金众云山海公馆介绍
赤湾片区左边是前海,右边是蛇口,位置还算比较优越,生态资源优越,背靠大小南山,部分高楼可远眺深圳湾海景资源,作为一个高端住宅区,且户型4房起步,居住圈层纯粹,奔着改善居住环境没有太大问题。
金众云山海公馆位于蛇口赤湾片区,距离赤湾地铁口约200米;金众云山海项目规划810套房源,建面约111-173㎡品质4-5房。金众云山海项目总用地面积约3.6万㎡,规划总建筑面积约19.5万㎡,其中计规定容积率建筑面积约15万㎡,包括住宅、商业(800㎡)和幼儿园等配套用房。
区域方面,项目坐落于蛇口豪宅带,半山臻境、山语海、鲸山觐海、汉京九榕台、兰溪谷、龟山别墅等众多豪宅择址于此,进阶高端圈层生活蛇口国际海洋城--海洋科技、海洋文化、港口经济、邮轮经济产业聚集地。赤湾作为“蛇口国际海洋城”三大主要承载区之一,与太子湾片区、蛇口片区共同融入深圳“大空港-前海-蛇口”西部海洋科技创新走廊,定位为“赤湾海洋科技创新区”,探索建设海洋科技园、赤湾海洋风情小镇,创新布局海洋新能源、海洋新材料、极地开发等海洋潜力产业,培育孵化一批海洋创新型企业(信息来源:深圳市规划和自然资源局编制的《深圳市海洋发展规划(2023—2035年)》/创新南山官微)商业方面,社区自带特色商业,下楼即享商业繁华,一路之隔享约4.6万㎡赤湾汇商业(建设中),直线距离约1.8公里享约46万㎡太子湾高端商业(建设中),如K11、兰桂坊等;直线距离约2.2公里抵达约100万㎡海上世界;直线距离约2.6公里抵达南海意库创意园;地铁2站距离抵达前海印里商业、前海世贸中心;6站距离抵达万象前海、前海卓越intown;7站抵达前海山姆会员商店等商圈;直线距离约6公里范围内分布有花园城、海岸城、宝能太古城、来福士广场等多个大型shoppingmall。教育方面,社区自带双18班幼儿园、直线距离约280米公办九年一贯制南二外赤湾学校、九年一贯制学校(规划中)、深大附中高中部、北师大南山附校高中新校区(即市第三十高级中学,建设中)。附近的国际学校有十二年制的南山中英文学校、SIS太子湾校区、深圳贝赛思国际学校、深圳前海哈罗港人子弟学校、维思顿国际蒙特梭利学院、深美国际学校、深圳曼彻斯通城堡国际学校、科爱赛国际学校(以上教育信息来源:深圳市前海管理局,不作为开发企业的任何要约和承诺,具体入学要求以教育主管部门公布政策为准)
交通方面,步行距离2/5号线赤湾站约200米,一站即达蛇口太子湾、两站铁路公园(前海)【接驳深圳首条环形地铁15号线】,执掌蛇口+前海双湾生活圈;临近12号线/28号线(规划中)/24号线(规划中),串联前海、后海总部基地、宝安中心、留仙洞总部基地、福田香蜜湖、深圳北站总部基地等城市价值核心区。休闲方面,金众云山海公馆三面环山,一面向海,周边是大南山、小南山、赤湾山三大自然山林景观,与伶仃洋海景交融共生,将山海之境尽揽于心。项目约2公里范围内,还有大南山公园、小南山公园、文天祥纪念公园、华英路景观公园、赤湾公园、兴海公园、月亮湾公园等公园环伺,在山风海风之中,可享受漫步于自然的生态意境。
金众云山海公馆户型
本次主要推出1栋和3栋两栋住宅,层高为36-37层,容积率为3.45。其中:
1栋,为2梯4户、正南和西南朝向。2种户型,174㎡5房3卫户型,129㎡4房2卫户型
3栋,为3梯6户,西南和东南朝向。3种户型,分别为111㎡、116㎡和117㎡4房2卫户型3栋价格会比1栋整体便宜些,3栋靠马路的户型整体也会比看花园的便宜一些。选房思路:综合考虑到朝向、采光面、户型通透性以及得房率,楼探认为129m和174m是最好的两种户型,舒适宽敞大气,在条件允许的情况下,优先选择129和174㎡户型,因为是最缺的,无敌视野景观!总体来说在15层以上景观视野最佳!号排前的可多优选好楼层!建面约111㎡竖厅4房2厅2卫分布在3栋的04、05户型,竖厅格局,有西南和东南两种朝向。客厅3.6米开间,进深也是3.6米。三开间朝南,卧室宽度分别为3.3/2.7/2.7/2.5米,主卧有单独衣帽间,最小的次卧是L型飘窗设计,U型厨房,预留冰箱位。111㎡在单价最低,性价比最高,对于预算有限的,可以是最优选择,111㎡为西南和东南朝向,低楼层旁边有幼儿园噪音,所以这个户型也要选择高一些的楼层才行,约15层以上,当然对于预算有限低楼层是整个楼盘最优性价比,两个朝向的户型性价比上价格相差不大,虽然朝向东南要好一些,但在视野方面,西南格局上向为看海正视野,东南方位为侧看海,妥妥的04要大于05太多,所以,10多万的差价买一个终身视野,是值得的。