金众云山海公馆介绍
项目推售：334套111-129-174㎡4-5房住宅
3栋住宅：总层高36层 3梯6户
02/03/04西南户型 01/05东南户型
备案单价：约7.6万/㎡起，均价8万/㎡左右
基础信息：
【项目名称】金众.云山海公馆
【占地面积】约3.62万㎡
【建筑面积】约19.5万㎡
【在售户型】1栋 129-174㎡ 4-5房，3栋111-116-117㎡4房
【朝向】1栋 01户型东南、02西南、03 04正南 3栋 01 05 06户型东南、02 03 04西南
【项目层数】1栋37层、3栋36层
【层高】约3.1米
【周边学校】配建双18班幼儿园（建设中）、南二外赤湾学校、深圳贝赛思国际学校、南山中英文学校
【批地产权】2023年3月（70年住宅）
【水电】民水民电
【交付标准】精装
【交房时间】2026.6月底
【总 户 数】约814套（西区334套、东区480套）
【得房率】约80%
【车 位 比】1 : 1.1
【物业公司】中盈物业
【物 业 费】7.8
【容 积 率】西区规定容积率约3.45，东区规定容积率约4.86
【绿 化 率】约30%
【梯 户 比】2T4、3T6
【开发商】深圳粤美投资有限公司（金众地产集团旗下）
【交通】距地铁2/5号线换乘站赤湾站约200米，临近12号线/15号线（两站换乘，建设中）/24号线（规划中）/28号线（规划中）
金众云山海公馆介绍
金众云山海公馆占地约3.62万㎡，建筑面积约19.5万㎡，可售总户数814户，首期推售西区334套，西区规定容积率约3.45，包含住宅、商业和幼儿园等配套用房，车位比1:1.09（西区）。
目前自带部分底商，旁边开云府还有4.6万㎡的赤湾汇购物中心（在建中）；1.5km范围内，分布着人人乐、华润万家等商超，可满足日常所需。
开车10分钟或地铁两个站还能去到海上世界、太子湾K11购物中心。
距离2/5号线交汇站赤湾站，步行约450米。从这里出发，3站抵达前海世贸中心、7站到达前海自贸区桂湾金融中心；7/8/9站，到达后海金融总部基地、科技园南区等核心产业商圈。
自驾方面：约1.5公里范围内有兴海大道、南海大道、望海路、港湾大道、月亮湾大道等干道。
项目自带一所18班幼儿园，项目不远处就是赤湾学校（九年制，南二外挂牌，学校规模为36个班）和南山中英文学校，周边还有九年一贯制学校（规划中）
蛇口不少国际化教学资源，如深圳贝赛思国际学校、SIS太子湾校区、深美国际学校等教育资源。
背靠大小南山，周边还有文天祥公园、天后博物馆、赤湾公园、华英路景观公园、月亮湾公园、歌剧院国际艺术文化区（在建）等生态、休闲资源。
本次主要推出1栋和3栋两栋住宅，层高为36-37层，容积率为3.45。其中：
1栋，为2梯4户、正南和西南朝向。2种户型，174㎡5房3卫户型，129㎡4房2卫户型；
3栋，为3梯6户，西南和东南朝向。3种户型，分别为111㎡、116㎡和117㎡4房2卫户型；
3栋价格会比1栋整体便宜些，3栋靠马路的户型整体也会比看花园的便宜一些。
选房思路：综合考虑到朝向、采光面、户型通透性以及得房率，我们认为129m和174m是最好的两种户型，舒适宽敞大气，在条件允许的情况下，优先选择129和174㎡户型，因为是最缺的，无敌视野景观。总体来说在15层以上景观视野最佳！号排前的可多优选好楼层。
金众云山海公馆户型图
111㎡的选房总结：3栋04＞3栋05
116㎡的选房总结：3栋03＞3栋06
117㎡的选房总结：3栋02＞3栋01
129㎡的选房总结：1栋03＞1栋04
174㎡的选房总结：1栋02＞1栋01
项目价格表
优点分析
1、价格超惊喜，价格创下历史新低，传实收均价仅7.5万/㎡，与周边二手保守倒挂有3万/㎡，卷爆整个南山的惊喜价！
2、赤湾未来规划，长期来看有一定想象空间；地铁口，目前200m有2、5号线交汇的【赤湾站】，未来还有在建的12、28号线 ；
3、这个区域拥有丰富的自然资源，未来的居住环境可期待。
4、房屋户型面积为111-173㎡，拥有4-5个房间，得房率约为75-80%，非常适合二胎及三胎家庭。