【星河天地】_星河天地公寓光明值得投资吗？星河天地项目价值分析

项目位于位于光明中心地区，距离在建中的地铁6号线“光明中心站”约500米（根据高德地图测距），东侧紧邻光明大道，南侧为华夏路，北侧为东周社区及沿光明大街，周边有多个旧改项目规划，对面是新地中央社区。

【地铁】项目邻近在建的地铁6号线“光明中心站”，6号线预计2020年开通。目前13号线一期在建，预计2022年底建成，届时可乘座6号线在“观光站”换乘至地铁13号线一期，将直达南山科技园、后海总部基地等产业聚集区域。总体上来讲，项目公共交通配套较为便利。

【自驾】毗邻龙大高速和光明大道等主干道，距离龙大高速出口不远，自驾到南山、福田等市中心区域约30-40分钟左右。

【公交】项目其中一个地块规划了一个公交首末站，附近还有“光明东周总站”“滨河苑站”和“东周小学”等站点。

根据光明中心片区的法定图则可以发现，这一区域多规划住宅、学校和公园等性质的用地，未来将形成光明区一个非常纯粹的居住区域，宜居性较强；但目前这块区域多为旧住宅、旧工业区，新房入市主要依赖于城市更新改造，进度较慢。

2018年5月25日，深圳市互联网信息办公室官方微博(深圳微博发布厅)发布消息称，省政府日前发布广东省人民政府关于设立深圳市光明区的通知，国务院已同意设立深圳市光明区。这也是继龙华、坪山两区之后，深圳的第九个行政区。这意味着光明未来在行政事务上将有更高的自主权，在区域发展上有望迎来新的突破。

“十三五”时期，光明新区围绕“建设现代化国际化绿色新城”总体目标，着力打造区域性教育医疗和创新高地、高技术产业基地、绿色生态新城，已在中山大学城、光明中心区、凤凰城产业发展中心等核心组团布局中取得一定进展。

光明2018年工作会议提出，从现在到本世纪中叶，全面建成“四城两区”，即全力打造高端业态集聚的产业新城、引领源头创新的科学新城、人与自然和谐的美丽新城、共建共治共享的幸福新城，加快建设质量型创新型智造强区、现代化国际化绿色城区。

近几年光明的变化有目共睹，这个沉寂已久的老片区将迎来属于它的逆袭黄金发展期，有望成为深圳的城市副中心和区域发展极。下面老牛将从重大项目及产业发展、教育资源和医疗资源等几个方面详细说说这片区域的变化。

凤凰城布局了华强创意产业园、招商局智慧城、宝利来酒店、上市企业总部园区、创新科技产业园区、光明新城综合体、光明高铁城综合体、光明外国语学校、市第十高级中学、文化艺术中心、华侨城光明小镇等一批带动力强、辐射范围广、公共服务完善的重大产业项目和重点配套设施。

华侨城光明小镇作为华侨城集团与光明新区强强联合共同打造的，号称西部的“东部华侨城”，特色小镇是深入践行国家新型城镇化及乡村振兴战略的重要布局。目前，光明小镇已入选深圳市“2018年度重大项目”。率先开工建设的马拉松山湖绿道（一期）预计将于2018年底竣工。

星河天地项目简介：

特建发光明项目即为光明乐府广场综合体，项目位于广东省深圳市光明新区光明大道与观光路交口，项目总用地面积约5.53万㎡，总建筑面积约37.51万㎡，涵盖公寓、办公楼、商业三种类型物业。其中商务公寓建筑面积约7.94万㎡，办公楼约11.55万㎡，集中商业约4.6万㎡，街铺约0.69万㎡。其中公寓为销售型物业，办公楼、商业为招租物业。

长圳车辆段基地位于光明新区长圳地铁站上盖，用地性质以居住用地、商业用地及配套公共服务设施用地为主，总用地面积约110.65万㎡，规划计容建筑面积约230万㎡。

规划用地性质为居住用地+商业用地，用地面积约31.44万㎡，容积率约2.3，规划计容建筑面积约72万㎡，其中：车辆段上盖约17万㎡，规划用地性质为居住用地，容积率约1.0，规划总建筑面积约19万㎡，计容建筑面积约17万㎡，建安投资约8亿元；白地约14.44万㎡，规划用地性质为居住用地+商业用地，容积率约3.8，规划计容建筑面积约55万㎡。

光明天安云谷，2017年11月1日，光明天安云谷首期开工活动正式启动，宣告着这个总投资额高达800亿的国际化产城社区在光明落地开建。光明天安云谷占地220万平方米，为光明新区十三五规划重点推进项目，将基于人工智能+，打造立体智慧城市，树立“产学研居”多空间高度融合的未来科技新城典范，成为全球智能制造、科技、生态等高端要素的集聚中心。

中山大学深圳校区，也称“中山大学·深圳”，是继中山大学广州校区和中山大学珠海校区之后的第三个校区，成立于2015年，并于2018年6月12日正式开建。

校区具体选址位于深圳市光明新区公常路以北，用地面积314.3公顷，分两期建设。一期建设选址范围约144.8公顷用地安排，总建筑面积约135.42万㎡；二期占地面积169.48公顷。

深圳校区周边地区还将建设中山大学附属中小学和幼儿园等配套设施，以便于服务在校区工作的教职员工及周围社区。

截至2017年9月，深圳校区已经建成9个学院：医学院、公共卫生学院、药学院、生物医学工程学院、材料学院、智能工程学院、电子与通信工程学院、海洋工程与技术学院、航空航天学院。学院已全面招录培养本科生、硕士生、博士生。未来，中大深圳校区将可容纳2万余人在此求学深造，成为人才的摇篮。

中大深圳校区将分两期建设，一期主体工程于2018年6月12日正式动工，预计2021年竣工。

深圳实验学校光明部（高中）即原来的深圳市第十高级中学，将在2018年秋季开学，坐落在光明新区中心地带，紧邻光明新区政府，新城公园西南侧，公园与学校一体相连，交通便利，是深圳市政府重点建设的市直属全寄宿制公办高中。预计招生400人，分为两个实验班、两个重点班和3个平行班。该校是深圳市政府重点建设的全日制直属全寄宿制公办高中。校园总占地面积9.36万平方米，办学规模为60个班，共计3000个学位。

图片来源于深圳实验学校微信公众号

中山七院位于深圳市光明区新湖办事处圳美社区同富裕工业园（中大校区南侧），规划占地面积23.52万平方米、总床位4000张。

其中，一期工程床位800张，于2018年5月11日开业。二期工程规划床位3200张，预计2020年投入使用，届时将成为华南地区规模最大的公立医院。

不少网友担心和质疑为啥这个医院会开在这么偏僻的地方，但老牛想说的是这个医院真的不仅仅只有规模大而已，其研发和医疗技术水平也是非常高的，并且还有中大深圳校区的医学部作为依托，起点非常高，政府的投入也相当大，应该说是一家自带“人流量”的医院。

交通配套方面，目前已有龙大高速、南光高速两大免费高速，半小时可到市中心；另外，规划有3条地铁经过光明，分别是6号线、13号线和18号线，其中地铁6号线及其支线已经在建中。预计2020年6号线将开通，地铁13号线光明段在规划中，石岩及南山段已经开建，预计2023年开通，届时可与6号线在上屋北站换乘。