，主卧配置一个大飘窗，将采光和景观面放大。129㎡在条件允许的情况下，最优选择，129㎡均为正南朝向，低楼层视线被幼儿园遮挡了部门，去到35米以上视线遮挡才没那么实，所以这个户型是一定要选择高一些的楼层才行，129平03比04户型总价贵11万左右，主要03卧室全部在花园，相对安静，关于选房上，两者景观一样的情况下！建面约174㎡横厅5房2厅3卫分布在1栋的01、02户型，有东南和西南朝向，横厅格局，五开间朝南，夏天享清风，冬日晒暖阳，客餐厅一体化7.4米开间，客厅连接次卧出大阳台（7.3米长），空间感十足，三开间朝南，双套房设计，卧室宽度分别为4/3.2/3/2.9/2.6米。174㎡五房两者相比，1栋02（朝西南）比01（朝东南）总价贵30万，02视野看社区花园，视野更开阔一点，总体价差不大！以上户型基本整体得房率约80%，这是在不算飘窗和阳台一半面积的前提下，所有户型客厅出阳台，要么朝南、要么朝东南、要么朝西南，朝向好，从采光面及朝向方面完全没话说！1、地理位置优越：金众云山海公馆位于赤湾片区，是前海和蛇口两大中心组团的融合地带，既可享受前海的发展利好，也可享受蛇口的国际生活配套。此外，项目毗邻大小南山，部分高楼可远眺深圳湾海景资源，拥有丰富的自然资源和人文资源。2、交通便利：项目距离赤湾地铁站非常近，步行约200米即可到达，地铁2号线和5号线在此交汇，方便居民前往前海、后海、宝中等核心片区。此外，项目还可通过小南山隧道或港航路连接兴海大道，公共交通便捷。3、改善户型：项目的户型面积为111-173㎡，拥有4-5个房间，非常适合二胎及三胎家庭。4、价格优势：目前金众云山海公馆的价格创下历史新低，传实收均价仅7.5万/㎡，与周边二手保守倒挂有3万/㎡，具有较高的性价比。1、周边配套设施尚待完善：目前赤湾地区还在建设中，周边商业综合体配套不成熟，需要一个较长时间的等待。2、低楼层视野受限：低楼层的户型视野受到遮挡，无法欣赏到海景3、周边施工噪音和粉尘影响：由于周边建筑施工比较多，可能会给居民带来一定的噪音和粉尘影响，对居住环境造成一定的干扰。综合来看，金众云山海公馆具有一定的优势和劣势，购房者在购买前需要综合考虑自己的实际需求和偏好，以及项目的具体情况来做出决策。看房预约热线：400-151-7897
