京地海樾府介绍
【项目基础信息】
◇ 建筑面积：约17.8万㎡
◇ 户型建筑面积：约55-105㎡
◇ 住宅待售套数：348套
◇ 物业类型：住宅、公寓、办公、酒店
◇ 计划2025年6月30日前送简装交房
◇ 京地海樾府的停车位充足，1：1.6的停车位占比
◇ 项目地址：深圳前海·11号线碧海湾站A出口
一、55㎡2房：单价6.7-7.3万/㎡ 总价366-401万
二、78㎡3房：单价7.0-7.9万/㎡ 总价540-607万
三、88㎡3房：单价7.3-7.9万/㎡ 总价647-701万
四、105㎡4房：单价7.2-7.7万/㎡ 总价755-808万
项目平面图
周边商业：
（效果示意图）
【大空港-大铲湾-前海桂湾/宝中】
多重国家级发展规划叠加辐射，推动区域发展升级，促进高端圈层汇聚。
项目位处湾区新核黄金三角腹地，多重产业发展撑起未来发展的核心力量，吸引海量精英人才涌入。
（实景图，来源于网络）
大空港：未来将是比肩国际的一流空港都市区，“六位一体”多式联运的机场东交通枢纽，年航空旅客量8000万人次的世界级空港，塑造高品质的城市新门户、区域一体化发展新引擎。
前海桂湾/宝中：重点发展金融服务业和商务服务业，吸引金融企业总部、金融科技领军型企业集聚。
大铲湾：规划国际自由贸易组合港建设，腾讯“互联网＋”未来科技城入驻，聚集超10万+科技精英高质圈层。
（示意图）
【全系枢纽，畅享高效出行】
通勤时间的长短，决定生活的幸福指数。出行始终快人一步，轻松抵达全城。
轨：11号线「碧海湾站」出站即达，距1号线「西乡站」直线距离约800米，1站宝中、2站前海湾、4站后海、6站车公庙，高效直达各中心区；
空：深圳宝安国际机场，1站地铁直达，快速通达全国全球；
路：广深沿江高速、深中通道、107国道，连接东莞、广州、中山等湾区主要城市；
海：福永码头，海上通行港澳。
（实景图，来源于网络）
【繁华商业，悦享精奢日常】
5km半径内享建面约70万㎡醇熟商业，从奢尚丰盛到精致日常全维覆盖。
近享宝安大仟里、深圳最大单体购物中心——前海壹方城、深圳首个不夜城主题商业——前海HOP天地及天虹商场。同时项目周边拥有丰富社区商业，点亮都会生活的每一面。
（实景图，来源于网络）
【滨海公园，舒享生态逸境】
身处都市也尽享自然的诗意拥抱，收获生活与工作的灵感。
宝藏滨海后花园——碧海湾公园，山顶观景台眺望山海，充值负氧离子；
深圳最美日落——西湾红树林，7.5公里绿道主环线，环海骑行、野餐露营、湿地遛娃；
滨海生活创想地——欢乐港湾，“湾区之光”摩天轮、深圳滨海演艺中心、滨海文化公园等。
（实景图，来源于网络）
【文体高地，丰富身心涵养】
在湾区之心纵享更懂当代人需求的人文精神世界。
西乡体育中心步行约300米可达，含游泳馆、篮球场、羽毛球场、足球场等多个场馆；
宝安公共文化艺术中心（博物馆、艺术馆、美术馆“三馆合一” ）、宝安体育中心、宝安区图书馆、宝安青少年宫等多个城市级配套，满足艺术、人文、运动、休闲等多维度需求。
（实景图，来源于网络）
【优学教育，书香润泽人生】
目送式上下学，减负式成长。
项目配建幼儿园，步行可达碧海小学、海港小学、红树林外国语小学，及海湾中学、西乡中学，培育具有国际眼光的湾区下一代菁英。（具体就学要求以当年政府公示为准）
（效果示意图）
【医疗护航，近享健康医靠】
周边环伺4所医院，为家人筑起健康防线。
京地海樾府
【项目地址】深圳宝安地铁11号线碧海线A出口
