沙井的火是从2016年地铁11号线的开通开始燃烧的，受前海扩容和国际会展中心的影响，2019和2020年是沙井楼市最热的年份，从住宅供应方面来看，今年沙井共有4个住宅将入市，分别是星河荣御，万丰海岸城，中熙珑湾上城花园和恒兴御景园
据【家在】网友爆料，位于沙井的中熙珑湾上城预计5、6月份入市，推642套住宅，78-142平单位，价格预计5字头，其中小编也咨询过项目销售，确实二期住宅即将推出，但是具体推出时间还是以开发商拿预售证为准！
星河荣御将预计也将在下个月加推！
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从2020年的日光盘来看，全市共28个项目，36次日光，宝安区共11个，其中沙井占了7个，几乎每个住宅楼盘都是被人“哄抢”的场面。
▲制图：深圳壹地产
深圳总的发展趋势确实是一路向西，但为什么离中心区很远的沙井能够跨越几个片区成为当红炸子鸡呢？这得益于沙井源源不断的开发和建设。
1，沙井享大空港、国际会展中心、海洋新城等多重利好；
2，将建全球最大的冰雪文旅城；
3，沙井以及紧邻的福永，共有32个旧改项目，旧改面积超过470万平；
4，深圳最牛外环高速在沙井设有沙井北出入口；
5，穗莞深城轨在沙井设有沙井西站；
6，沙井未来将有6条地铁线：11号线、12号线（在建）、20号线（北段）在建，18号线、26号线和30号线在规划中；
7，暨南大学将在沙井选址合作办学；
深圳在大湾区规划中的核心是前海、广州是南沙、东莞是虎门，而沙井正是深圳前海连接东莞虎门与广州南沙的唯一节点。总的来看，沙井的地理位置非常优越。
珑湾二期
楼盘简介
中熙珑湾，前海主轴向湾大城，42万㎡会展核心全系大城！中熙珑湾作为片区标杆居住项目，是集高端办公、精品住宅、品质公寓、街区商业等多业态聚合的42万㎡综合体大城，自带配建一所9班幼儿园，楼下规划九年一贯制学校。臻享公里级百万方商业配套，京基百纳、新沙天虹、海岸城等商圈近在咫尺，一站式全维繁华万象。项目可售约1400多套82-130㎡住宅、约770套32-62㎡公寓、约2万㎡臻品地标写字楼、2万㎡开放式商业街区，焕新区域价值，
楼盘信息
物业类别：普通住宅,商用公寓
项目特色：品牌地产??地铁沿线
建筑类别：塔楼 高层
装修状况：带装修
产权年限：普通住宅:70年? 商用公寓:40年
开发?商：深圳市中熙房地产开发有限公司
楼盘地址：沙井南环路与西环路交汇处
占地面积：48774.88平方米
建筑面积：421492.97平方米
容积率：5.94
绿化率：40%
停车位：3155个停车位
楼栋总数：6栋
总户数：2526户
物业公司：深圳市中熙物业管理有限公司
楼层状况：6栋15座，最高48层
中熙珑湾，总建面约41万㎡，为常规地下三层、地面33层高层建筑。它位于南环路与西环路交汇处，它是集住宅、公寓、办公和商业的综合体，项目配建有幼儿园和九年一贯制学校。其中住宅由两部分组成：珑湾世界花园和珑湾上城花园。
▲珑湾建筑分布示意
去年12月底，珑湾世界花园获批预售，共推出住宅770套，商务公寓441套，商业119套。1825批客户选房。它由1栋AB座，2栋ABC座组成，建筑面积90㎡以下刚需户型为主，大户型占比不多。目前在售的是珑湾的商务公寓。
▲珑湾综合体沙盘实拍
实景拍摄情况
即将推出的珑湾上城花园分布在南环路上，它由1栋AB座，2栋ABCD座，3栋ABC座组成。目前楼体已经超过20层，随时可能取得预售证进而入市。
▲珑湾上城花园实拍
整个南环路上都有自行车的骑行绿道，周边虽然有小产权房，但是环境十分优美，附近商业也相对醇熟。
▲珑湾上城花园前南环路风景实拍
▲珑湾上城花园正对面风景实拍
商业配套
商业配套完善：京基百纳就在附近
沙井京基百纳
▲珑湾周边商业体示意图
中熙珑湾，作为片区标杆居住项目，是集高端办公、精品住宅、品质公寓、街区商业等多业态聚合的42万平米综合体大城。臻享公里级百万方商业配套，京基百纳、新沙天虹、海岸城等商圈近在咫尺，一站式全维繁华万象。
?沙井京基百纳广场，位于深圳市宝安区沙井核心区域，定位为深圳西部高尚生活体验中心，是深圳西部目前规模最大、业态最全、档次最高、环境最好的一站式大型购物中心。
交通配套
交通方面，项目周边分布有多条地铁线路，包括已开通、在建和规划的，但是离每一个站点都较远，不属于地铁口物业，因此对于依靠地铁通行的人群，此项目不具有优势。
▲珑湾交通示意图
教育配套
教育资源方面，虽说没有什么名校，但基本的上学需求可以满足。项目本身就自带幼儿园和一所九年一贯制公立学校。另外周边还有荣根学校、蚝业小学，中学有沙井中学-荣根学校，高中有深圳第七高级中学、深中外国语立才实验学校、南方科技大学附属中学等。
▲南科大附属中学，图源搜狗百科
文体休闲配套
除了这些基本的商业体和教育资源，项目周边还有绝无仅有的旅游资源，比如百亿级海上田园，千亿华润金蚝小镇，另外还有深圳四大古墟之一的沙井古墟。
金耗小镇
海上田园
市民广场
▲海上田园
之前推出的珑湾世界花园，户型主要是82-119㎡，但据销售透露，本次珑湾上城花园即将推出的户型未定，具体推出日期也不晓得，只能等待通知！
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▲珑湾世界花园
区域规划
项目片区规划有以万科、海岸城、卓越等多个大型品牌开发商的二十多个城市更新项目，共筑千万级恢弘规模城市更新版图
华润金蚝小镇（规划中）
金蚝小镇作为西部文旅名片，斥资千亿，规划用地约3平方公里。作为深圳第二个“平方公里级”城市更新项目，规模约沙井海岸城3倍，约大冲旧改4.4倍
融创冰雪文旅综合体（规划中）
项目计划打造成为集世界最大室内雪世界、冰雪主题酒店，冰雪主题商街等设施于一体的重大文旅项目
平安高科技城（规划中)
总计容面积约160万平方米，预计投资总额约150亿元人民币，未来将导入新型电子元器件，智能装备、智能终端和人工智能四大产业集群，导入平安内部科技资源和关联资源，建设成为平安科技金融与智慧城市创新中心！
新桥智创城
深圳首个“平方公里”级重点项目。预计注资约585.8亿人民币，释放建面约358万平产业空间，将吸纳大批高新技术名企，助力片区以“创新制造城”的磅礴姿态实现产业升级
总结：珑湾项目周边环境优美，虽说分布有小产权房，但是城市界面较好。项目本身教育资源丰富，自带有幼儿园、九年一贯制学校和商业体，周边的商业资源也比较丰富。总的来看比较适合居住。