京基宸悦府介绍
福田作为继罗湖之后深圳最早开发的地块，可用的土地一直不多，现如今开售的新房基本都是旧改用地，所以一直比较稀少。
梅林片区的【京基宸悦府】也是一个旧改项目，目前已经开放样板间，可售402套房源，预计推157套，面积段约85-110-114-133-140㎡，展示中心和样板间已开，预计5月1日开盘。
作为福田梅林难得的住宅新盘，它的出现，将成为很多想在福田片区置换人群的平替选择！
京基宸悦府，位于福田区梅林街道上梅街与祠堂西街交汇处东南侧，临近上梅林地铁站，北侧和西侧是梅林四村和上梅林新村，东侧是梅丽小学，项目位置属于梅林片区较为成熟地块，但是周边多是老旧的楼梯房，生活配套完善的同时，城市面貌整体较为一般。
住宅总户数为1011户，其中，回迁住宅户数为609户，面积共61507㎡，可售住宅总户数为402套，面积38783㎡。商业9000㎡，商务公寓1470户，规划2000㎡6班制幼儿园。
预计本次推售157套，85㎡的2房2厅1卫，共有8套，110-114㎡的3房2厅2卫，共有141套，130㎡的4房2厅2卫，共有5套，140㎡的4房2厅3卫，共有31、地段优势，位于福田上梅林，临近莲花山和福田CBD，非常适合在福田工作的人群
项目基础信息
【开发商】：深圳市京基房地产股份有限公司
【项目地址】：深圳·福田·地铁4/9号线上梅林站约300米
【总占地面积】：约1.98万㎡
【总建筑面积】：约22.9万㎡
【容积率】约8.63
【绿化率】约30%
【楼栋数】4栋住宅，1栋公寓
【总户数】住宅1011户，商务公寓1470户，可售402套房源，预计推157套
【产品面积段】约110-114-133-140㎡
【梯户比】3梯5户/3梯6户
【车位数】 1265个
【总层高】48层
【层高】3米
【物业费】5.5元/㎡
【交付时间】预计2025-12-31
【交付标准】毛坯备案送精装修
【产权年限】70年
地铁方面：距离4/9号线上梅林站400米左右，地铁2站可到少年宫，3站能到市民中心，周边目前在建设的有地铁22号线，预计2028年左右开通。
自驾方面：项目位于福田上梅林片区，临近北环大道，基本半小时能到福田各地以及南山大多区域，自驾出行也是比较方便的。
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【建面约110-133㎡户型鉴赏】
110平三房两卫样板房鉴赏:
