方直·谷仓府关于开发商：
方直·谷仓府项目整体分四个地块，分为三期开发，项目总占地面积约5.8万㎡，总建筑面积约36万㎡。规划约18万㎡住宅，2万㎡社区商业（底商），还附带一所9班制幼儿园。
根据规划，项目一期、二期为住宅，三期为写字楼及公寓产品。项目南边靠比亚迪路地块为保障房／回迁房地块，不作为对外销售的产品。目前项目即将入市的是一期的住宅，暂时还未拿到预售备案。
商业：项目自带约2万㎡的临街商铺，并非集中式是商业，加上项目周边的自然村附带的一些商业，后期约可满足社区生活购物所需。除此之外，项目步行1.2公里左右可以到达坪山新天地商业广场；步行2公里左可以到达心海城，这是一个百万建面的大盘，原规划商业13万㎡。其它商业距离较远，与项目关联性不大，就目前现状来说项目附近商业资源较匮乏，缺少集中式商业。
值得关注的是，距离项目直线距离约700的东关片区旧改规划有约20万㎡的商业，建成后对片区商业是一个很好的补充。目前该项目已经完成基坑作业，开始主体结构工程建设。
教育：划分，项目所在位置所属的
医疗：
休闲生态：
谷仓府项目户型介绍：
客厅朝向西北，南北通透，大开间短进深通透布局，通风采光效果较好。客厅开间3.5米带有1.5米进深阳台舒适度较高。主卧开间3.1米4米进深紧凑实用，双次卧开间2.7米进深略有不足居住空间比较一般。明厨明卫，餐厅位独立自然通风采光。
朝向东南动静分区布局，主要生活空间日照采光充足。客厅开间3.5米带有1.5米进深阳台明亮舒适。主卧开间3.1米开间进深比良好空间利用充分，分离式卫生间实用性能优秀，U型厨房使用率高餐厅紧凑。
西南朝向视野开阔公园景观，动静分区布局主要生活空间朝优势方向。客厅开间3.6米带有1.5米进深阳台，主卧开间3.2米进深3.3米略显过于方正。次卧也拥有优秀公园景观，小房间空间略显紧凑。U型厨房使用率高，餐厅空间较佳。
B与C座03/04户型结构及朝向基本一致
B东南朝向视野开阔，看自然山体水库景观，通透全明结构，横厅布局，空间利用充分。1.5米进深阳台宽敞实用，大幅度发挥景观优势。动静分区，L型厨房宽敞舒适，与餐客厅连接紧密，功能性较佳。
C西南朝向视野开阔公园景观，通透结构横厅布局，空间利用充分。7.2米餐客厅开间带有1.5米进深阳台宽敞明亮，大幅度发挥景观优势。主卧开间3.6米自然通透明亮舒适，次卧开间3米居住空间舒适。U型厨房宽敞舒适自然通风采光与餐客厅连接紧密家庭生活体验优秀。
谷仓府项目样版房实拍：
方直坪山着眼于东部中心的定位，近年来城区规划以高标准展开，城区发展脉络和功能定位逐渐清晰。高新区扩容方案落地，轨道14、16号线开工建设，坪盐通道、南坪三期、外环高速等项目建设加快推进。深圳东进等一系列历史性战略机遇下，坪山区正进入跨越发展新时期。
临近项目的主要大型旧改项目为东关旧改。沿16号线以西，各种大型旧改向坪山围聚拢，大体量旧改包括飞东、飞西、正山甲、宝山南、宝山北、马西、马东，这一片可谓“熙熙攘攘，热闹非凡”。
随着周边城市更新的推进、实现，未来周边也将诞生更多的高品质小区，延伸出更成熟的生活配套，片区的整体的居住环境、商业氛围将得到提升和改善。
距离项目1公里的东关旧改，整体规划有20.2万㎡的商业，建成后将是片区内最大型的商业综合体。目前东关旧改的江边片区已经完成基坑作业，开始主体结构工程建设。
东关江边片区旧改项目南起比亚迪大道（规划东城环路），西靠马峦路，东临江岭路，北接坪环十五巷（规划远香路）。处于未来轨道交通坪山线（16号线）坪山中学站500米范围内。该项目拆除范围用地面积188195.4平方米，开发建设用地面积119395.4平方米，规划总建设面积53000平方米，分三期实施，已于2018年月份进场开发，将创造集居住、商业、办公、文化、教育为一体的综合住区。
坪山高新区是深圳国家高新区两个核心园区之一，规划面积达51.6平方公里，是深圳五大园区中规划面积最大园区，主要有新能源汽车、生物医药、新一代信息技术等三大主导产业，集聚了比亚迪、赛诺菲巴斯德、中芯国际等一批行业领军企业。
