京地海樾府介绍
【项目基础信息】
◇ 建筑面积:约17.8万㎡
◇ 户型建筑面积:约55-105㎡
◇ 住宅待售套数:348套
◇ 物业类型:住宅、公寓、办公、酒店
◇ 计划2025年6月30日前送简装交房
◇ 京地海樾府的停车位充足,1:1.6的停车位占比
◇ 项目地址:深圳前海·11号线碧海湾站A出口
一、55㎡2房:单价6.7-7.3万/㎡ 总价366-401万
二、78㎡3房:单价7.0-7.9万/㎡ 总价540-607万
三、88㎡3房:单价7.3-7.9万/㎡ 总价647-701万
四、105㎡4房:单价7.2-7.7万/㎡ 总价755-808万
项目平面图
周边商业:
(效果示意图)
【大空港-大铲湾-前海桂湾/宝中】
多重国家级发展规划叠加辐射,推动区域发展升级,促进高端圈层汇聚。
项目位处湾区新核黄金三角腹地,多重产业发展撑起未来发展的核心力量,吸引海量精英人才涌入。
(实景图,来源于网络)
大空港:未来将是比肩国际的一流空港都市区,“六位一体”多式联运的机场东交通枢纽,年航空旅客量8000万人次的世界级空港,塑造高品质的城市新门户、区域一体化发展新引擎。
前海桂湾/宝中:重点发展金融服务业和商务服务业,吸引金融企业总部、金融科技领军型企业集聚。
大铲湾:规划国际自由贸易组合港建设,腾讯“互联网+”未来科技城入驻,聚集超10万+科技精英高质圈层。
(示意图)
【全系枢纽,畅享高效出行】
通勤时间的长短,决定生活的幸福指数。出行始终快人一步,轻松抵达全城。
轨:11号线「碧海湾站」出站即达,距1号线「西乡站」直线距离约800米,1站宝中、2站前海湾、4站后海、6站车公庙,高效直达各中心区;
空:深圳宝安国际机场,1站地铁直达,快速通达全国全球;
路:广深沿江高速、深中通道、107国道,连接东莞、广州、中山等湾区主要城市;
海:福永码头,海上通行港澳。
(实景图,来源于网络)
【繁华商业,悦享精奢日常】
5km半径内享建面约70万㎡醇熟商业,从奢尚丰盛到精致日常全维覆盖。
近享宝安大仟里、深圳最大单体购物中心——前海壹方城、深圳首个不夜城主题商业——前海HOP天地及天虹商场。同时项目周边拥有丰富社区商业,点亮都会生活的每一面。
(实景图,来源于网络)
【滨海公园,舒享生态逸境】
身处都市也尽享自然的诗意拥抱,收获生活与工作的灵感。
宝藏滨海后花园——碧海湾公园,山顶观景台眺望山海,充值负氧离子;
深圳最美日落——西湾红树林,7.5公里绿道主环线,环海骑行、野餐露营、湿地遛娃;
滨海生活创想地——欢乐港湾,“湾区之光”摩天轮、深圳滨海演艺中心、滨海文化公园等。
(实景图,来源于网络)
【文体高地,丰富身心涵养】
在湾区之心纵享更懂当代人需求的人文精神世界。
西乡体育中心步行约300米可达,含游泳馆、篮球场、羽毛球场、足球场等多个场馆;
宝安公共文化艺术中心(博物馆、艺术馆、美术馆“三馆合一” )、宝安体育中心、宝安区图书馆、宝安青少年宫等多个城市级配套,满足艺术、人文、运动、休闲等多维度需求。
(实景图,来源于网络)
【优学教育,书香润泽人生】
目送式上下学,减负式成长。
项目配建幼儿园,步行可达碧海小学、海港小学、红树林外国语小学,及海湾中学、西乡中学,培育具有国际眼光的湾区下一代菁英。(具体就学要求以当年政府公示为准)
(效果示意图)
【医疗护航,近享健康医靠】
周边环伺4所医院,为家人筑起健康防线。
京地海樾府
【项目地址】深圳宝安地铁11号线碧海线A出口