项目位于深圳前海宝安中心区碧海区域，宝源路与金海路交汇处。总占地面积1.79万㎡，地上总建面约11万㎡，地下总建筑面约6万㎡，定位为高端城市综合体，其业态包含建面约55-120㎡ 2-4房高端住宅、星级酒店、精品公寓及办公产品，还有少量房源在售，单价6.68万/㎡起，备案总价约365-807万/套，简装交付。
京地海樾府平面户型图
项目由六栋主体建筑组成，集住宅、办公、公寓、幼儿园等功能。同时配备了社康、活动中心、公交首末站等基础设施。小区住宅均为31层（1-2层非住宅）共686套，商品房住宅348套（1A、1B单元），回迁338套（1C、1D）。
总结一句话，B座偏改善，A座很刚需。
单刀直入，我们从先分析其外部因素，包括地段、配套和交通等，综合来看看京地海樾府是否有竞争力。
1、论地段：
众所周知，西部是大热门，而靠近企鹅岛且又被纳入“大前海“的碧海，更是当红炸子鸡。不论规划概念、发展前景等角度，有前海和企鹅岛的加持，未来也是势不可挡。
2、论居住体验：
碧海作为前海后花园之一，成为了大部分科技园码农的理想居所，目前已有1/11号线可直达前海和科技园，未来还可以转15号线，通勤方面非常便利。
而且去宝安中心区和前海都非常方便，沿着宝源路或兴业路或新湖路驱车20分钟可达人气爆棚的宝安壹方中心和欢乐港湾。
加上整个片区都是填海而来，全部都是高起点的新房和次新房，没有任何城中村和产业园，所见即所得，环境面貌相当不错。
一句话总结就是：7站以内，所见皆为所想。
但美中不足的是：
1、无突出教育资源：
片区内的学校过往表现都比较普通，缺乏优质学校的加持。不过上学倒是很方便，一路之隔便是西湾小学和海湾中学。1公里范围内还有红树林外国语小学、海港小学、碧海小学等教育配套，选择空间比较多。项目也配建了幼儿园。
2、间断的飞机噪音：
碧海由于处于航线正下方，每隔几分钟就有飞机经过，频次多且带来的噪音很大，这几乎是个无解难题。不过要是当成白噪音习惯了也就那么回事。
整体来说，对比龙华，我认为碧海的前景更好，京地海樾府的区位可以说是它的核心优势了。而作为刚需盘来说，个人认为，在它强势的优点面前，它的缺陷也变得可以接受了。
回到这个楼盘产品本身，优劣势其实都比较突出。
京地海樾府项目总占地面积1.79万㎡，建筑面积约17.6万㎡。地块并不大，规划为城市综合体，除了住宅之外，还有酒店、公寓及办公等业态。其中，规划住宅建面约5.3万㎡，共计686户，住宅348套，回迁房338套，商品房和回迁房的比例接近1:1。
整个项目被碧海君庭、松茂御龙湾和泰华阳光海包围起来，居住氛围非常纯粹。
总结来说，它的优势有：
1、户型设计不错，难得的是A座每层户数那么多，但基本都做到西南或东南向，其中一部分东北向也不会太差。
另外1栋的A座和B座产品也做了差异化处理，A栋全部是2-3房，而B座就是典型的“工字”排布，全部是88平的3房和104平的4房。
外立面项目采用铝板+金属漆立面，融合星级酒店设计，以更现代的设计手法，呈现更时尚、年轻化的高品质体验。
3、为了减少噪音的影响，所有卧室和客厅配置的同色系玻璃，采用的是双银LOW-E夹胶三层中空玻璃，相比市面上普遍采用的双层玻璃，隔热、降噪的功能性要更好。
缺点：
1、容积率偏高，6以上，从外立面就能看出确实很密集；
2、从梯户比上看，1栋A座4梯8户，每层户数偏多；
2、回迁房比较多；
3、地块小，只有空中园林；
4、该项目虽说是综合体，但却没有规划商业，楼下也没有底商的设计，购物需要去周边社区或商场。大型商业需要去到西乡站附近的天虹，步行时间约15分钟。
5、新房的得房率普遍不高，大概也在75%左右；