根据《深圳市开发区总体发展规划（2017-2030）》坪山高新区将发挥坪山园区作为东部核心园区的功能，联动龙岗园区的东部片区节点，打造辐射深惠及深汕合作区的东部创新带。坪山高新园区将充分发挥产业基础、空间资源等优势，明确产业发展主攻方向，以先进制造业和现代服务业为“双轮驱动”，总体发展定位为“深圳先进制造业东部新城”。
福田有市民中心片区，南山有深圳湾，龙岗有大运新城……一直以来，不少人都有疑问，坪山的核心区在哪？燕子湖城市会客厅或许是唯一的答案。目前燕子湖片区城市设计国际咨询评审结果已出炉，接下来，主办方将对本次国际咨询8家参赛方案进行系统整合，进一步深化燕子湖片区综合性城市设计方案。
项目直线距离约一公里，坪山的新文化地标燕子湖国际会展中心已经落成。这是深圳市第二个正式投入使用的高规格会展中心，总建面约13万㎡，建筑风格为汉唐风格建筑，采用了“会展+会议厅+星级酒店”一体化设计，主要分为会展场馆、会议厅与酒店三个部分。
方直集团虽不是深圳置业者熟知的房企，但它在广东省有着20多个楼盘的开发经验，相信在项目运营和后期物业服务方面会有一定保障。项目业态涵盖住宅、写字楼、商业、公寓，算的上是综合体，与大多数综合体项目不同的是它的体量特别小，小区也不是讨喜置业们的合围式布局，本身不大项目两期住宅还独立开了，后期入住小区居住氛围较一般，不过这种小区的好处就是不用考虑楼间距的问题，视野、采光、通透性都特别好，尤其是在这种周边超高层建筑稀少的地方，这种优势更加凸显。
项目区域现状民房和工业厂房分布较多，除南侧和东侧具备一定景观资源优势外，项目西侧和北侧整体观感较差。片区商品房小区分布零散，居住氛围较一般，项目虽在坪山中心辐射区域，但要享受中心区的配套还是缺少便利性，周边的生活配套资源匮乏，依赖于城市更新的推进来完善。
项目走到16号线“江岭站”预计在8分钟内到达，隔一个站可换乘14号线，可快速通往罗湖清水河、福田中心等交通枢纽、经济核心片区。项目临近主干道比亚迪路和龙坪路交界处，方便通往坪山中心区、田心片区。沿龙坪路抵达龙坪立交可接通南坪三期快速路，方便通往前海片区。
2020年3月30日方直谷仓府一期1栋的416套房源获批预售许可证，并在市场监督管理局公示，信息显示获批房源均为住宅产品，均价约3.63万/㎡，单价区间在3.3-3.8万/㎡，总价区间在285-483万/套。项目所在区域商品房开发滞后，项目约2公里范围内没有二手商品房供应，下面列出的小区都在2公里开外，对比性不强，仅做参考。按照均价36300元/㎡的价格来看项目有一定竞争优势，但项目卖点并不突出，优势不太明显。这个价格在周边有不少二手房可选，并且这些小区在体量，居住氛围，配套完善和便利性也会更好一些。
项目户型选择多，81㎡三房-130㎡四房，对应客群可比较广泛，低总价投资，刚需家庭自住，居住改善大户型都能满足。项目户型结构是一大亮点，通透程度是市面上少见的，就连81㎡的最小户型都是真正的南北通透户型，实属难得。结构优势突出的同时户型设计也非常用心，把空间利用到了极致，没有一点浪费空间。南向景观资源突出，赤坳河与赤坳河公园景观是本项目的一个标签和卖点，部分户型直面观景，视线开拓。
项目北面的燕子湖城市客厅，作为坪山重点打造的城市新中心和城市新客厅，对于坪山的战略意义重大，值得期待。南面比亚迪总部，对于项目而言有利有弊。利在产业、人流的巩固，弊在于影响了片区总体的纯宜居性。随着14、16号线与比亚迪云巴T1线的建设推进，在未来的2-3年内，项目出行的便捷度将得到进一步的提升。
坪山起步较晚，开发程度不高，有大片可供发展产业的集中用地，利于“白纸作画”。坪山着眼于东部中心的定位，近年来城区规划以高标准展开，城区发展脉络和功能定位逐渐清晰。高新区扩容方案落地，轨道14、16号线开工建设，坪盐通道、南坪三期、外环高速等项目建设加快推进，燕子湖城市客厅功能完善，深圳东进等一系列历史性战略机遇下，坪山区正进入跨越发展新时期。
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