京地海樾府受飞机影响吗?深圳京地海樾府项目户型方正吗?

2024-04-15      关键词:京地海樾府受飞机影响吗     咨询热线:400-151-7897

京地海樾府介绍

【项目基础信息】

◇ 建筑面积:约17.8万㎡

◇ 户型建筑面积:约55-105㎡

◇ 住宅待售套数:348套

◇ 物业类型:住宅、公寓、办公、酒店

◇ 计划2025年6月30日前送简装交房 

◇ 京地海樾府的停车位充足,1:1.6的停车位占比

◇ 项目地址:深圳前海·11号线碧海湾站A出口

京地海樾府
备案价:

一、55㎡2房:单价6.7-7.3万/㎡ 总价366-401万

二、78㎡3房:单价7.0-7.9万/㎡  总价540-607万

三、88㎡3房:单价7.3-7.9万/㎡ 总价647-701万

四、105㎡4房:单价7.2-7.7万/㎡ 总价755-808万

地铁口

项目平面图

周边商业:

(效果示意图)

【大空港-大铲湾-前海桂湾/宝中】

多重国家级发展规划叠加辐射,推动区域发展升级,促进高端圈层汇聚。

项目位处湾区新核黄金三角腹地,多重产业发展撑起未来发展的核心力量,吸引海量精英人才涌入。

(实景图,来源于网络)

大空港:未来将是比肩国际的一流空港都市区,“六位一体”多式联运的机场东交通枢纽,年航空旅客量8000万人次的世界级空港,塑造高品质的城市新门户、区域一体化发展新引擎。

前海桂湾/宝中:重点发展金融服务业和商务服务业,吸引金融企业总部、金融科技领军型企业集聚。

大铲湾:规划国际自由贸易组合港建设,腾讯“互联网+”未来科技城入驻,聚集超10万+科技精英高质圈层。

(示意图)

【全系枢纽,畅享高效出行】

通勤时间的长短,决定生活的幸福指数。出行始终快人一步,轻松抵达全城。

轨:11号线「碧海湾站」出站即达,距1号线「西乡站」直线距离约800米,1站宝中、2站前海湾、4站后海、6站车公庙,高效直达各中心区;

空:深圳宝安国际机场,1站地铁直达,快速通达全国全球;

路:广深沿江高速、深中通道、107国道,连接东莞、广州、中山等湾区主要城市;

海:福永码头,海上通行港澳。

(实景图,来源于网络)

【繁华商业,悦享精奢日常】

5km半径内享建面约70万㎡醇熟商业,从奢尚丰盛到精致日常全维覆盖。

近享宝安大仟里、深圳最大单体购物中心——前海壹方城、深圳首个不夜城主题商业——前海HOP天地及天虹商场。同时项目周边拥有丰富社区商业,点亮都会生活的每一面。

(实景图,来源于网络)

【滨海公园,舒享生态逸境】

身处都市也尽享自然的诗意拥抱,收获生活与工作的灵感。

宝藏滨海后花园——碧海湾公园,山顶观景台眺望山海,充值负氧离子;

深圳最美日落——西湾红树林,7.5公里绿道主环线,环海骑行、野餐露营、湿地遛娃;

滨海生活创想地——欢乐港湾,“湾区之光”摩天轮、深圳滨海演艺中心、滨海文化公园等。

(实景图,来源于网络)

【文体高地,丰富身心涵养】

在湾区之心纵享更懂当代人需求的人文精神世界。

西乡体育中心步行约300米可达,含游泳馆、篮球场、羽毛球场、足球场等多个场馆;

宝安公共文化艺术中心(博物馆、艺术馆、美术馆“三馆合一” )、宝安体育中心、宝安区图书馆、宝安青少年宫等多个城市级配套,满足艺术、人文、运动、休闲等多维度需求。

(实景图,来源于网络)

【优学教育,书香润泽人生】

目送式上下学,减负式成长。

项目配建幼儿园,步行可达碧海小学、海港小学、红树林外国语小学,及海湾中学、西乡中学,培育具有国际眼光的湾区下一代菁英。(具体就学要求以当年政府公示为准)