项目位于深圳前海宝安中心区碧海区域,宝源路与金海路交汇处。总占地面积1.79万㎡,地上总建面约11万㎡,地下总建筑面约6万㎡,定位为高端城市综合体,其业态包含建面约55-120㎡ 2-4房高端住宅、星级酒店、精品公寓及办公产品,还有少量房源在售,单价6.68万/㎡起,备案总价约365-807万/套,简装交付。
京地海樾府平面户型图
项目由六栋主体建筑组成,集住宅、办公、公寓、幼儿园等功能。同时配备了社康、活动中心、公交首末站等基础设施。小区住宅均为31层(1-2层非住宅)共686套,商品房住宅348套(1A、1B单元),回迁338套(1C、1D)。
总结一句话,B座偏改善,A座很刚需。
单刀直入,我们从先分析其外部因素,包括地段、配套和交通等,综合来看看京地海樾府是否有竞争力。
1、论地段:
众所周知,西部是大热门,而靠近企鹅岛且又被纳入“大前海“的碧海,更是当红炸子鸡。不论规划概念、发展前景等角度,有前海和企鹅岛的加持,未来也是势不可挡。
2、论居住体验:
碧海作为前海后花园之一,成为了大部分科技园码农的理想居所,目前已有1/11号线可直达前海和科技园,未来还可以转15号线,通勤方面非常便利。
而且去宝安中心区和前海都非常方便,沿着宝源路或兴业路或新湖路驱车20分钟可达人气爆棚的宝安壹方中心和欢乐港湾。
加上整个片区都是填海而来,全部都是高起点的新房和次新房,没有任何城中村和产业园,所见即所得,环境面貌相当不错。
一句话总结就是:7站以内,所见皆为所想。
但美中不足的是:
1、无突出教育资源:
片区内的学校过往表现都比较普通,缺乏优质学校的加持。不过上学倒是很方便,一路之隔便是西湾小学和海湾中学。1公里范围内还有红树林外国语小学、海港小学、碧海小学等教育配套,选择空间比较多。项目也配建了幼儿园。
2、间断的飞机噪音:
碧海由于处于航线正下方,每隔几分钟就有飞机经过,频次多且带来的噪音很大,这几乎是个无解难题。不过要是当成白噪音习惯了也就那么回事。
整体来说,对比龙华,我认为碧海的前景更好,京地海樾府的区位可以说是它的核心优势了。而作为刚需盘来说,个人认为,在它强势的优点面前,它的缺陷也变得可以接受了。
回到这个楼盘产品本身,优劣势其实都比较突出。
京地海樾府项目总占地面积1.79万㎡,建筑面积约17.6万㎡。地块并不大,规划为城市综合体,除了住宅之外,还有酒店、公寓及办公等业态。其中,规划住宅建面约5.3万㎡,共计686户,住宅348套,回迁房338套,商品房和回迁房的比例接近1:1。
整个项目被碧海君庭、松茂御龙湾和泰华阳光海包围起来,居住氛围非常纯粹。
总结来说,它的优势有:
1、户型设计不错,难得的是A座每层户数那么多,但基本都做到西南或东南向,其中一部分东北向也不会太差。
另外1栋的A座和B座产品也做了差异化处理,A栋全部是2-3房,而B座就是典型的“工字”排布,全部是88平的3房和104平的4房。
外立面项目采用铝板+金属漆立面,融合星级酒店设计,以更现代的设计手法,呈现更时尚、年轻化的高品质体验。
3、为了减少噪音的影响,所有卧室和客厅配置的同色系玻璃,采用的是双银LOW-E夹胶三层中空玻璃,相比市面上普遍采用的双层玻璃,隔热、降噪的功能性要更好。
缺点:
1、容积率偏高,6以上,从外立面就能看出确实很密集;
2、从梯户比上看,1栋A座4梯8户,每层户数偏多;
2、回迁房比较多;
3、地块小,只有空中园林;
4、该项目虽说是综合体,但却没有规划商业,楼下也没有底商的设计,购物需要去周边社区或商场。大型商业需要去到西乡站附近的天虹,步行时间约15分钟。
5、新房的得房率普遍不高,大概也在75%左右;