龙光江南大境怎么那么贵？龙光江南大境备案价格一起上涨

龙光江南大境5号楼总共120套房，价格区间从30123.04-35200.19元/平，均价32744.27元。相对去年12月备案的1号楼、2号楼，价格上相差不多，只是在最高价上，从上次备案的34096元/平上涨了月1000多元。

龙光江南大境早就纯3万+了，所以对房价没有什么指向意义，这次备案的最重要意义就是置业客信心的摸底。龙光江南大境预定28日开盘，买房信心也将很快揭晓。

3月，快结束了，东莞的地产项目也陆陆续续地开盘、加推了。

楼探长了解到的情况是：7日清溪华润润溪山加推13栋；12日，横沥招商雍景湾首开推1号楼；18日，东城皇马郦宫加推53栋。20日，常平碧桂园玫瑰臻园新推59栋......其间中堂卓越金茂浅水湾、石碣金众江悦府也有少量的加推。

说实话，这些项目的3月成交是比较惨淡的。虽然有自媒体在唱销售90%、热销大卖，但是楼探长从东莞市房产管理局公众信息网上看到的好像是一个假的3月楼市。

开盘最早的华润润溪山，楼探长一直关注房产管理局的更新，直到25日晚才看到，结果显示成交挂零，这其中有数据报送的问题，但是20天过去了还没送更，要么是销售太差拿不出手，要么还是销售太差没脸拿出了。皇马郦宫倒是在有条不紊的去化着，截止27日销售了70套。但是这个去化速度相对疫情前同区域的海德琥珀台要慢的多了。

一边是海水，一边是火焰，也许就是当下东莞楼市最贴切的形容，当然新房去化是冷海水，土拍是烈烈的火焰。

中原3月1-26日的统计数据，新房销售仅1892套，不到疫情前的一半，虽然已经在恢复，但是对于资本密集型的地产行业，这种速度还真有点慢性自杀的感觉。

皇马郦宫的去化，只能说明置业客对中心城区的信心仍在，信心有几成人需要重点区域的标杆楼盘来检验，龙光江南大境的开盘可谓正逢其时。

2、3月份的楼市是很惨淡的，这都不是问题，因为代表城市楼市走向的重点区域。

关于东莞楼市的重点区域，楼探长曾经做过网上投票。松山湖、滨海湾新区、临深片区，中心城区是最被看好的。东莞楼市重点区域的前三名都接壤深圳，可见东莞楼市对深圳的依赖程度有多高。

从这个角度来看，皇马郦宫我们看到了东莞对中心城区的信心，深圳客对东莞的信心就要看临深的几个重点区域了。临深片区产业基础相对薄弱，比较难深度融合，松山湖片区和滨海湾片区才是深圳客的重仓之地，而目前的滨海湾新区相对松山湖已经领先了半个身位。

滨海湾新区西靠南沙自贸区，南接深圳大空港，处在粤港澳大湾区的中心位置，是深圳产业转移的先天承接区，也是莞深融合的先行区。目前，深圳的紫光、欧菲光、正中等企业已经落子滨海湾，而长安的OPPO、VIOVO也分别定址深圳宝安和深圳湾超级总部基地建总部，两城产业逐渐融合起来了，反观松山湖，只是深圳产业承接区。

在交通上，去年12月穗深城轨开通，滨海湾新区已经可以直达深圳宝安国际机场，未来穗深城轨还将延长到前海、深圳湾超级总部基地，实现滨海湾新区与深圳最核心区域的无缝对接。此外，滨海湾新区未来东莞地铁3号线将接驳深圳地铁11号线。而东莞地铁一号线预计2024年通车，与深圳6号线什么时候能接驳上目前还没有定论，很显然在与深圳的轨道交通对接上滨海湾新区相对松山湖是有优势的。

这说明，目前对深圳客的吸引力上，滨海湾新区无疑是最大的。滨海湾新区的疫情后第一次推盘，就是深圳客看东莞楼市的试金石，这块试金石就是龙光江南大境。

之所以说龙光江南大境是东莞楼市的试金石，是有理由的。

第一，滨海湾新区与深沙井一河之隔，对岸的沙井是并肩光明的网红区域，房价已经超过4.5万奔着5字头去了，无论京基御景珑庭还是万科星城，从去年开始买房基本靠抢，可见区域存在很大的外溢需求。滨海湾新区的龙光江南大境从推1、2栋开盘就是纯3万+，已经是区域的最高价格了，根据备案显示，目前1栋住宅110套还剩13套，2栋住宅120套还剩21套，经历疫情期总体还去化了近九成，这说明了深圳客对区域及项目的认可。

第二，龙光作为深圳地产的后起之秀，对深圳中产的粘性比较强，从龙华的玖龙玺，到光明的玖龙台，都踩在了房价上涨的点上，给投资客带来了不菲的收益，也积累了比较高的深圳中产认可度。第三，龙光江南大境距离深圳地铁11号线碧头站的直线距离仅1.4公里，周边3公里内有万科、万达、地王三大商圈，长安公园、大岭山森林公园（国家5A级）等公园以及长安中学、长安医院等配套，从距离和生活上深圳客的抗性基本可以忽略不计，此前的去化速度已经说明了一切。