(效果示意图)

【医疗护航,近享健康医靠】 

周边环伺4所医院,为家人筑起健康防线。

【轻奢湾居封面】
融合高端住宅、星级酒店、商务办公、时尚公寓的都市高效风尚生活体。甄选时尚美学的铝板及金属漆立面,打造都市封面建筑。采用退台/连廊设计,使生态景观贯穿其间,形成创意十足的空间体验。
【高品质系统门窗】
选用同恒裕滨城、中心天元等豪宅项目一致的国内“门窗十大首选品牌”之一贝克洛系统门窗,为业主提供更舒居的生活享受。高端配置玻璃:卧室、客厅配置双银LOW-E夹胶中空三层玻璃,节能、隔热性能优异,
隔音降噪效果明显。
高品质密封胶条:配置与豪车车门及天窗同级密封胶条,经久耐用,弹性密封度更好。
高强度铝合金型材:采用高强度铝合金型材,具有极强的抗风压及抗震动能力,无惧台风天气。
【无界休闲主场】 
精研现代生活所需,利用台地式园林及架空层,构筑多主题、高舒适度邻里社交场所。富有仪式感的花园式沉浸街区铺陈归家之路,鼓励孩子合作冒险的拾光魔盒探险记;以及满足全龄需求的架空层休闲泛会所,打造青年健身、颐养空间等多重体验。

(效果示意图)

京地海樾府

【项目地址】深圳宝安地铁11号线碧海线A出口

项目位于深圳前海宝安中心区碧海区域,宝源路与金海路交汇处。总占地面积1.79万㎡,地上总建面约11万㎡,地下总建筑面约6万㎡,定位为高端城市综合体,其业态包含建面约55-120㎡ 2-4房高端住宅、星级酒店、精品公寓及办公产品,还有少量房源在售,单价6.68万/㎡起,备案总价约365-807万/套,简装交付。

京地海樾府平面户型图

 项目由六栋主体建筑组成,集住宅、办公、公寓、幼儿园等功能。同时配备了社康、活动中心、公交首末站等基础设施。小区住宅均为31层(1-2层非住宅)共686套,商品房住宅348套(1A、1B单元),回迁338套(1C、1D)。

如图1A和1B座为商品房住宅(55㎡-105㎡)348套。在产品设计上,同样的房型配比跟市场上同类型的面积段少5㎡左右,基本上是对首置群体的门槛又进一步降低。

1C和1D座是改善型户型回迁房,与商品房区分开楼栋,加之现在回迁群体水平都非常之高,对实际居住影响不大。
1A座3梯8户:
约55㎡竖厅两房一卫(户型01、02、03、06)116套
约58㎡竖厅两房一卫大厨房(户型07)29套
约78㎡竖厅三房1.5卫(户型04、05)58套
约78㎡竖厅三房一卫(户型08)29套

1B座2梯4户:
约88㎡竖厅传统三房二卫(户型02.03) 58套
约105㎡通透四房二卫 (户型01.04)58套

总结一句话,B座偏改善,A座很刚需。

- 约55㎡竖厅两房一卫
「京地海樾府」是首次置业的上车户型选择,总价366万起。新政“认房不认贷”后首付最低110万,门槛低性价比高。两房竖厅设计简单好用,非常适合未婚人士或新婚夫妇。
这种面积段产品如今在新盘市场上很少见到做到两房+两阳台的,对于小户型来说多个生活阳台是大加分项。

- 约58㎡竖厅两房一卫大厨房
相较于55㎡户型这个两房的亮点在于厨房是真的太爽,还能设计推门整个空间看起来会比55㎡的两房大,东南向朝向也更优质。

- 约78㎡竖厅三房1.5卫
78㎡能做到三房+1.5卫+双阳台,功能性已经可以吊打科技园100㎡的新房。户型设计比较方正,1.5设计比较人性化,毕竟若三四口之家居住,多个马桶生活质素会提高很多。