建面约116㎡竖厅4房2厅2卫分布在3栋的03、06户型,有西南和东南朝向,竖厅格局,所有空间都比较均衡。客厅3.7米开间,三开间朝南,卧室宽度分别为3.3/2.8/2.7/2.7米,几乎每个房间都是满开间的飘窗增加使用率,次卧还有270度的转角飘窗,双面采光。116㎡在分布在两个不同的位置,03为西南向,06为东南向,西南格局上向为看海正视野,东南方位为侧看海,从景观资源看,即使03贵了20多30万,且朝向方面东南要好一些,但在视野方面,跟111㎡的一样,妥妥的04要大于05太多,所以,10多万的差价买一个终身视野,一样是是值得的。建面约117㎡横厅4房2厅2卫分布在3栋的01、02户型,阳台为西南和东南朝向,横厅设计,南北通透,入户就是公共卫生间,符合疫情期开始流行的进门就洗手的习惯,客餐厅一体化5.4米开间,联通景观阳台,再搭配一个飘窗,能保证充足的采光,主卧则是南北通透的套间设计,几个卧室宽度分别为3.3/3/2.8/2.6米,缺点是厨房、餐厅可能受隔壁户型遮挡。117㎡性价比上是要比116㎡稍微便宜一些,但从看海的视野中,116㎡的视野会超过117㎡的视野太多,所以从两个户型对比,就看自身对于景观是否较为注重,其中,117㎡的01及02基本为通透户型看花园为主,实用率上面117可以说是最大化利用空间,目前两个户型中,02会对着大南山的山景以及看山语海苑和半山臻境的豪宅外立面,总体视野要好一些,01则视野方面会少一些景观资源!建面约129㎡竖厅4房2厅2卫分布在1栋的03、04户型,西南朝向,竖厅格局,是116㎡竖厅户型的放大版,一体化餐客厅让空间观感更通透,客厅3.9米开间,连接次卧出宽景大阳台(6.8米长),向外可无遮挡看园林景观。阳台直通一间卧室,三开间朝南,卧室宽度分别为3.5/2.9/2.9/2.9米,主卧配置一个大飘窗,将采光和景观面放大。129㎡在条件允许的情况下,最优选择,129㎡均为正南朝向,低楼层视线被幼儿园遮挡了部门,去到35米以上视线遮挡才没那么实,所以这个户型是一定要选择高一些的楼层才行,129平03比04户型总价贵11万左右,主要03卧室全部在花园,相对安静,关于选房上,两者景观一样的情况下!建面约174㎡横厅5房2厅3卫分布在1栋的01、02户型,有东南和西南朝向,横厅格局,五开间朝南,夏天享清风,冬日晒暖阳,客餐厅一体化7.4米开间,客厅连接次卧出大阳台(7.3米长),空间感十足,三开间朝南,双套房设计,卧室宽度分别为4/3.2/3/2.9/2.6米。174㎡五房两者相比,1栋02(朝西南)比01(朝东南)总价贵30万,02视野看社区花园,视野更开阔一点,总体价差不大!以上户型基本整体得房率约80%,这是在不算飘窗和阳台一半面积的前提下,所有户型客厅出阳台,要么朝南、要么朝东南、要么朝西南,朝向好,从采光面及朝向方面完全没话说!1、地理位置优越:金众云山海公馆位于赤湾片区,是前海和蛇口两大中心组团的融合地带,既可享受前海的发展利好,也可享受蛇口的国际生活配套。此外,项目毗邻大小南山,部分高楼可远眺深圳湾海景资源,拥有丰富的自然资源和人文资源。2、交通便利:项目距离赤湾地铁站非常近,步行约200米即可到达,地铁2号线和5号线在此交汇,方便居民前往前海、后海、宝中等核心片区。此外,项目还可通过小南山隧道或港航路连接兴海大道,公共交通便捷。3、改善户型:项目的户型面积为111-173㎡,拥有4-5个房间,非常适合二胎及三胎家庭。4、价格优势:目前金众云山海公馆的价格创下历史新低,传实收均价仅7.5万/㎡,与周边二手保守倒挂有3万/㎡,具有较高的性价比。1、周边配套设施尚待完善:目前赤湾地区还在建设中,周边商业综合体配套不成熟,需要一个较长时间的等待。2、低楼层视野受限:低楼层的户型视野受到遮挡,无法欣赏到海景3、周边施工噪音和粉尘影响:由于周边建筑施工比较多,可能会给居民带来一定的噪音和粉尘影响,对居住环境造成一定的干扰。综合来看,金众云山海公馆具有一定的优势和劣势,购房者在购买前需要综合考虑自己的实际需求和偏好,以及项目的具体情况来做出决策。看房预约热线:400-151-7897