- 约88㎡竖厅传统三房二卫
该户型是见惯的传统三房户型,亮点在于有双阳台设计,东南向10F以上视野越过前面的综合楼的裙楼会比较开阔。
位于1B座是两梯四户的格局,尺度感不亚于目前市面上95㎡的产品。

- 约105㎡通透四房二卫
南北通透四房户型,是「京地海樾府」最大的户型,主阳台朝西北,生活阳台朝东南。同样位于1B座的2梯4户结构,这个户型只有58套,适合改善需求和周
边本地人置业。

01
外部条件

单刀直入,我们从先分析其外部因素,包括地段、配套和交通等,综合来看看京地海樾府是否有竞争力。

1、论地段:

众所周知,西部是大热门,而靠近企鹅岛且又被纳入“大前海“的碧海,更是当红炸子鸡。不论规划概念、发展前景等角度,有前海和企鹅岛的加持,未来也是势不可挡。

2、论居住体验:

碧海作为前海后花园之一,成为了大部分科技园码农的理想居所,目前已有1/11号线可直达前海和科技园,未来还可以转15号线,通勤方面非常便利。

而且去宝安中心区和前海都非常方便,沿着宝源路或兴业路或新湖路驱车20分钟可达人气爆棚的宝安壹方中心和欢乐港湾。

加上整个片区都是填海而来,全部都是高起点的新房和次新房,没有任何城中村和产业园,所见即所得,环境面貌相当不错。

一句话总结就是:7站以内,所见皆为所想。

但美中不足的是:

1、无突出教育资源:

片区内的学校过往表现都比较普通,缺乏优质学校的加持。不过上学倒是很方便,一路之隔便是西湾小学和海湾中学。1公里范围内还有红树林外国语小学、海港小学、碧海小学等教育配套,选择空间比较多。项目也配建了幼儿园。

2、间断的飞机噪音:

碧海由于处于航线正下方,每隔几分钟就有飞机经过,频次多且带来的噪音很大,这几乎是个无解难题。不过要是当成白噪音习惯了也就那么回事。

整体来说,对比龙华,我认为碧海的前景更好,京地海樾府的区位可以说是它的核心优势了。而作为刚需盘来说,个人认为,在它强势的优点面前,它的缺陷也变得可以接受了。

02
产品本身优劣势

回到这个楼盘产品本身,优劣势其实都比较突出。

京地海樾府项目总占地面积1.79万㎡,建筑面积约17.6万㎡。地块并不大,规划为城市综合体,除了住宅之外,还有酒店、公寓及办公等业态。其中,规划住宅建面约5.3万㎡,共计686户,住宅348套,回迁房338套,商品房和回迁房的比例接近1:1。

整个项目被碧海君庭、松茂御龙湾和泰华阳光海包围起来,居住氛围非常纯粹。

总结来说,它的优势有:

1、户型设计不错,难得的是A座每层户数那么多,但基本都做到西南或东南向,其中一部分东北向也不会太差。

另外1栋的A座和B座产品也做了差异化处理,A栋全部是2-3房,而B座就是典型的“工字”排布,全部是88平的3房和104平的4房。

外立面项目采用铝板+金属漆立面,融合星级酒店设计,以更现代的设计手法,呈现更时尚、年轻化的高品质体验。

3、为了减少噪音的影响,所有卧室和客厅配置的同色系玻璃,采用的是双银LOW-E夹胶三层中空玻璃,相比市面上普遍采用的双层玻璃,隔热、降噪的功能性要更好。

缺点:

1、容积率偏高,6以上,从外立面就能看出确实很密集;

2、从梯户比上看,1栋A座4梯8户,每层户数偏多;

2、回迁房比较多;

3、地块小,只有空中园林;

4、该项目虽说是综合体,但却没有规划商业,楼下也没有底商的设计,购物需要去周边社区或商场。大型商业需要去到西乡站附近的天虹,步行时间约15分钟。

5、新房的得房率普遍不高,大概也在75%左右;

看房预约热线:400-151-7897

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